大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合作开发商业地产合同范本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合作开发商业地产合同范本的解答，让我们一起看看吧。
购买房屋，房价拆分为房款和装修款，购房者为什么配合签合同？
1、装修款开发商也是要缴纳税款的；
2、如果开发商就装修款走账外，偷逃税款，购房者可以留存证据，向税务局举报或投诉；
3、购房者认为开发商做法违法可以投诉；认为购房合同约定不合理，也可以拒绝购买房屋；
4、青岛这边，因为现在房地产市场不景气，开发商都是给购房者借款用于垫付首付款；
我就是那个买房子，配合房地产商签合同，房价拆分为房款和装修款的人，为什么呢，还不是为了找到一片属于自己的天空。
刮风下雨的时候有个“瓦遮头”（避风躲雨的地方）。
我的新房子在2017年尾的时候买的，2016、2017年我们这边的房价磳磳地往上涨，涨得人心慌，再有***限价，上有政策，下有对策，地产商便想出歪主意，把房价拆分为房款和装修款。
许多房地产企业都这么干，这么干能够节省很多税收，举个例子就好理解了。
***如一栋楼销售金额3个亿。土地成本10000万。建安成本6000万，管理费用等间接费用按20%计算共计3200万[全按不含税金额考虑]。
按照常规操作，这个项目赚了10800万，增值率55%，要缴纳土地增值税3360万[19200×50%×30%+（10800-19200×50%）×40]。
几***如房地产公司把房款拆分，1/3作为装修款，2/3作为售房款。那么这个项目收房款就只有两个亿，卖房只赚了800万，增值率不到4%，按照普通住宅增值率不超过25%免交土地增值税的规定。房地产公司交房款这么一拆分土地增值税少缴3360万。
所以大家在买房的时候，为什么一个普通的装修，连家具都没有一点，都要宣传豪华精装修，一平方装修费都是3000元起。
房地产公司这么一拆分，不仅土地增值税省了，还会少交增值税，企业所得税。所以房地产公司财务的工资都非常高是有原因的。
按照你分析的是没问题的，就和买二手房高首付做低合同价一样，是为了买房少交税，卖的时候原值低会有较高的增值税，但是大部分地区会有满五唯一，或者满二唯一的政策，总体来看影响不大。
除非你买完就想着出售，这样会损失比较多，或者是买的是公寓，就是开发商故意抬高装修款节省税费。
房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***[_a***_]所占用的场所。
由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。
《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。
按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
到此，以上就是小编对于合作开发商业地产合同范本的问题就介绍到这了，希望介绍关于合作开发商业地产合同范本的2点解答对大家有用。
