大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易现场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易现场的解答，让我们一起看看吧。
房产销售现场必须公开展示哪些资料？
售楼部必须提供展示的东西有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
如果您所在的城市执行了“一房一价”制度，即是指开发商必须“明码标价”，则需在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
买新房是直接到售楼部现场和销售谈价格，还是找中介带到售楼部谈价格？哪个优惠大？
我就是个卖房的中介，其实一直也在思考这个问题，先撇开中介公司不收客户佣金，开发商给付销售的佣金从哪里来这个问题？单说购房价格本身，个人觉得大家都没说在核心上，可以从三个方面分析：1、人都有自我信任的一面，始终坚信自己直接从售楼部购买，通过自己的讲价获得的价格才是最低的！实际上，购房人所接受的心理价格80%的可能是高于售楼部的底线的！举个列子，一套房算下来206万，购房人跟售楼部争取优惠到200万的心理价格，满意了吧，实际上他怎么可能知道，售楼部的底线可能在195万，了解了吧，这就是自我心理安慰！但是如果通过中介公司购买，很多时候，为了争取客户好感，以后介绍更多的亲戚朋友在自己那里买房，绝对会跟购房者站同一阵线，会向售楼部争取底线优惠的！不信的话，当你自己去售楼部看房，觉得争取不下去价格准备接受的时候，不要表露出来，悄悄与中介公司人员交流，让他们去争取，可能有意想不到的效果哦！2、现在很多售楼部都有人脸识别技术，购房者自己去售楼部看过房子，留下信息后，售楼部会把他算作自然到访客户，这就会有保护期；如果你以后想购买该楼盘，以后你再想通过中介公司去看房争取优惠，就办不到了！所以一般中介公司听说你已经到某个楼盘，基本不会再推荐该楼盘，如果你执意购买该楼盘，他们基本都不会再接待你了，无好处！3、中介公司能给你争取到比售楼部更优惠的价格的话，凭什么还要返佣金给你，不要什么好处都想占尽，本来已经取得价格优势，还想要返点？凭什么呀，中介公司的努力就是不是努力吗，付出了，佣金就该挣！如果是我，绝对不会返点！这个也有实例，最近就有某套凯德风尚的房子，170万业主就要卖，结果有人通过*壳系平台175万购买成功；试想一下，如果这个购房人在其他公司170万购买成功，别人凭什么给他佣金打折…所以贪小便宜就该吃大亏…
感谢邀请。
要看具体的楼盘情况。
1，一般情况下来说，地段好、价格合适、好卖的楼盘一般不会找中介合作。一个楼盘的销售相当于一块蛋糕，参与人员越多，需要分出去的利润就越多。所以，一般特别火爆的楼盘都不会跟中介合作。而看起来特别火爆，又跟很多中介合作，而且在销售能看到巨多中介的楼盘，一般情况下火爆是***象。
2，在发债收紧，市场下行，开发商急需回拢资金的阶段，销售相对正常的楼盘都可能找一些中介合作，来提高楼盘的去化，回笼资金。一般情况况下，开发商放的销售底价，售楼部和中介是一样的。特殊情况，开发商可能会给自己的售楼部更低的底价。跟中介合作的独家楼盘，中介的销售底价可能更低一点。
总的来说随着近几年中介行业的崛起，寡头行业的带领下，销售新房，中介机构的话语权在逐渐增加，甚至超过售楼部、开发商。所以正常情况下，跟中介购买新房和到售楼部现场购买，底价是一致的。不过在一些中小城市，可能会有返点。这个不论是中介还是售楼部销售顾问可能都会有。
购买新房子无论找中介公司还是去售楼处中心对外的报价其实都是一样的，至于折扣这方面中介公司有小部分的优势，但与自己去售楼中心相差。
中介公司卖一手房经常打着免佣金这个口号让部分购房者就觉得羊毛出在羊身上，所以不太愿意找中介公司去买一手房（现实中介公司解释多少次依旧不相信，一样觉得羊毛出在羊身上）
开发商的销售模式最后也直接影响了房屋的价格找谁是更有优惠的。
（1）开发商自营销售。
开发商自行销售都是有自己房地产公司的销售团队在此，所有的东西都是由房地产开发商自己一手包办，没有外包给任何公司所以房屋的价格最终也是由开发商而定的。
开发商自行销售要花费大量的费用再打[_a***_]这方面上面，所以房屋的价格我们也是直接跟开发商这边谈妥。
这种销售模式很少说是有中介公司的介入，毕竟开发商自己在这一方面投入了大量的成本，除非后期的房子卖不动的情况下，才考虑让中介公司的介入。
（2）外包制进行销售。
房地产开发商也同样是有外包的情况的，随着现在楼盘拿到预售证就已经谈判了，例如楼盘的价格卖到2万元每平米给别人外包了，然后外包公司房屋出售的价格可能为2.2万元每平米。
外包公司目前我们见到的最常有中原地产，世联行，Q房网等一些大公司平台来进行外包情况。
到此，以上就是小编对于房产交易现场的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易现场的2点解答对大家有用。
