大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资实战分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资实战分析的解答，让我们一起看看吧。
现在投资国外房产好，还是投资国内房产好？
基金股票投资可以先考虑，这个方面做好，可以考虑全球配置，比如 海外海产投资，国内的就不建议了。房产投资懂的不是很多，从股票分析情况来看，你这个配置做好，可以考虑港股美股这些
从目前国内外房产市场的现状来看，海外房产投资是很有前景的。一般情况下，国内住宅用地产权的年限是70年，而在国外很多国家，房子都是永久产权的，单凭这一点，就有很多国人看好海外房产投资。
除了上面提到的永久产权，海外房产投资还有一个非常大的优势——售租比。售租比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。国内很多一线城市，如广州、上海、深圳等，售租比均超过了国际标准，2017年北京整体租售比达到了1:806，远远超过国际公认的1：200-300的合理范围。这意味着国际上买一套房子二十多年就可以回本，但在中国一线城市却需要七八十年。由此可以看出，海外房产投资相比国内房产，投资价值是非常大的。
再加上目前国内房产市场的不稳定，让国内投资者犹豫不决，而随着人民币的不断下跌，投资美元产品变成了非常不错的选择，美国房产也渐渐受到了更多的关注。
当然，投资海外房产的风险肯定是有的，任何投资都会有风险。由于对海外市场的不了解，可能会被经纪人忽悠，这个是最常见的问题。但是美国的市场是透明的，每个在售的房屋信息在网上是可以查到的，只要在购买过程中细心一些，就可以找到相关的内容，避免被经纪人在价格方面进行变动。
题主如果想投资的话，可以多关注下这方面的消息。
大家都很关心房地产的投资，过去十几年，大家炒股没有赚到钱，但是，炒房确实收益不错。
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一，拒绝投资国内的房地产。
现在，已经不适合投资国内的房地产，原因很简单，房价已经上涨十几年，房地产的牛市已经结束。
这个世界上，没有永远上涨的东西，春夏秋冬，房地产也将进入冬天和熊市。
当然国内的1中国目前还是处于高速发展阶段，选好位置，升值潜力巨大，风险小。2国内市场熟悉，人口多，需求量大。国外投资风险太大政局不稳，最高层经常更换导致政策变化频繁。有些国家排外严重，合法财产不受保护。
我不懂，房地产降价会导致购房者持观望状态。如果涨价他们是不疯狂购买？
不买，就什么高地价，高税收什么都不会有了，买就中了地商，房开，银行，中介的联合***，他们是真正的受益者，正是他们掏空了你们的钱包，让你过不上好日子！！！！高房价祸国殃民，拖垮国家，拖累人民，伤了实业，害了科技，埋没了思想，打断了理想。害了国家和民众，不是人神共愤吗？千万不要买房，谈房，不关心他不理他，让他自生自灭，否则一害自己，二害国家。
1、只有在经历了看好的房子，一天一个价，马上就签[_a***_]时还被别人加价买走了，以及在谈判桌上卖方当场加价卖的房子，才知道什么叫做买涨不买跌。
2、也只有在经历了房子买到手之后，房价下跌，买房多花了个几十万，耗时一两年的时间才慢慢涨回去的时候，才知道什么是观望。
3、房地产市场随行就市，房价涨的时候大家都在抢房，对于优质房源更是疯狂加价，因为不止你一个人在买房；房价下跌的时候，觉得还会再跌，卖方还会降价，因为总觉得房子买贵了。
针对房地产降价会导致购房者持观望状态？如果涨价他们是不是会疯狂购买，这个问题我的观点：
第一，房地产降价会导致购房者持观望状态，这是相对而言。社会大众这么多人，不可能每一个人对这个问题的观点态度都是一样的，这个社会永远存在着两面派，肯定有些人是赞成，有些人是反对，有些观望不买，有些还是会购买。
第二，如果从房地产从业人员的角度来讲，行业内有这样一句话，就是客户一般买房会“买涨不买跌”。这也是销售人员多年卖房从业实战经验总结和客户心理分析得出了一个结论。那客户为什么会买涨不买跌呢？你想比如说你是客户，当房价跌的时候，你买房过来的，那如果房价继续再跌呢？那不是意味着你房子刚买过来就贬值，就亏本了。所以在房价跌的时候，许多购房者是持观望态度的。
第三，如果房价涨价了，他们会不会疯狂的购买？也不至于吧，这个观点有点极端。因为房价涨了的话，购房者是这样想，如果这个时候再不出手的话，房价再继续涨上去的话，自己要白白的多付出许多购房成本，甚至可能买不起房，对普通的工薪阶层来说，可能几年白打工，这是许多购房者不愿意看到的，毕竟大家赚的都是辛苦钱，这么多钱白白打水漂，谁也不乐意。
第四，以上基于事实客观分析，这就是“买涨不买跌”购房心理。对广大民众是适用，对小部分人不适用。
到此，以上就是小编对于房地产投资实战分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资实战分析的2点解答对大家有用。
