大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产泡沫实证分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产泡沫实证分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场近几年行情会怎么样？
房地产市场近几年呈现三个主要趋势，第1个主要趋势会是上涨的速度逐渐放缓，并且趋于平坦。第2个趋势是各地的分化会逐渐严重，第3个趋势则是租金的收入会逐渐上升。
先说第1个房地产市场经过了长时间的飞速发展，根本原因是中国经济增速的提高以及城镇化的推动，当然还有房地产作为一个新开放的领域所带来的行业红利，随着十几年的红利消耗，现在中国经济增速已经放缓，更加注重质量，所以房地产不会再有迅猛的发展了，只不过由于城镇化仍然进行，城市居民改善住房条件的需求也依旧存在，所以房价还不会下跌。
第二方面，现在因城施策的大背景下，各地的房市出现分化是未来的趋势，有一些城市因为仍然还有发展的空间和潜力，房地产能够对经济产生拉动效应，因此还有房价上涨的空间，另一些城市由于之前的过度建设，导致房价下降的空间很大，房价可能出现回调，但是在一线城市房价的上涨也有潜力，不过各地***会对房价进行抑制，因为过高的房价已经拖累了经济。
第三方面现在中国租售比仍然被扭曲，随着房屋上涨的放缓，投资房屋的收益要从租金上得到回报，这样租金就需要出现一个补涨，未来的十年之内，租金的上涨会是很明显的，直到租售比被拉平。
房地产市场的循环周期比较长，一般20年一个轮回，我国房地产市场近几年可能处在一个从巅峰回落的过程：
国家统计局最新数据，10月份70个大中城市中，深圳为二手房挂牌均价唯一上涨的一线城市，从6***元涨至最新的62639元，涨幅近3%。
然而二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。其中，广州挂牌价跌15%，北京跌5%。
“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。
根据中国人口流动展望：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。
因此，近几年的一二线大城市大都市圈，房地产市场将依然保持旺盛活力。
目前，有些地区人口总体净流出情况也比较突出，主要是川渝贵、湘鄂赣皖桂、冀豫、陕甘等中西部省份。未来，这些地区的房地产市场形势可能会变得比较严峻，不排除有大幅度的回落调整。
对于全国更多的三四线城市，房地产市场会随着自身经济周期而起落，周边的一二线城市的房地产价格会对该地区的价格高度形成压制。
总之，作为刚需用户，未来几年可能是购买住房的刚需用户好时机，可以从容选择；对于炒房的投机客，日子或许会越来越难过。
一、新时代是新型城镇化的时代
房地产已经过了只涨不跌的时代了。房产是面包，地产是面粉。房价贵是因为地价贵。
今年国家的土地改革允许集体土地直接入市，地产价格不贵了，房产价格也不可能再涨了。农村地产还有机会，城市建设期基本结束，乡村建设还有机会。
曹德旺之前呼吁房地产挤压了实体企业的空间，其实是不存在谁挤压谁。是城市化必经之路。工业带动城市化，城市化带动生态化。未来，实体经济的发展会逐步转型。决定工业经济的是原料成本和人工成本。看看昌硕那些工厂，每个月才四千多，每天工作12小时，工人工资并不高，那是不是曹德旺这些老板挤压了劳动力？虽然有劳动法保护，但劳动力为了找工作，他们的劳动价值又有什么标准来衡量贵贱？
我在国内排名前二十的地产公司工作过，拿过七位数高薪，做过高管，了解地产公司的利润空间。这些行业的利润太高了，人往高处走，水往低处流。如果我国开征暴利税，相信房地产业估计会把资金流向其他产业。
三、房地产是蓄金池，不会暴跌
毕竟我国的货币发行量很高，房地产业可以是蓄金池，但现在的问题是资金流动性不强，资金留在少数人手里。我国不缺地产资金，缺的是能替代地产一样赚钱的行业。未来，只有放开股市，让地产资金逐步[_a***_]到股市，流动性变快，经济就能活起来。
到此，以上就是小编对于房地产泡沫实证分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产泡沫实证分析的1点解答对大家有用。
