大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资增长分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资增长分析的解答，让我们一起看看吧。
融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？
首先说在前面，历史经验证明，对房地产商的融资控制对房价调整是没有作用的，无异于南辕北辙。因为房地产商融资收紧带来的是新屋开工下降，最后到市场上的结果就是供应收紧，供不应求，最后往往是报复性上涨。所以真要控制房地产过热，应该从释放土地供应下手。
此外，我认为下半年的房地产市场不会一直被抑制，主要有这个几个考虑：
第一，今年经济形势实际上并不好，逆周期调节和金融的限制相互抵消，实际上经济增速还是非常错弱。对房地产的抑制我个人认为现在时机并不好，因为房地产毕竟是拉动gdp的大动力，虽然在北京等核心城市，房地产对人才的挤出效应已经显现，但是在绝大多数地区，房地产仍然还是功大于过。因此下半年经济持续低迷的背景下，放开房地产可能是大概率的。
第二，下半年逆周期调节的政／策会陆续落地，我认为这将是对经济促进的一个巨大的助推。在这个背景下，房地产作为实体经济的重要组成，也会得到助推。
第三，美联储降息有利于全球资产价格上涨，因此房地产也会得到一定的流动性支持。另外现在国内金融市场情况也不太好，下半年有可能会得到更多关注，因此流动性增强也是可以预期的。
因此，下半年很大概率，房地产市场不会一直被压制。再加上现在的融资控制，下半年房地产投资应该还是有机会的。
19年上半年地产融资的收紧，也看出了国家对于房产调控力度的加大。这些融资政策的背后主要有以下几个目标：一是总基调仍然是坚持“房住不炒”毫不动摇。融资政策的组合拳明确意在限制房企前端融资。可以说一系列政策背后的总基调仍然是“房住不炒”，坚决遏制土地市场与房地产市场过热。
目标二是控制居民部门杠杆率，防范系统性风险。根据国际货币基金组织的研究，过高的住户部门杠杆率会影响国家的中期经济增长甚至影响到金融稳定。由于房贷是居民杠杆最主要的推动力，本次政策调控的目标之一即在于控制居民部门杠杆率，避免过快的杠杆率增速，坚持结构性去杠杆，防范系统性风险。
目标三是促进资金向制造业流动。6月13日郭树清在陆家嘴论坛上提出房地产企业挤占了大量的信贷资金，对其他行业产生了挤出，地产有“过度金融化”的趋势。从日本地产泡沫的历史经验中也可以发现，房地产泡沫化严重时，制造业投资出现停滞，经济“空心化”现象严重，导致信贷增长与经济增长表现背离。此次对地产部分融资渠道进行限制，也是意在为资金流向制造业创造条件。
所以总的来说，要是还想单靠买房炒房来赚钱，那还是算了吧。还不如拿出这份钱去做其他理财投资。在国家如此大的调控力度下再往房地产投入大量钱财可以说并不明智。
感谢邀请回答这个问题，房地产调控从供需端调控开始向融资端调控已经成为事实。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，要想使得房价出现下跌或者稳定，只需要关紧“银根子”即可。而融资端调控收紧，无疑就是在银根上收紧了，那么房地产市场的动荡必不可免，房价稳定或者下跌也是不可避免。这个时候还可以投资吗？借此机会简单谈谈我的观察。
全国房地产投资虽仍在增长，但增速却已经下滑了，个人投资房产还是谨慎
根据国家统计局的数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点；要知道上半年的房地产调控还经历了一波“小放松”房贷利率下浮，部分城市放松调控等都带动了部分房产投资。但是随着下半年“房住不炒”再次被提及，房地产调控再次缩紧可以说进入融资端调控后，房产商的日子不好过了，尤其是对于三四线城市的中小房企，这个时候你还要继续投资房产吗？几点愚见：
第一、下半年房地产开发投资增速环比继续回落是大概率。原因也很简单，随着银根的收紧房产商的融资受到限制，尤其是AAA级以下信用等级的开发商本身的融资渠道就有限。如果在销售顺畅的情况下，预收款和定金等收入或许还可以支撑一段时间，但是一旦销售不畅那么只有民间借贷这一条路了。要知道高达10%以上是利息，这些开发商必须加快资金流转，降价促销甚至宣布破产都是有可能的。
第二、房地产行业洗牌已经板上钉钉，越来越多的中小房企要么被收购，要么破产。这几天已经有不少消息出来，截止到昨天今年已经有271家的房企宣布破产，按照这种速度下去今年房企破产总数超过500家都是有可能的。可以说房地产行业的洗牌在进行中，这个时候进行房产投资的风险是巨大的，搞不好就有房财两失的风险。
机构和资本的投资我们管不了，个人购房还是要牢记“房住不炒”的原则
第一、寄希望于房价暴涨来谋取一桶金的朋友可以醒醒了。早在1月份的时候我就在文章中提到，2019年还要进行购房投资的朋友需要谨慎了，不仅仅是[_a***_]包括公寓等商业地产投资都是如此。过去几年全国房价的普涨不仅仅消化了大众的购买力，也消化了房价持续上涨的动力。可以说如今除去部分热门的二线城市房价可以保持上涨外，其余城市包括一线城市都存在房价（均价）横盘或者微跌的可能性。
第二、房产还是投资品，但是仅仅限于部分城市，跑赢通胀或者资产保值还有有可能的。房住不炒不是不允许投资房产，毕竟如今很多城市的房地产市场已经进入改善和投资阶段。大家要区分投资和炒房的区别，炒房是快进快出攫取暴利，但是投资则是有一定的时间周期的，如今的房产投资周期最短都是2年，如果加上限售的话，也就是说5年左右的投资期是要有的。如果说你有这么多的时间和资金支撑的话，个人觉得投资房产也是可行的。
综上，房地产市场已经开始走势改变了，可以说房地产这波风已经逐渐开始褪去。寄希望于房价暴涨来获取暴利的朋友还是不要参与了，如果说是作为一种长期投资的话个人觉得还是可行的，但是就要考验你的资金实力了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？
谢谢邀请，任泽平团队的研究能力非常厉害，令人敬佩，但是个人对任泽平先生这个关于房地产的观点却不敢苟同。
长达40年的高速度、粗放型、数量型增长之后，国家现在已经在有规划、有步骤的把经济增速降下来，现在提倡的是生态优先，绿色发展，说的是高质量增长，对于房地产行业来说，其实也是如此，现在中国城市人均住房面积都接近40平米了，加上出生率始终在低位，人口增速下降已经是不争的事实。在这样的背景之下，房地产行业的需求肯定是要下降的，这个应该是没有多大争议。
2、然而，支撑房地产行业发展的动力还有很多
首先，我们的实际城镇化率刚刚还不到60%，而国外发达国家的城镇化率普遍在80%以上，这20个百分点的空间叠加上中国巨大的人口基数，对房地产来说是非常惊人的。其次，我们很多在2008年之前建设房子、2016之后建设的房子，说实话，普遍质量不怎么样，加上设计上往往也存在问题，随着生活水平不断提升，改善型的需求还是非常大的。再次，现在国家实行一城一策，因城施策的制度，房地产行业未来城市差异会非常大，大家如果仔细观察下楼市，就会发现去年11月开始，一线城市的房价就止跌企稳，回升了，而且还冒出了苏州这样的城市，这个城市去年的房价到今年几乎翻了一番，你说这样的结果对无锡、对常州这样的周边城市会没有示范效应？
3、资金会流向能够带来利润的地方，房地产行业只要打败其他行业就行
能够和房地产掰手腕的除了制造业就剩下金融行业了，如果制造业景气度没有有效回升，如果股市持续没有太大起色，那么资金大概率还是会流向房地产行业，大家可以看看2008年以来，美国的房地产行业、香港的房地产行业是怎么样的情况，而与美国相比，目前我们又处在一个什么样的发展阶段。
房地产行业如果能回归房住不炒，其实首先就要削弱其金融属性，如果不能，那么实际上也就是口号喊喊而已，做不到的，出发点是好的，大家都希望***有房住，***有好房子住，但是前提也要行业健康发展才行，走极端都是不好的。所以说，拐点论为时尚早，且行且观察。
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作为一个财经工作者，我觉得这种现象也并不能就说明房地产的拐点就到来了。
房地产发展的道路，从总的看还是一帆风顺的，虽然在***严调控态势下，房价有时候有点回落，但总体是上涨的。近二十年来，各地房价都翻了好几番，现在出现一些回落也是正常的，世界上没有一种商品的价格永远无限制地上涨。
我觉得目前房地产出现的这种情况，也只是在严调控态势下的一种暂时现象，中国房地产发展的路还比较长，要真正出现拐点的话，可能还需要二十年至三十年，等中国五零后、六零后这两批人都离开这个世界，房地产的拐点才会真正的来到。否则，只能说是一种***象，或者说只是一种短暂的现象。
个人认为这个说法有一定道理，只不过拐点已经出现有一段时间了，而也将持续一段时间，真正的结构性下降周期还远未到来。
中国过去十几年的房地产快速增长，房价的翻倍上升，是一个经济发展阶段的产物，有多重因素构成。
首先是房改给予了房地产充分的上涨空间，房改把房市的投资活力彻底释放，把老百姓的住房和商品挂钩，从而释放了一个原本严格管控的行业。这就像在拥堵的高速公路里突然释放了一个新的车道。大量投资瞬间进入，也制造业一批高盈利的机会。
其次是中国经济高速增长拉动了房地产市场。中国经济连续十几年超过两位数的高速扩张，让任何投资都能够得到高回报，这也包括了房地产公司行业。而收入的快速增长尤其集中体现在了房价上。
第三是土地情结与城镇化进程的联合作用。中国人爱买房，买房置地是中国人的资产重要配置方式，也因此能够使中国人三代人的购买力集中在一代，去为孙子结婚掏钱买房。而城镇化造成的人口流动使中国的房屋购买力集中在一线城市。这两者共同推高了房价，使房价超过了一般平均购买力。
但是现在这个情况出现了变化：第一就是中国经济增长开始放缓了，这也意味着未来房地产的最高增速被限制。第二是中国放开房地产已经很久了，市场比较成熟，也失去了过去的活力。正如一条新开辟的高速公路，在很多人并线加入后也会缓慢下来一样。中国房地产恐怕已经失去了过去高歌猛进的阶段，正在进入稳定的新时期。
房地产投资经过这么多年的发展，其中一个重要的驱动力就是房价的高速增长。而我刚才也说到了，这样的增长时期即将结束，未来房地产业不再是“暴富”的投资，而是一个较为成熟稳定的产业。
但是由于过去十几年的高速扩张，投资市场对于房地产业的盈利预期非常的高，都认为投资了房地产，就应该翻倍得到收益回报。
很快，这些投资资本将发现，房地产的增长速度已经放慢，不再有过去十几倍的增长速度。盈利预期的失去会使进入房地产业的投资资金逐步下滑，正如题目中所说，“增速”即将回落。
而这样的事情并不是今年才出现，从2015年开始，房地产市场的增速就已经达到了峰值，在后来几年间，除了个别地区还有房价的突飞猛进，整体房市的增长一直趋缓，这里固然有调控的作用，但更多还是市场本来的调整。
到此，以上就是小编对于房地产投资增长分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资增长分析的2点解答对大家有用。
