大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押不过户的案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产抵押不过户的案例分析的解答，让我们一起看看吧。
房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？
看到了作为房地产行业较为专业的回答，说公证有时限和单方撤销可能，我补充几点回答！
1.任何的情况存在即合理，包括公证交易，但是公证不等于交易！这是一个实质性的问题！
2.公证人因特殊原因无法旅行公证所赋予义务的，比如：“出卖人死亡、失踪导致房产进入继承司法程序的”，“出卖人使用公证标的房产进行抵押、过户等行为”，将导致原公证丧失部分或全部效力的
3.若在公证日期或生效日期前，出卖人已产生大额司法债务，且后期由司法介入进行合理追偿的！
4.较为常见的，出卖人失联导致终身无法完成房产过户的！
第一，房屋的归属问题，公证虽然在一定的时间在法律范畴还是有一定的法律效力，但是毕竟是公证。和产权归属本质很大区别的。
第二，法律纠纷问题，公证处公证，只能在公证的时间段启到法律公证作用，但是公证和归属，我觉得在法律范畴，公证就显得渺小了。
第三，房屋买卖问题，如果不过户你就没有房屋得所有权，公证就像是委托书，权力肯定是没有产权人的权力大。
第四，就算公证也必须是大的公证处，时间界定，原因等等，一定要明确清楚，否则后续的问题会很大。保留好所有的公证信息，以及相关房产文件。
建议大家不是万不得已不要选择公证，即便选择公证也一定要保留好证据。有问题可以私信！
房产属于典型的不动产，对于不动产交易，不动产登记部门有明确的办理流程，而这些流程的存在的基础就是《物权法》，因为不动产要产生物权变动的效力，就必须进行登记。不动产物权变动有两个条件：1-物权变动的意思表示（房屋买卖合同）。2-物权登记。
所以说，如果只是对房屋买卖合同进行公证，那就只实现了第一步，有了物权变动的意思表示，只会产生债权上的效力，简单说就是房主欠你这套房子，但房子在物权上仍然不属于你。因为房产是推定物权，登记在谁名下，就推定谁是房主。所以，您只做公证，不办过户最大的风险就是房主可以再次悄悄的卖掉房子，而你可能还不知道，这个时候，你付了钱，房子却没了。
但上述风险并不是没有办法应对，您可以付完房款后马上入住，直接占有房屋，根据执行案件规则，您只有支付了全款，又占有了房屋，就可以对抗执行，即使他再卖了房子，您也有优先权。
房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。
根据《物权法》：
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。
《中华人民共和国合同法》第五十二条：
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
到此，以上就是小编对于房产抵押不过户的案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押不过户的案例分析的1点解答对大家有用。
