大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产领域问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产领域问题分析的解答，让我们一起看看吧。
有人说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？
房子是拿来住的，不是拿来炒的。
第一商铺。大凡买商铺的人，都是看好商铺的投资回报。也就是说他手里已经有一套或者几套房子，住房是一点问题都没有。那么他要买商铺，这就要看商铺的地段和商铺的运作了。看商铺投资是否划算，要看20年之内租金能不能回本。比如说一套100万的商铺，(100/20=5)年租金达5万以上，这种商铺是具有投资价值的。如果回本年限达30年的话，那这种商铺就没有任何投资价值了。
第二别墅。***的人基本上都是手里握有大量资金，或者身份显赫。他***的价值不一定在于升值，而是要结交别墅的圈子。大凡买得起别墅的，都处于这个城市的中上游阶层。他们对价值观，生活圈子，都比较看重。所以，别墅尽量买高档小区，可以提升你的交际圈子。这样算来就不存在投资失败不失败的情况，因为圈子给你带来的价值是没有办法估量的。
第三公寓。公寓要选在写字楼多人流量比较大三圈比较集中的区域。因为只有这种区域才比较好出租。公寓目前交易政策，拿来升值投资显然是不划算。
第四海景房。海景房我不是很懂，但我有个叔叔买了两套。从来没有去住过，他现在除了后悔还是后悔。
以上回答希望对有些看官有帮助。
都是房子为什么会有人觉得有些房子是大坑呢？这就是因为现在的购房者已经并不单纯把房子当成是房子，而是当作用来增加自身收益的投资品。所以哪种商品的回报率高，大家就会觉得这种商品好，反正商铺、公寓、别墅、海景房这些商品相对来说溢价可能较高，最终得到的收益比较小，因此也就被很多人以为是房产当中的大坑了。
其实说商铺、公寓、海景房是大坑都可以，只是别墅虽然在普通人眼中确实有些坑，但它也并非普通人可以企及，也并非普通人可以投资的，所以住别墅的人更多的都是为了实现自身的居住感方面的舒适度，并不是单纯出于投资考虑，而在一般人的眼里，有些别墅高价拿到之后几年内周转出手后赚不了多少钱，就觉得别墅是个大坑了。但其实未来我们每一个人的住房需求都会朝着别墅或多或少地靠近。也就是说未来别墅也将会成为我们居住的核心与主流，所以别墅并不是大坑，而是一种趋势。
商铺之所以坑，是因为当前每一个城市当中的商业体确实是太多了，商业的增长与居民的消费之间如果不能匹配的话，我们在房价上涨商铺租金上涨之后，很多商铺是会空置，投资者也不能立马变现，商铺的出售也并非易事，所以商铺算是一个大坑。
公寓只坑的原因是商业性质的公寓，水、电、暖等费用是按照商业来计算，而且还不能落户，并且商业公寓未来增值的趋势也相对住宅差很多，对投资者来说商业性质的公寓也是一个大坑。
海景房就更不用多说了，旅游一时爽买房一时爽，可真正用到房子的时候却发现其实也没那么好用的。而且除了部分特别热点的旅游城市的海景房之外，很多城市所谓的海景房都只是一个噱头而已，以相对低廉的价格吸引到购房者之后，真实居住的体验也就只有几个月，其余时间海景房可能真的就沦为鬼城了。
很高兴回答这个问题
1：商铺的投资你不能说全是坑，只能说现在好铺越来越难找，因为商业综合体越来越多越来越密集，人流客流都被分散，都选择就近消费逛街了，所以已经很难形成以前那种人挤人，人挨人的商业街区，具体一点说超市吧，现在楼下就有钱大妈山村园等，或多或少分散了超市客流；
2：公寓的投资，有眼光的人看到的全是机会，不求变化的人看到的就是坑，未来小面积住宅市面绝版，比如60平上下的住宅，在深圳宝安400多万的总价，得到两房使用，还很难买到，而60平的复式公寓，实用面积接近90平，可得三房，不到两百万，一半的总价，租价跟住宅还差不多，南山部分区域在实行公寓入学，一旦教育配套成熟，唯一的入学短板被补全，未来价值可想而知，随着公寓阳台化，花园化，燃气化，各种现象都表明，未来小面积产品主流就会是公寓；
3：海景房的投资，讲究的就是一个稀缺性,不可***性，学校可以建，陆地可以填，但海浪和沙滩，我还没听过可以人造。有高消费力，对生活高要求的人群多的地区，海景房就成了稀缺***，价值高，比如深圳湾，比如碧海湾，红树林，大鹏等，相反你跑到一个没有[_a***_]，没有大的产业，没有大的经济带动的渔村去讲海景房，有何价值？
别墅：自住的较多，投资的较少，人家是为了享受，远郊的不要碰。商铺：位置很重要，比如紧邻大学，入住率高的小区门口位置等，都易出租且租金高。海景房被一些人误解了，缺点就是有一段时间潮一些（其实可以通过空调、除湿器等解决），不过优点也很多，这么说吧，世界上大部分顶级富人区和超豪华酒店等都在海边，如果一个城市本身就是滨海城市，那海景房还是挺好的，但不能单纯为了海景而远离城市去买房。公寓：尽量别碰，除非租售比确实很高…
有人说，楼市有4大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？我觉得这种说法不够准确：
首先，任何事物都不能以“非白即黑”下结论，所谓的坑也分大坑和小坑，深坑和浅坑。以商铺为例，虽说存在回报率低、不易转手、产能过剩等缺陷，但回报率在7%以上的合格商铺不能说没有，数量较少而已；别墅就更不能苟同了，只要是用来自住而不是用于投资，住着肯定比商品房更宜居、更舒适；而公寓（还有写字楼）只要位置好，租金收益稳定的也有不少；海景房同样如此，感觉住着舒服就行。
其次，说购买或投资这四类地产是个坑，那是把它们放在房地产这个小筐子里来论英雄的（与商品房相比较当然差距太大），但是如果放在所有投资项目中就不能一概而论了。比如说去从事高风险的炒股、基金、放***、网络理财等等，很多项目可能最终会血本无归；投资房产再亏最后还有实物在，相对来说还是比较稳妥的投资，只是在楼市这一块选项不太合适而已。
另外，世上没有***不赔的投资，高收益高风险、低收益低风险，风险与收益永远成正比；投资还分短期、中期、长期，房产类投资不能以一时一事而论成败，就不能允许有咸鱼翻身的那一天？
房地产产业每个国家都有吗？
很高兴能回答您的问题，我的观点是这样的：
确实每个国家都有，甚至很多国家把房地产作为支柱行业。
1.房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
2.从国际上，有的经济体爆发了严重的房地产危机，不仅长期拖累本国经济，甚至导致全球经济金融危机爆发，日本和美国就是典型代表。日本历史上曾发生两次泡沫，第一次泡沫破灭后地价仅在1***5年小幅下调后重回上涨通道，而第二次却是日本陷入失去的二十年。
3.看看美国在2008年次贷危机爆发之前，曾经历了长达60年的房地产大牛市，1945-2006年名义房价指数上涨了近24倍，直至泡沫破灭，房地产风险迅速传导至金融市场，最终升级为全球性经济危机。
谢谢邀请，房产经济在国外确实是有，但是是微不足道的产业，跟破烂一样，绝对不可能作为支柱产业，因为，外国土地绝对私有，房产税高的惊人，一般人不愿意买房，作为个体，房产出租，分短期和长期，要租房子，短期直接跟房东联系，长期租房，租金相对固定，私人也愿意出租，理由是国家对私人长期出租房产通过减少税收，少盖公租房，最最重要的是，监管得力，私人出租房产想吃两头，那就俩字，找死，
不是的所有国家都有，但大部分都发展房产，因为这个推动国民经济，促进消费增长的第一战略。
据我所了解的，似乎朝鲜没有，房产属于国家分配的😂。还是了解太少，只能说说个人见解。
资本主义国家绝大多数都有，但是和中国完全不一样。
1、土地大都是私有化而且立法保护。利弊不说了，自己分析。
2、政策并没有大力向房地产倾斜，因为***在房地产开发中不是最大的受益者。
3、税收更厉害。其中房产税是他们***的一项重要收入，所以大部分人不会拥有多套房子。
4、西方***相信“市场的力量”，其实是资本的黑手。巨大的贫富差距在国外要严重的多。房子也一样。
5、租房市场非常健全，法律保护租房者的权利。可以选择一辈子租房都可以。
6、西方国家的房地产在经济中比重较低，亚洲国家大都蜜汁迷恋房地产，比如日本、韩国、新加坡，以及中国香港。
到此，以上就是小编对于房地产领域问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产领域问题分析的2点解答对大家有用。
