大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产存货分析指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产存货分析指标的解答，让我们一起看看吧。
衡量库存管理的重要指标包括？
存货管理的评价指标主要有两个：存货周转天数和存货周转率。这两个指标是财务管理中非常关键的指标。
1.存货周转天数
在管理中，由于存货周转率太过抽象，企业有时也会用存货周转天数评价存货管理。存货周转天数是指产品从买入企业到售出企业的天数，受企业原材料周转天数、生产周期和产成品库存的影响，计算方法是360(天)除以存货周转率。
有些企业在管理中往往会更加细化，将存货周转天数细化为原材料周转率、周转天数，在产品周转率、周转天数，产成品周转率、周转天数。计算出来以后和企业历史水平以及同行业平均水平相比较，反映企业的存货管理水平。
如何进行存货情况分析？
一是存货是一个关键的先行指标。经验表明，即使简单比较收入增速和存货增速，也可以直观的观察到公司经营的变化趋势，当收入增速高于存货增速时，市场扩张，需求旺盛，是向上的趋势。当收入增速低于存货增速，产品滞销，库存积压，是向下的趋势。甚至于，我们直接观察存货本身规模的变化幅度，也可以很直观的感受到趋势的变化，而且在优先级上，我们认为存货变化的敏感性要高于收入变化的敏感性。比如，当存货大幅下降时，即使收入表现没有明显恢复，也可以判断公司库存清理已经初战告捷，未来发展可期。当存货大幅提高，且高于收入增速时，即使收入增速不错，但也是一个需要引起注意的警报信号。
二是精准计算存货周转率。存货周转率由于是期初和期末存货的平均值，时间跨度大，精准度不高，特别是在存货期初和期末余额变化幅度较大的情况下，存货周转率可能存在失真，此时，可以通过***用季度末的存货的平均值来进行计算存货周转率，提高精准性。
三是存货的规模。存货的规模，以及其占总资产的比例本身就是一个很好的分析对象。所有A股上市公司存货占总资产比例的中位数为12%，超过20%的算比较高了，需要重点关注，比如东阿阿胶存货占比为20.37%。存货占比超过30%的属于很高水平，一般为房地产企业，2021年一季度末，万科存货占比为53.50%。对于存货规模较大的，由于存货的跌价准备规模大，对利润的影响冲击较大，要引起重视。
四是关于存货跌价准备计提。分析存货跌价准备计提是否充分，一般可以从三个方面入手：一是同行业进行比较，通过存货减值率（跌价准备/账面余额）这个指标进行横向比较，如果明细偏离行业的属于异常；二是结合毛利率进行观察，如果毛利率不断下滑，存货理应进行较大规模跌价准备的计提；三是结合行业周期进行判断，如果行业出于下行周期，则存货减值风险较大。
1、物理质量分析：既自然状态是否完好，是否符合相应的等级要求，2、时效状况分析：按照时效状况进行对存货分类：与保质期相联，与内容相联，与技术相联，3，品种构成分析，4、毛利率趋势分析，5，周转与积压状况分析，6、对成本的构成原则与方法的适应性的分析，7、存货被利用的质量分析，
到此，以上就是小编对于房地产存货分析指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产存货分析指标的2点解答对大家有用。
