大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于年末房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍年末房产交易的解答，让我们一起看看吧。
北京三环内老破小公房，五年后还有交易价值么？
我相信北京三环以内的房价不会太低，如果是老破小公房也要300多万，所以如果有300多万的资金可以在北京五环左右卖一套面积大一些的次新房，五年后的房子会有升值的，三环之内老破小最好的价值是拆迁。
公房，分直管公房和自管公房，直管公房不得，买卖，转租转借，更换承租人有具体条款，自管公房由产权单位管理，所以基本上公房是不能交易的，也没有房产证或不动产证，只有一个承租证
如果是公房是没有买卖权的，你只有居住权也就是所谓的承租权（公房—房管局的房），三环里二环里的房大多数都是租房管局的房也就是公房，只有******或者腾退才能改善住房！
流通性差是肯定的，因为等到你下次交易的时候，贷款已经不好办了。银根收缩的时候，正常的房贷基本别指望，***放开的时候还能操作。
这意味着潜在客户的范围一下缩小了一个量级。别人一个月能卖出去，你怎么也得挂一年。这一点别杠，客观事实。
但话说回来，丰台老破小（西城没这价），本身没有学区加成，居住品质也不行，房龄也老。这虽然都是缺点，同时也意味着，它啥溢价都散掉了，就剩下个位置跟配套价格了。已经跌无可跌了。之后只能随大盘涨跌，这就是老公房保值的由来。
所以呢，买了保值可以，做的到。存心快进快出想挣一笔快钱，就是自己找不痛快了。
没有价值，千万不要买老破小。
老破小时间久，房屋质量差，而且有很大的安全隐患。居民素质也普遍较低，物业跟不上，小区环境非常混乱。房子户型不好，居住属性差，这种房子要来干嘛呢？
有些人说老破小有学区，随着政策的不断变化，学区房的概念越来越弱化，海淀甚至都出了全区排位的新政。在这种情况下，去接盘老破小就是愚蠢。
还有人会认为，老破小买了以后，可以等着***。有这种想法就是大错特错了。北京四环内的地价已经高不可攀，而且***也需要大量的资金。老破小的***房加土地费，是一笔天文数字，即便碧桂园万科这样的大开发商也不会去触碰的。而且***回迁居民的安置也是个麻烦问题，这种烫手的山芋谁会要？而且现在国家政策也是不鼓励***，而是进行老破小的改造，一旦改造了，***就更无望。
买个隔音差，防水差，物业差，邻居差，小区环境差的高价房子，留着当古董么
年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？
2020年的房价应该会有一个分化吧！
什么意思？
就是那些在2018~2019年出现了率先回调的房地产会进入一个筑底，止跌的阶段，这些城市大部分集中在一线和新一线之中。
而对于2018-2019年还在上涨，甚至仍然处于高位，回调空间不足的城市来说，2020年就是一个补跌的局面。
这个补跌的空间应该是在15%~20%左右，极限为30%。因为房地产依然还是许多行业，甚至国家经济的主要支柱，虽然以后对它的依赖性需要逐步减弱，但是如果造成大跌，还是会引发金融危机，这点需要谨慎。
其实现在的房地产政策就是一个所谓“围而不剿”的策略。
什么意思？
就是按住你炒作的源头，不让更多的资金和***进入房地产，但是不会大面积“击杀”房地产，国家更希望的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险。
这表现在：
1、加大了金融市场的资金导入，而削弱了炒房投机的情绪；
一个字“稳”，全国城市太多，城市之间会出现分化，而且新房和二手房之间也会有差异，新房的价格是稳中微涨，二手房的价格稳中微跌，这是两种情况两种格局。
1、城市之间会出现分化
比如一线城市，其实一线城市在最近的3年时间中都没有走出当时的最高价，或者可以这么说，一线城市的房价在最近三年基本是区间震荡的状态。但是在同一时间段会是涨跌互现的状态。
比如2019年一线城市中的北京和广州的二手房均价是下跌的，但是[_a***_]和深圳的二手房均价是上涨的，尽管如此，这四个一线城市目前的价格都在三年前最高价格之下，今年价格下跌的北京在2018年的价格是上涨的。
所以城市之间的分化在2020年依然会持续。
2、城市的分化还在于不同城市的等级之间
2019年五六线城市的房价基本是在上涨的，这是2015年以来的这波牛市行情的最后一站，一线城市做我第一波已经走完，二三线城市作为第二波也已经走完，而四五六线城市作为最后一波的价格在2019年是最后的上涨接力棒，到了2020年大概率是会回落。一二三线城市的房价基本会持稳，这个是一个大的方向。
这么判断的原因是，目前对房地产的调控依然是比较严格，虽偶有城市借各种理由—比如人才引进战略—来增加购买需求，以此达到突破楼市调控的约束，但是核心依然是为了稳住房价，这个是一个大的基调。
3、新房和二手房之间会分化
新房的价格稳中微涨，新房的价值较大，配套比较完善，又是未来规划的核心地区，整个潜在的价值会大很多，而且这种房子的数量比较稀缺，所以新房的价格是会呈现出一种坚挺的现状，最有购买力的 人是新房价格坚挺的力量来源。
二手房价格稳中微跌，我们如果仔细观察会发现，在任何一个城市的新房和二手房之间的价格是有巨大的差异存在的，倍数可能不止1倍，2019年整个全国的新房成交均价依然是上涨的，但是二手房价格上涨的数量要少很多。
这种情况在2020年依然会持续，二手房配套较老，小区建设陈旧，这个为居住的事宜性大打折扣，在前两年受新房价格上涨的影响，二手房的价格也冲得很厉害，但是随着新房价格的平稳，二手房的价格会回落，而且加入价格回落的城市会越来越多。
以上大概就是对2020年全国房价大概的预测，仅仅是个人意见，不做任何投资参考。
到此，以上就是小编对于年末房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于年末房产交易的2点解答对大家有用。
