大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆房地产分析国策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆房地产分析国策的解答，让我们一起看看吧。
为什么房价易涨不易跌，其背后的原理是什么？
房价的涨跌主要还是跟经济、人口、社会发展等相关的，还有抗通胀的因素，导致房价易涨不易跌。
1.房价的货币现象非常明显，超发货币都进入了房地产。也是房地产这些年承担抗通胀职能的重要表现。
过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15％，1998-2017年M2增长了16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。
1998年以来全国新建住房销售均价年均复合增速达7.72％，低于同期M2增速近8个百分点，而一线城市房价基本与M2增速持平。此外，一线城市土地成交价格同样快速上涨，2007年至2017年间复合增速达22.3％，远超货币增速，同期二三线城市地价增速与一线城市存在明显差距。
2.土地价格增幅大，土地财政是***主要收入来源。从1989年的4.47亿元，到2010年的30108.93亿元，21年间土地成交价款增幅达到6732倍，年均上升320.57倍。
3.大城市人口流入量大。40年来，我国城镇化率从改革开放初期的20%左右上升到2017年的58.52%，社会结构发生了变化，从“农村社会”进入了“城市社会”，现在是“8亿人口在城市，6亿人口在农村”。而且城镇化还在快速推进，预计还会有2亿~3亿人口进入城市，到2035年左右城市人口会达到10亿。
综上因素，房价易涨难跌。
理解我国房价持续上涨的原因，首先要理解影响房价的因素。从宏观层面上看，房价受到很多因素的影响，包括城市人口的流入流出情况、总人口数量、群体消费能力、产业集聚能力、产业承载能力、交通区位、政策环境等等。从微观层面来看，房价其实是有供需关系来决定的。一般来说，当房屋供给增加时，房价就会降低；当房屋需求增加时，房价会上升。宏观角度和微观角度是我们理解我国房价持续上涨动因的基础。
具体来说，房价持续上涨的首要动因，是高速发展的中国经济。不管是过去几年来中国经济迈入降速增质的“新常态”，还是受到今年严重疫情的影响，中国的经济规模仍然一直处于高速扩张的阶段，2011—2018年，中国GDP年度增长率保持在7%左右，2003—2011年，中国GDP年度增长率在10%上下浮动，这种现象在人类历史上也是独一无二的。伴随着我国经济形势向好、不断扩张，居民的可支配收入大幅上升，消费支出增长，产业集聚趋势增强，人民对未来中国经济保持着积极乐观的预期。因此从整体的经济形势上来说，事实上国人对房价的预期就处在高位上。
第二个主要动因是我国的人口政策。实际上，在买房的人群中，真正有住房需求的群体大多数为年轻人，另一部分人则具有改善性需求或者增值保值等其他目的。从人口数量上看，新中国成立后，共出现过三次婴儿潮：建国初期、1962—1***3年、1986—1990年，大致以20—30年为一个周期。特别是1986—1990年的婴儿潮，新生人口总量达到1.24亿，他们作为“80后”已经成为当今社会的主力军，在安家置业的要求下，住房需求旺盛。
第三，中国城市化拉动了住房消费。我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。1998年以后，由于户籍制度改革的推进，中国进入了加速城市化的阶段。2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，比1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
第四，某种程度上，土地的供应量是有限的。2013年中央农村工作会议提出要“坚守18亿亩耕地红线”。在有限供给的条件下，土地是一种稀缺***。再加上一些地方***将房地产作为吸纳资金的方法，在市场中创造了一个高房价的预期，形成了大量的强制性消费需求。据估计，由于***投资冲动所带动的需求约占房地产市场供给数量的30%—50%。多方因素共同作用下，才有了我国房价持续几十年上涨的“怪象”。
但是，我相信这种怪象一定会在未来被打破。首先，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”这一核心原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。地方主管部门[_a***_]依照市场规律，从供需两端来调节房价，在供给端增加房屋供给，坚持租购并举的住房制度、保障性住房建设、公积金制度改革等等，在需求端通过限购抑制炒房行为，阻碍***官员的寻租行为，规范市场交易。各主体之间强化系统思维，完善协同机制，打好“组合拳”，盘活“一盘棋”，一定会有效地限制房价脱缰野马般地飞涨。
另外，未来中国房地产的发展一定会是有分化趋势的。一线城市、新一线城市、二线城市，比如，北京、上海、 广州、 深圳、成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津等等，有大量的常居人口和高度集聚的产业布局，能够留住外来人口，居民的可支配收入更高，住房需求更强烈。更多的次一级的二线城市和三线城市，如果具有一定的地域特色、产业优势，也能够留住人口，引进人才。因此这些城市的住房还会有一定的保值增值空间。但是剩下绝大多数的城市，尤其是中西部的三线、四线、五线城市，目前的房价已经达到了一个过高的价位，投资价值就大大削弱了。从长期看，中国的房地产市场是会根据不同城市的具体情况分化发展，大城市的房价仍有较大的增长空间，小城市房价基本维持稳定或缓慢上升，出现大范围降价的可能性是很小的。
为什房价易涨不易跌，其背后的原理是什么？确实，过去20年，房地产市场是一直长牛的，这也让房价一直上涨的印象深入人心，不过也有人说没有只涨不跌的商品，那么房价为何易涨不易跌？
1、房子不是一般的商品
我们知道一般的商品随着生产技术的提升，他的价格反而有可能是降低的，因为规模化之后带来的成本下降，这方面在工业品方面特别突出，比如手机和电视机，和十几年前相比，价格跌了不少，但是质量和功能大幅提升了，如果用同质来比较的话，那么手机和电视机和十几年前不知道降价了多少。
但是房子为何却不是这样？我想其中很大的的一个原因就是房子不是一般的商品，他有稀缺性，手机并不存在稀缺性，只要市场需要，马上可以开工生产，口罩也是如此，所以，随着需求量的上升，产量也可以马上上来，从而抑制价格的上涨，而生产水平的提升，反而会带来价格的下跌。
但是房子不是，房子是稀缺的，当然你如果将房子看出是钢筋水泥，那么房子自然就不是稀缺的，因为我们国家钢铁已经是过剩产能了，但是房子的本质不是钢筋水泥，而是附着于土地之上的各种***，一栋在农村的房子和一栋在一线城市的房子，从钢筋水泥的角度来看并没有什么差异，但是有差异的是两个房子下面的土地，农村的土地周围没有什么配套***，但是一线城市的土地周边是各种完善的配套，这里有能够带来高薪酬的产业集聚，这里有优秀的学校，这里有医术精湛的医院，这里有发达的交通设施，正是这些配套***才赋予了土地价值。而这种***才是稀缺的。
2、巨大的需求增量超过了供给
我们都知道中国经济过去20年发展迅速，但是这种经济发展迅速会体现在什么地方？是GDP的绝对量，从2000年的8.9万亿增长到2019年的99.1万亿，增长幅度是1000%，19年时间中国GDP增长了10倍；这是宏观层面的，宏观层面也会传导到微观层面，2000年全国城镇居民人均可支配收入是6280元，而到了2019年这个数据是42359元，19年的时间增长了600%，相当于增长了6倍，虽然不及宏观GDP的增长幅度，但是也增长了不少。
在宏观经济增长以及人均可支配收入增长的过程中，还带来了一个巨大的增量，那就是城镇化，也就是大量的人口从乡村走入到城镇生活，在2000年的时候中国城镇化率是36%，而到了2019年中国城镇化率为60.6%，城镇人口从2000年的4.6亿增长到2019年的8.5万亿，也就是说过去19年中国城镇人增加了3.9亿，这是一个比美国总人口还要多的数字。而欧美的总人口也才4.47亿！
3.9亿人口，按照人均居住面积39平米（统计局公布的数据），那么这个需求量就是152亿平米，而原来的4.6亿人口的城镇人口原本的居住面积就比较小，也是需要有增量的。
我们国家房地产市场发展了22年（从房改后开始计算），到了2019年当年商品房住宅销售面积是15亿平米，而在2000年的时候商品房住宅销售面积才1.5亿平米，过去19年累计的销售面积是163平米，而这大概就足够过去19年城镇新增的人口的居住面积，但是原来的4.6亿人口需不需要改善住房面积？
房地产市场原本自带的稀缺性属性，再加上过去城镇化带来的巨大的需求量以及收入的增长带来的购买力的增长，这些都构成了房价易涨难跌的基础，但是还一个非常关键的因素，那就是供给方面并没有完全满足需求，尤其是在一二线城市，未来中国城镇化还将持续进行，一二线城市以及区域中心城市的人口依然会持续扩大，不断从更低的城市吸引人口，扩大自己的城市空间是刻不容缓的。
到此，以上就是小编对于重庆房地产分析国策的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆房地产分析国策的1点解答对大家有用。
