大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅和商业地产的区别在哪的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住宅和商业地产的区别在哪的解答，让我们一起看看吧。
不动产证商住和商业区别？
一般是根据土地性质。商业、工业、***之类的。商住楼一般是指商业、住宅综合型，土地性质为商业，即建筑低层为商铺、写字楼，上面是住宅类。
商业，就是纯属商务用楼，比如纯粹的写字楼啊，商店之类。土地性质都是商业，也就是说不超过50年的使用权。
请问一下商住四十年和住宅七十年有何不同？
1、土地性质不同70年产权：主要用于民用住宅。
由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，最好是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金***，商业***首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业***也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请***。而70年产权的房子可以申请公积金***、商业***，优先用公积金***的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。
产权上不同，要具体看你的产权证。由于历史遗留的诸多问题，各个城市在房地产物业上有着不同的划分。目前新项目统一为商业办公40年产权，住宅70年产权，综合50年产权。商住这个业态是开发商自己造的一个词，基本上都是商业类项目，叫商住或者公寓。区别主要如下：1.购买时***，无法使用公积金***，商业***比例不超过50%。2.各地限购政策限制住宅，往往不限制商业。3.水电为商水商电，一般较民水电更贵，且很少有项目能通燃气。4.使用年限为40年，不过目前我们还没有明确的说明使用年限到期后如何处理，目前普遍认为是继续无偿使用。5.孩子读书与学位，不属于住宅，不能落户口以及孩子读书。主要是以下区别
房本上坐落是商住楼，用途是住宅，产权是70年是什么意思？
谢谢邀请，你好，简单给你解释一下，商住楼简称商住一体，意思是你房屋楼下是商业，商业一般为3-12层，然后上面盖的是住宅，通途自然是住宅啦，使用产权也是70年，没有任何影响的，希望能帮到你
商住楼就是商住两用混合楼。商就是可以作为公司办公用途，经营性质；住，就是可以住家，住宅性质；产权都是70年。商住楼一般都既有公司办公，又有住户住家，比较杂乱。商住楼已经过时了，现在这种楼已经没人建了，现在要么写字楼、公寓楼；要么住宅楼。
到此，以上就是小编对于住宅和商业地产的区别在哪的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅和商业地产的区别在哪的3点解答对大家有用。
