大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产的价值的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产的价值的解答，让我们一起看看吧。
房地产的核心价值是自身地段还是项目自身产品价值？
房地产的核心价值当然是首重项目的自身产品，然后才是地段位置。
试想一下，一个没什久知名度的房产开发公司的产品，其质量怎么保证。
由于房产公司没什么知名度，没在乎品牌的口碑。造出了质量不合格的房子，靠蒙混过关的方式通过验收，最后利益受损的还是购房者们！
如果房产公司有当地，或全国都是有名的，房产公司就不可能让一个项目的质量出现大问题。
否则带来的后果就是品牌形象受损。让前期经营起来的良好形象在消费者心中大打折扣。
相比项目的位置而言，只有自身产品质量过硬的基础上才通去考虑地理位置。
好比万丈高楼平地起，所以房地产的核心价值是房产项目的自身产品第一，其次才是房产项目的地段位置。
房地产影响因素很多，政策影响最大，在抛开政策层面，地段肯定放第一位，暂比重最大，但是不能只看地段，比如核心地段的安置房，不带学区的老破小都不好转手，相反在核心区以外绿城或者万科打造的高端产品却很抢手，住宅毕竟居住属性强，物业管理和品牌开发商都是有很强的溢价率！
地段，地段还是地段！拿我生活的沈阳来说，下面的图片就能说明一切！远处的是和平区长白岛5年房价翻了3倍多现在180000多，现在这边有双地铁🚇有学区有商业！而这边是浑南区，浑南区的发展重点不在这边，造成对比明显！！地段是***政策的表现，所以买房一定要理解政策，顺势而为！使投资收到明显的成果！
我个人认为是地段更能体现房地产的核心价值，升值潜力大，同时更容变现，具有很强的流动性。但是房子本身用来住人的，基本属性是居住，自身品质会直接影响居住的舒适性和安全性。
总而言之，从经济角度来说，地段更为重要。
房地产投资的优点是什么？
房地产投资的优点：
1）房地产是一种耐用消费品
房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2）房地产的价值相对比较稳定
房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3）房地产具有不断升值的潜力
由于土地***的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
房地产投资缺点：
一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有[_a***_]的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。
说到投资，为何大多数的人都想到房产，觉得***？什么股票都不行？
这与这两个投资领域有关
房地产有刚需存在，就是迎来危机也不会到整个市场完全崩溃的地步，况且房产投资知识门槛低，投房产就是投一个行业。
股票的本质是公司，上市的公司股票参差不齐，虽然投资股票的资金门槛会比投资房地产低很多，但投资股票就是***司，在A股上选出一两只值得投资的股票难度系数很大，而且需要很多的专业知识。
加之在这一二十年来，中国房价一直上涨，从各方面数据显示，投资房地产都是过去投资回报率最高的投资方式，很多人从中获得巨大收益，房地产自然而然变成投资种类中的香饽饽。
所以，在很多人眼里投资房地产比投资任何股票都稳定，更有投资价值。
为什么投资房地产，人们感觉着比投资股票更靠谱呢？
（1）房地产的价值好判断，股票的价值不好判断
一般来说，房地产的价值是比较好判断的。他主要取决于房产所在的地理位置，交通状况，房产的建设建筑年限，建筑质量。这些都是很好看懂的。
可股票则不同。一个股票的内在价值，是很难评估的。评估股票内在价值，需要了解上市公司的赚钱模式，需要了解上市公司的竞争对手，需要了解上市公司产品和服务的未来的前景，这些都很难。所以股票估值是很难的。没办法判断股票的真实价值，在投资的时候，就缺乏正确的投资依据。
所以，从价值判断这个角度来说，投资房地产更容易。
（2）做长线是最好的投资方式，投资房地产不得不做长线，可股票买卖非常容易，做长线很难
我们都知道，做投资，长线是靠谱。长线就是分享投资标的物的长期的收益。比如房地产的升值，比如股票的升值。在短期内，任何投资品的价值波动都很小，做短线是零和博弈，所以，做短线很难挣到钱。
房地产天生只能做长线，因为房地产的买卖非常不容易。所以投资房地产就能获得房地产的长期升值的收益。买股票很难做长线，因为大部分人会因为股票的波动，而耐不住寂寞。将可以做成长线的股票投资做成短线。最终的结果，是零和博弈。所以，投资股票不如投资房地产挣钱。
（3）在我们国家，大规模快速城市化给房地产投资，带来了超额收益
改革开放以来，我们的经济得到了快速发展。城市化是改革开放这40年来的最大的变化。城市化，一个核心的内容就是房地产的建设与开发，大量的农村人口涌向城市，房地产的价格快速上升。
人都有趋利行为。资本永远是流向收益高，风险低的领域！
根据网上房地产数据：以北京、上海为代表的一线城市，从2008到2018平均涨幅大约在6.5倍。我们都知道房地产投资是可以➕杠杆，比如以前政策允许首付两成就可以买一套房子（比如你2008年在北京买套价值8000/平方，100万的房子，首付只需20万，现在涨到52000/平625万）你的收益方大到了32.5倍！而即使三成的首付购买，也有21倍的收益！这收益确实简单粗暴，因为这十年间房价稳步上涨。
我们再看看股票市场。
从2008年1664点到现在2980，只上涨了60%，勉强跑赢通货膨胀，抛开其它的不谈，一个数十倍，并且长达十年稳步上涨；一个每天都在波动，个股还有退市风险，十年只有60%收益的投资品种，你会怎么选？
股票、公司、房产、大宗商品，哪个还有投资价值？
这无法一概而论，投资哪一类都有大赚特赚的，也有赔到惨不忍睹的。就比如覆盖面最广的股市来说，今年说起来也算不错的行情，不仅很多妖股出现，而且翻倍股数百个。但是你问问今年有多少散户真正赚到钱的？如果不是白酒的延续性、和医药股，加上科创上市撑起了行情的稳定，那么今年的股市可以说是吃人不吐骨头的行情，只涨指数不涨个股。头部板块如今已经走出了2015年的行情，但大多数股票从7月份高点下来已经腰斩，其中包括金融股，上半年还风头正劲的某金融股甚至出现了近70%的跌幅，与此同时却还有创新高的。所以你说投资股票究竟是赚是陪？把握有多大？
公司就更不用说了，有数据显示近十年来新注册的公司和个体工商户能持续运行3年的不超过50%，能超过五年的不超过30%。也就是说一家公司能坚持五年的也就只有三分之一，赚钱的比例就更不用说了，所以投资公司即便是在过去这样经济发展飞速的时代也超不过30%的成功率。
房产的黄金时代已经过去了，在过去几十年里，投资任何城市都有的赚，投资大城市更是赚的盆满钵满，但是现在开始分化了，很多基本面较差的城市也出现了很高的溢价率，房产未来大概率要向下走。而一线城市这样保值率高的不仅投资成本巨大而且还限购。你想在二线城市里选出有投资价值的并非易事。
大宗商品我了解的不多，但是这跟期货走势是息息相关的，而期货跟股市又是挂钩的。如果股市好不了，那么期货也好不了，大宗商品的可驾驭性和操作难度也就可想而知。
无论什么大环境之下，都有商机。但三百六十行行行出状元，能不能赚钱要看能力更看运气，并不是投资哪个行业所能决定赚不赚钱的。
到此，以上就是小编对于分析房地产的价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产的价值的4点解答对大家有用。
