大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租不出租房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租不出租房子的解答，让我们一起看看吧。
想租房子开个小饭店，都需要注意什么问题？
1、租房前一定要在所租店面附近大听一下是否会进行拆迁，如果在你正经营时面临***，你的装修就算白搭了，而且一份补偿都拿不到。说到***很多朋友也许会说不会这么巧吧，多多告诉你没有什么是不可能的，只有我们提前预防才能避免。
2、租房前要大听今后是否在附近修建地铁以及公路什么的，朋友们都知道公路、铁路的工期是很长的，对于一家餐厅来说，这无疑是掐断了它的客流量，只能慢性死亡。
3、签合同时要问清楚，餐厅将来能不能转让，如果不能转让的话，这种店面坚决不能租，因为转让费就是一笔不小的费用，这会直接关系到你这几年是不是会竹篮打水一场空。
有无天然气、有无烟道、水电有无问题是否符合你的要求、物业对商业形态有无要求等等。
2，要装修，要谈装修期，合同写明装修费用多少，一旦牵扯到违约有证据可寻。
3.开饭店，厨房烟道是否有改造？到期是否回复？
4.是否允许中途兑店，扩店经营？
总之租赁合同要详细，周全。利于你以后经营，发展。
开个小饭店，每天和吃打交道，很多人都有这样的心愿。表面看起来，开餐馆就是找个店面支起炉灶，把菜炒了端给客人。实际上，即使开一家很小的餐馆，都有很多环节、很多琐碎的事情。选店面、产品定位、装修、招人、定制设备、原料***购等。有时候，一些环节是否做到位，直接影响着这个餐馆的成败。
我原来也开过，有几点需要注意的：
第一，位置
想开好饭店位置挺重要的，要选择人流量大的地方，或者大一点的小区，房租不一定最贵，但要合理，（贵一点也不是没道理的。！）再一个尽量不要转租的，就算是转租也一定要见到房东，当面谈。（关于装修，水电等）
第二，特色
既然开饭店无论大小也应该有个定位，小吃或炒菜，这个干以前应该规划好。
第三，各种证件
健康证，卫生许可证，工商税务现在我不知道有没有，总之去政务大厅问一下，基本都解决了。
能想到的就这些了。但愿能帮到你。
最后祝你顺利
很多问商铺投资价值，我想问如果自己做生意是买商铺还是租商铺好呢？
我来回答这个问题可能没有其他的楼主回答得那么透彻，只能在有限的认知里谈谈自己的看法
1.首先现在商铺投资价值还是有的，前提是，买到一个好商铺，需要高超的眼光，要买到好地段的，人流量大的，现在购买商铺的成本比较高，这个就需要根据自身的情况了，如果钱多，又有好的商铺，可以购买，自己用，出租都很好。
2.有钱，就自己买商铺，这样自己做生意用自己的商铺，不用担心租金。毕竟是自己的房子，感觉也不一样。如果钱少，买不到好的商铺，那就租
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
商铺投资价值：仅限个人认知-
一看区位-现在卖的商铺一种是街铺，一种是建来卖铺的商业体；
先说街铺，三四线小城市，传统核心步行街，一个字：买！其他地方，看大佬怎么玩，谁是大佬？肯德基麦当劳～看经过客流，看经过客流都是什么人，看住宅区入住，看有没有学校；一线城市，核心区、地铁口、居住区，同样看大佬怎么选址！不要盲目！
另一种卖铺的商业体，很坑，上楼要小心！就是说二楼以上都要小心被坑！不是自持的物业，开发商是不会用心的，已经割铺销售的商铺，楼上大概率租不出去，别迷信什么售后返租，那坑不是随便谁都有实力踩的！也许你这铺所在的商业体碰到狗屎运被某个商业管理公司一下租了10-15年然后统一管理，烂掉的概率也很大，相信我，开发商是不会随便卖掉有价值的物业！所以要买就买沿街一楼的商铺！同样要用几个维度去考核一下是否有价值～无论是自己招租还是打包给第三方，都有价值！当然这种***少，需要实力和运气！
二看趋势-现在的大趋势是各地都在建大型购物商场，这些商场大部分都是自持物业，周边的街区特别是地铁口、两个商场之间、商圈之间的商铺也是有一定价值的！其实投资的渠道很多，不一定要选商铺！你要知道，开发商对自持物业（商场）的十年投资回报率普遍是6-8%，差一点的更少，所以你想发财的话，要考虑清楚！
到此，以上就是小编对于商业地产租不出租房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租不出租房子的2点解答对大家有用。
