大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业分析案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业分析案例的解答，让我们一起看看吧。
2021年西安市各区域房产市场分析？
房产市场，受商品住房限价职能下放影响，供应短期缩量，需求依旧强劲，市场供求矛盾依旧突出。上半年全市新增商品房供应885.99万平，同比下滑21.7%；上半年全市商品房共成交1110.87万平，同比上涨25.26%。其中商品住宅成交818.35万平，同比上涨21.15%，中心城区成交452.30万平，主力区域为浐灞；西咸新区成交247.48万平，沣西新城为主力区域；远郊区县成交118.58万平，高陵区远超其他区域，占比超三分之一。
2021年上半年西安市土地招拍挂市场成交各类建设用地188宗，合计13261.37亩，实现土地出让收入543.17亿。
什么是滞涨？为什么会滞涨？
这里有两个问题，依次回答。
一、什么是滞胀？
滞胀又称停滞性通货膨胀（Stagflation），是指经济发展缓慢甚至萎缩，而失业率和通货膨胀率又比较高的一种现象，通俗地说，就是在通货膨胀的同时经济止步不前的现象。
滞胀首先是一种特殊的通货膨胀现象，是一种由于货币超发导致货币贬值、物价持续上涨的经济现象（对应一般价格水平持续而普遍地上升）。在通货膨胀的基础上，滞胀还伴随着失业率上升和经济衰退，在某种程度上，它也是通货膨胀长期无法得到治理后导致的结果。
目前市场上通货膨胀率主要用CPI来表示。历史上曾经出现过较为恶性的通货膨胀，发生在一战后，1922年-1923年的德国通货膨胀率曾高达29000%；在现代世界，津巴布韦等国家的通货膨胀率也很高。
二、为什么会滞胀？
1.由于货币超发导致货币贬值、物价持续上涨的经济现象（对应一般价格水平持续而普遍地上升）；
2.市场失去调节能力，导致***无法得到有效合理的配置；
3.通货膨胀的长期存在，且未得到有效治理，可能会引发滞胀；
滞涨的产生
在一文读懂货币政策来龙去脉中，我用通俗的话解释了一下，当央行***取“货币政策”时可能产生的非正面后果，具体可以分为以下三种情况：
1.货币没有流向该流入的地方，比如融资难融资贵的民营小微企业和“三农”部门，反而流向了不缺钱的地方，造成了贫富差距越来越悬殊。
2.由于货币政策***所带来的预期变化，以及“缺水”所带来的一些部门的成本攀升，最终可能导致物价上升，造成通货膨胀加剧。
3.货币只在金融部门内空转，没有流入实体部门，造成了货币政策失灵。
最可怕的不光如此，因为资金一直流向了不该流向的地方，可能会导致我在 为什么会产能过剩，产能过剩要怎么办？这篇文章中提到的产能过剩现象，而淘汰落后产能的过程中，必定会导致失业现象的加剧。
通货膨胀率上升加上失业率攀升，被称为“滞胀”困境。
财政政策与土地财政
那么要怎么突围“滞胀”困境呢？
“滞胀”的根本原因在于分配问题——如何让水流到该流的池子里
在了解滞胀之前我们先要了解两点。一，失业率和工资的关系，二，失业率和通货膨胀率的关系。
要了解这两者之间的关系，我们不得不提到菲利普斯曲线。
菲利普斯曲线是经济学家威廉·菲利普斯提出的，这个曲线研究了失业率与货币工资的变化率之间的关系。
研究发现当工资越高时，失业率就越低，因为公民更愿意去工作，然而工资越低时，人失业率就比较高，因为人们不愿意在出去工作。 着很好理解，比方说，现在的互联网企业和金融行业就会有更多人愿意去工作。而工资少的传统行业就比较少
后来，经济学家又将工资的变化率换成了通货膨胀率以方便计算通货膨胀和失业率的关系
透过这个曲线，入门广泛的认为，***可以通过制造通货膨胀来提高就业率。然而，事实却不是这样的。
***如果平凡使用通货膨胀的方式来拯救失业率，最后导致的结果将会是失业率和通货膨胀同时升高，即滞胀。严重的时候会让整个国家变得民不聊生。
所以具体来说，滞胀就是因为肆无忌惮的调整经济政策，导致通货膨胀和失业率同时保持在高水平。
到此，以上就是小编对于房地产行业分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业分析案例的2点解答对大家有用。
