大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易处置的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易处置的解答，让我们一起看看吧。
房产被多个法院查封如何处置？
证明有多人多家***起诉你，没法处置，几家***共同执行，然后分给***你的多人。原来执行是轮候执行，谁先申请，谁先得，后面的排队，没有可执行财产，就认栽，现在按比例分配，如果你被查封的房子是唯一住房，也不大，那你可以住着，但不能交易了，而***如是有多套房子，***留一小套给你住，拍卖多套房子，如果只有一套很大的房子，那就可能会被置换成小房子给你住，***拍卖大房子还债权人。
既然房产被多家***查封，你已经丧失了处置权，你想问的是***如何处置吧。
实务中，主要是两种情况，分述如下：
这种情况下主要是首封***和抵押权冲突的问题。抵押权有优先受偿权，该优先受偿权如何实现的问题是最关键的问题。如果优先受偿权也存在通过***实现的问题，则需要优先受偿权***和首封***协调处理。这个问题比较复杂，解决起来也比较麻烦，具体没有标准化的处理模式，这需要和两家***沟通。
二是仅存在多家***的查封而不存在抵押、担保。
这主要是首封***的处理至为关键，而且主导权也在首封***。目前的保全、执行，因不允许超标的查封。因此，存在多起轮候查封的房产，三封以后的查封没有多少实际意义。
处置的方式无非就是评估、拍卖。存在多起轮候查封的不允许协商抵债。
无论哪种处理方式，主导权在首封***，建议你和首封***作好沟通工作。
首先要看房产上有没有设置抵押权，***设房产价值100万，银行贷款还剩50万并设置有抵押权，那即便银行没有申请执行，房产拍卖的得款首先要偿还银行***50万。
剩下的余款用来偿还一般债权人，偿还顺序就是查封的先后顺序。比如这个债务人总共欠了3个人，第一个查封的欠10万，第二个查封的欠50万，第三个查封的欠100万，那偿还顺序为先偿还第一个人的10万，第二个人欠50万但只剩40万了，就还40万，第三个人一毛钱也得不到。
所以查封一定要动作快才行。
另外，把房产证押给债权人是不算抵押的，抵押必须去房产登记管理处登记才行。
房产管理局属于哪类事业单位？
房产管理局也就是房管办或房产办，虽然有的地方叫局，但其实是事业单位，这次机构改革大部分地方会撤销这个单位，有关职能会划入住建局或自然***和规划局。
房产管理局原来属于住建局下属的事业单位，有的地方也叫房管办或房产办，属于正科级事业单位，有的地方也定为股级事业单位。房产管理局属于一个独立单位，房管办主任一般还兼任住建局副局长或党组成员，承担房产交易、房屋安全鉴定等职能。房地产管理局一般还有下属的事业单位，如房产交易中心等，这些下属事业单位一般是差额拨款事业单位。
按照现在事业单位的分类改革来看，房产管理局实际上属于承担行政职能的事业单位，也就是属于行政类事业单位，但是这次机构改革，承担行政职能的事业单位会被逐步取消，有的事业单位会直接转为行政单位，大部分事业单位的行政职能会被划转，比如，房地产登记确权职能之前已划入不动产登记中心，房屋安全鉴定、房地产价格评估、房地产监察等职能会被划转到住建局。不过有的地方机构改革并没有撤销这个单位，而是留下很少的一部分职能，成为了公益一类事业单位。
事业单位分为行政类事业单位、公益一类事业单位、公益二类事业单位以及生产经营***业单位。行政类事业单位，比如房产管理局这样的单位，会逐步去行政化，有关行政职能会被划转。公益一类事业单位主要是一些保证基本公共服务职能的单位，这部分单位改革比较小。公益二类事业单位主要是承担***配置的一些职能，比如医院、学校。生产经营***业单位会逐步改革为企业。
总之，房产管理局之前属于行政类事业单位，但这次机构改革有可能被撤销或改为公益一类事业单位。
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到此，以上就是小编对于房产交易处置的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易处置的2点解答对大家有用。
