大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是商业地产企业所得税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍什么是商业地产企业所得税的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发增值税和企业所得税分别是在什么时候按什么标准交？
一.如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（三）直接转让土地使用权的。
第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
谢邀！房开企业由于开发时间较长，预售前都是进项税留抵，待预售时按销售收入按3%预交，一般纳税人预交公式如下：预收金额/（1+11%）*3％.待确认收入时再清缴，公式如下：=确认的收入／（1+11%）*11％-进项税额-预交金额。
企业所得税按利润表按季度预交，第二年5月份前汇算清缴，基本上在确认收入前不用预交的，因为没收入，只有期间费用。
房地产企业所得税按4%征收？
2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；
12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；
特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？
房地产开发商需要缴纳的税有很多，比如销售营业税、土地增值税、所得税、印花税、交易费等。
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
7、购房合同按购销金额的万分之五贴花；
8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
9、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
房地产开发企业主要涉及营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税和契税。一、营业税:是对在中国境内提供应税[_a***_]、转让无形资产或销售房地产取得的业务收入征收的税收。计税根据:向对方收取所有的价格和额外费用。
应税服务主要包括以下几个方面:(1)土地使用权转让应在应税项目“无形资产转让”的“土地使用权转让”下征税；(二)销售房地产，税率为5%(三)承销商应按承销业务的“服务行业-代理行业”征税。(4)土地使用权出让金和竣工后的房地产出让金按“服务业-租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税、教育费附加:根据营业税等营业税，计税,维护建设税分别按7%、5%、1%收，教育费附加按3%收。
三。土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人征收的税收。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让房地产所得收入减去《条例》规定的扣除额后的余额为增值额。
***用四级超额累进税率，土地增值税=土地增值税金额×适用税率-快速计算扣除额×快速计算扣除额。
到此，以上就是小编对于什么是商业地产企业所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是商业地产企业所得税的3点解答对大家有用。
