大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产乱象预测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产乱象预测分析的解答，让我们一起看看吧。
整顿楼市乱象，先拿“黑中介”开刀，你怎么看？
黑中介这个称呼有点过份，大部分中介都是一些中年妇女或者赵不到工作的农村大学生，风吹日晒，很不容易。素质吗，有高有低，现在中介除了一些老的，基本上混不下去了，二手房价格远高于限价房，生活不容易，很多一年都没卖过房子了。转行很多，什么都想干
楼市的乱象不在黑中介，毕竟是个例，专业炒房团或金融财团才是根源。同时卖方理性给价，买方果断下手，才是正道。比如现在，价格稳定，买方却观望，盼望抄底，你修理个黑中介能起啥作用
房地产市场经历了好几次的火爆抢购热潮，房产经纪企业，为了抢占份额，大规模扩张门店，大批的招人。
所以人员的素质和操守肯定是参差不齐，林子大了啥鸟都有的概念。就最常见的坑矇拐骗，抢客打架闹事的，缺乏服务意识等...
这行业在大众的观感是非常差的。但房产买卖交易过程其实还是很需要有个专业和经验的人帮忙处理的。所以经纪人还是有存在的必要。
现在房市炒房风气因政策调节效果显著。
所以，***开始要整治这行业是很有必要的。让正规公司且好的人留下，淘汰拉低行业水平的害群之马，这也是让社会更安定的一种手段。
没用。只能把炒房团整治了，才会稳定。都想的占便宜。现在人又不傻。比市场价少一点能接受。少太多了。谁都不愿意吃亏。黑中介是要治理。但是根源呢。放弃了。治标不治本。没用。我就是中介人员。我就是这样说的。我一个客户从13年的4700一平。抄底捡便宜到现在的7900一平。不还是买了。只有差不多。谁也不傻。
楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？
房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价，只是说稳定房价，抑制房价的过快增长。所以说，把调控和降房价联系到一起是不正确的。
房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。
房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。
对于房地产这一个商品来说，投资价值是很多人看重的部分。所以，才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。
一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。
房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。
房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。
首先我们说说建安成本，这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。
再说说土地成本，土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地***有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。
中国房地产从九几年就开始调控，防止过度投机的口号喊的很响，但是最后呢？房价是越控制越涨，而且在16,17年出现了爆发式的增长，而且价格一次比一次的高！为何越调控越涨？
- 预期较高，对后市依然看好。从过去20年的历史长河中，投资地产都实现了财富的大幅度增长，所以大家的意识里面，买房肯定会赚不会陪！
- 对中国经济发展有信心，GDP每年以百分之六点多的增速持续发展，相信地产行业依然会健康发展！
- 供给与需求决定了价格。各地出现的地王，地价决定了楼面价格。同时地王对区域房价有很强的示范效应，提高了市场对房价的预期。
- 央行不断的发行货币，在巨量的货币拉抬下，北上广深房价一路高歌，全国房价也是水涨船高。拼命的发行货币，还想能按住房价吗？
只要我们喝的水吃的粮食穿的衣服日常消费的禽蛋肉奶保持缓慢上涨的话，这些基础要素会造成通胀的缓慢爬升，那房价怎么可能会跌呢？一时跌局部跌有可能，但中长[_a***_]价会稳中有涨，没办法经济已经发展到这一步，不是说转型就可以立即转的，投资拉动型经济发展模式的惯性还会持续一段时间，货币超发增发的比率尽管降低但随着经济总量的提升不发行是不行的少发行更是不行的，货币总量越来越多，银行住房贷款余额也越来越多，那房价又怎么下去呢？房价万一下去了，四大宇宙行可怎么办？那是不可能的，所有的基础要素都不支持房价下跌。
所以如果有一定能力和基础还是选一个自己喜欢的地段和小区买票上车吧，不管是头一班车，还是最后一班车，你见过免费的公交车吗？至少没见过公交车票价跌过吧？因为坐公交车的乘客越来越多了，那你怎么能要求公交车票降价呢？不恰当的比喻，只是想说明这个问题而已。
到此，以上就是小编对于房地产乱象预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产乱象预测分析的2点解答对大家有用。
