大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利息保障分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利息保障分析的解答，让我们一起看看吧。
现在房产利息是固定好还是浮动好？
房产是固定利率还是浮动利率好，这个问题主要取决于你的贷款利率以及是否会提前还款。
1、***年限是30年，没计划提前还款，选择哪个都可以，因为长远来看，利率会有升有降，你无法去预测；
2、***年限30年，会提前还款的话，***定***5年内还清，基于你现有***利率较低（比如现在4.65%或者之前有优惠利率***的），建议用固定利率，未来利率继续下行的空间不到，反而随着经济好转上行的概率在加大。
主要考虑以下几点：
1.公积金个人住房贷款（包括组合***中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房***，不在本次的调整范围内。
2.如果选择转换为固定利率，转换后的利率按原合同当前的利率执行，且在合同剩余期限内固定不变。如果选择转为LPR，转换后实际***利率＝LPR报价＋加点数值（当前利率—当前LPR）。两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。
3.目前，受经济下行及疫情影响，世界各国执行的货币政策较为宽松，我国的LPR也已多次下调。2015年10月以来，***基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，LPR已多次下降。从目前的LPR趋势来看，未来一段时间内应该还会下降，因此建议选择转换为浮动利率。
我认为房产***利息当然是浮动比较好，无论国内国外近几年***利息整体上方向下降的，
经济由于疫情原因，经济下行趋势，为了促进经济发展，解决企业资金问题，***利率也会进一步下行。明智选择浮动利率吧
100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？
感谢您的邀请，以下是我个人的经验分享。
仔细分析您的题目。个人感觉你应该是问100万该如何进行安全理财，您的打算应该是去投资房地产。
确实，这十年来，房地产都是投资的热门方向。19年房地产是否还继续有投资价值？这依然是一个十分有争论的话题。
100万的现金握在手里。可以投资的方向和渠道非常多。个人建议您首先可以考虑投资实业。互联网加餐厅，我认为是一个不错的选择。
纯粹做理财的话，我建议您投资一些股份。另外19年的股票市场，我认为也会有投资价值。
以上仅供您参考。
根据问题来分析，我觉得你是想问，有100万闲钱，存银行吃利息，用利息还房贷，是否换算，是这意思不？
首先我想说，能够按月收利息的存单，应该不是普通存单而是大额存单，大额存单作为近几年出现的新兴定期存款产品，具有期限选择多（普通定期存款有3个月、6个月、1年、2年、3年和5年共6个品种，而大额定期存单有1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年共9个品种），利率较一般定期存款要高（普通定期存款一般最多较央行基准利率上浮50%，而大额存单可较央行基准利率上浮55%）。
比如某地方性商业银行三年期大额存单年利率为4.2625%，存100万每月可以获得利息1000000×4.2625%*3/36=3552.08元。
而如***款100万买房，***30年，按照5年期***基准利率4.9%计算，每月要还5307.26元，显然存银行的每月获得的利息3552.08元不足以支付按揭***，方案不可行。
如果我们把***额度降到65万元，***30年，按照5年期***基准利率4.9%计算，每月要还3449.72元，存银行的每月获得的利息3552.08刚刚好能够复盖。
由上面的计算可以看出，想要拿100万元在银行存每月付息的大额存单获得的利息，支付在银行***100万元按揭***的月供，显然不可行，***65万还差不多。
但是换一个思路，如果你这100万全款买房，你的资产只有100万，而如***款65万买房，100万存银行，你的资产有165万（不考虑首付的情况下），这算是合理利用杠杆和负债增加资产，也许是一个很好的理财方案。
不划算，按揭商业***的利率大概在5%左右，甚至更高，如果大额存单的利率达不到商业***的利率，用大额存单的月利息来偿还按揭***是不划算的。
这相当于两种投资方式，利率可以看做二者的收益率，比较二者利率再做出选择。
小财个人的观点就是不划算，在这里也无法知道具体的每个月需要偿还的***，所以在这里只能按照理财收益率以及***利率来比较划算还是不划算。
银行大额存单利率低于***利率
即使是100万元放在银行的大额存单，它的利率也就是4.5%至5.3%，往往都是在4.8%左右，而房贷基准利率则是4.9%，实际的***利率就是5%，房贷的最低利率基本上和大额存单的最高利率持平。
所以这样计算下来，如果有着资金，那么不如把这些资金拿去偿还住房***，因为你的住房***的利率是远远高于通过大额存单的利率，本金相对程度上面就会缩水。
在买房子这件事情上面，如果有着多余的资金，那么还是应该直接早日还房贷，减轻每个月的还贷金额，这主要就是因为你的大额存单利率无法超越房贷利率。
如果你的理财利率可以超过房贷利率，那么还是分期还款，尽可能增加还款的时间，这样可以使得自己的收益最大化而不是最小。
小财说一说
当你陷入100万元资金是应该还房贷还是理财尴尬境地，就应该考虑自己的理财的收益率，如果理财收益率高于房贷利率，那么就可以选择理财，如果理财收益率无法高于房贷利率，那么还是及早偿还房贷，不要理财。
对于大多数人来说，还是应该把多余的资金拿去偿还房贷，只有少部分人可以做到理财收益率高于房贷利率。
如何实现理财收益率高于房贷利率呢？风险和收益都是对等的，想要得到一个更高的理财收益率，那么就应该配置风险较高的理财产品组合，比如适当买入基金，信托，股票等高风险的理财产品，但是这些理财产品背后的风险较大，需要仔细考虑和掂量。
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到此，以上就是小编对于房地产利息保障分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利息保障分析的2点解答对大家有用。
