大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业长效分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业长效分析的解答，让我们一起看看吧。
求大神分析分析2020年二三线城市楼市发展趋势？
二三线城市的楼市，在未来（一年或更长）可能呈现完全不同的“多级分化”行情。
首先，二线可能是未来最看好的城市，介于过去长期以来一二三四线城市之间的价格梯度差，在过去三年已经被打乱：一线城市因为限价，二线城市和一线城市的价差在缩小，而得益于“环都市圈”发展战略，二线城市自身实力在提升，届时就面临“有能力的争取买一线城市，次之则可以选择在二线城市置业并发展”。
其次，三线城市内部产生分化：部分具备自身产业造血机能、纳入环都市圈发展、高铁连接便利的三成城市，将继续得益于一二线城市的外溢人口和消费。
第三，过去几年只是因为外溢置业而导入大量投资客的城市，就看自有人口是否具备接盘能力（多数不具备），随着大量投资抛盘的出现，将在很长一段时间呈现有价无市，而返乡置业的人口吸纳力在未来一年的发展走向，将直接决定该城市的楼市“接盘能力”。
总之，因为各城市（不仅是二三线的笼统定义）之间的差异，不同城市要看各自具体情况进行具体分析，但“分化”是未来的主流，楼市的个股行情时代开始了。
从高层经济会议来看，坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段的政策趋势非常的明确，2020年预计不会大幅度放松对房企融资的定向监管。从2020年的趋势来看，由于调控政策并不会***取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。目前各地已经针对人才落户，推出了种种政策，各地因此会分化发展。
在以前，因为棚改的政策，众多二、三、四线城市火了一把，房价也随之水涨船高。但自2019年以来，许多领域已经用“旧改”替代了“棚改”。因为旧改在不必拆除和建造的前提下，还可以改变城市面貌，修复老化的道路、水电，比较经济。
但从2019年房企拿地总面积下降可以看出，需求侧将出现一定比例下滑，2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成，预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓，龙头房企的销售规模增长继续趋缓，而中小房企的分化仍将持续。
2020年二三线土地市场难言乐观。从近期看，二三线城市二手房市场整体波动性将继续减小，春节前量价很难有大变化。但春节后是返乡置业高峰期，楼市“小阳春”行情依然有望出现在二三线城市。
2020年已经来了，春节也越来越近，希望大家在多变的楼市面前，可以理性消费，结合自己的实际情况买房。
如何看待央行谈房地产三稳目标？
“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。
如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。
前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。
住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策***稳定房价。
显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。
房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。
4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。
一、稳地价
土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。
二、稳房价
土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。
三、稳预期
三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。
写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。
大家好，我是地[_a***_]济观察
关于楼主的问题，首先要认识到房地产行业在国民经济中的地位以及房地产行业在经济周期中的角色。
房地产产业链牵扯上下游50多个行业，是中国经济内需重要拉动力，是拉动投资的支柱行业。
房地产行业是中国城镇化进程的核心动力。
由于前期房地产行业的杆杠金融，房地产行业是中国经济最大的金融风险。
中国房地产行业发展到今天，已经成为国民资产配置的重要组成，稳房价就是稳资产、稳负债、稳金融。
房地产的价格牵扯到老百姓的资产稳定，是一个环状的结构，不能一蹴而就的硬着陆。
不仅仅是国民大众，甚至很多上市公司，得益于近几年房地产的价格增长，财务报表还能勉强看看，一旦房价下降，很多上市公司都面临着退市的风险。
地产政策和地产价格总是牵动着市场神经，
央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。
三稳方向如何？是保证地产稳中有涨还 是稳中有跌，对经济地方居民影响是不一样的。
从刚需购房来说，自然希望稳中有跌，毕竟房价已经高的离谱，实在又买不起的难处，可是对于地方和投资投机购房者而言，更多希望的是稳中有涨。尤其是地方，稳中有跌意味着土地价格下跌，财政收入减少，可是减税降负和经济下行压力下，财政收入减少，不少地方就盯着买一块地得一笔钱，应付开支和保民生促增长。
因此房地产调控三稳刚需购房者与很多地方诉求是不同的，那么高层地产调控方向究竟是稳中有跌还 是稳中有涨，向市场释放一个什么预期，就很重要。
我个人认为房地产价格应该朝着稳中有跌的调控方向进行，而不是朝着稳中有涨的方向进行，实体经济十分困难，减税降负和降低贷款利率，都是降低成本的举措，激活经济活力，可是地产价格上涨带来整个社会成本的提升，有可能对冲降低实体经济负担，甚至地产价格上涨带来的成本在增加会超过降低***利率带来的成本下降，就让降低***利率的利好化为乌有。
从促进消费角度看，地产价格上涨严重透支居民购买力，也不利于消费的提升。
到此，以上就是小编对于房地产行业长效分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业长效分析的2点解答对大家有用。
