大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的供需分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的供需分析的解答，让我们一起看看吧。
很多人说房子价格下不来是因为供需关系，你们觉得呢？
“稳而难跌”是如今房价的真实写照，很多人说房子价格下不来是因为供需关系，你们觉得呢？
根据经济学原理，商品的价值决定其价格，而商品价格受供需关系影响，供应大于需求时，价格就下跌，供应小于需求时，价格就上涨。
房子作为一种商品，房价自然也会受房地产市场供需影响。当房地产市场中挂牌的房子或新增楼盘过多时，说明当时的房子少有人买，也就是说房地产市场需求减少，房价就会有所下跌；当买房子的人增多时，房地产市场中房子的供应量就会显得不足，也就是需求大于供给，房价就会上涨。
然而如今房地产市场观望情绪浓厚，二手房挂牌量激增，开发商也在打折卖房，按理来说，应是供大于求的情况，房价本该下跌，但为什么房子价格还是下不来呢？由此可见，供需关系只是影响我国房价的其中一种因素，房价下不来还有其他的原因。
影响房价的其他因素有哪些呢？任泽平先生说过，影响我国房价的三个因素，短期看政策、中期看土地、长期看人口。
1、政策
我国楼市是一个“政策市”，房价不仅要受市场供需关系这只“看不见的手”影响，还要受房地产调控这只“看得见的手”调节。
房地产调控最常用的就是金融政策手段，如果房价上涨过快时，就提高首付比例或提高房贷利率，从而提高购房成本，提高买房的“门槛”，让想通过炒房获利的人知难而退。
“房住不炒”也属于房地产调控政策，并已被确定为楼市调控长期坚持的主基调。在“房住不炒”和“因城施策”的调控下，房价在短期内迅速降温，虽然房价并未跌下来，但房价涨幅明显收窄，足以说明政策调控在短期内是能显著影响房价的。
2、土地
一般情况下，房子价格是随着供需关系而产生浮动的，这也是符合市场规律。
随城市地域不同，房子价格和供需关系变得扭曲了。有些人他们不是买房居住，而是囤货待售，从中渔利。这样就改变了市场规律，从而变成闹剧，需要的买不起、买后的又不住！造成大量的空置房、演变出一些空城、鬼城！造成国家***大量浪费，对经济发展极为不利，引发贫富差距更大，激发社会矛盾。
目前来看，国家层面已经看到的这个问题，开始出台政策加以控制。愿价格回归市场，让房子回归本性！人者居之有屋、安心快乐生活！
您好！我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是很多人说房子价格下不来是因为供需方面的关系，你觉得呢？我的回答是:房子价格下不来，有各种因素叠加而成，不单单是供需方面的关系，为什么呢？第一，有刚需的因素，有很多大学毕业生，工作几年后，有一定的积蓄，他们需要结婚成家，那么，就必须买房子，这种刚需就给房价有了一个很有利的支撑。第二，建房用的建材的原材料价格持续的上涨，这就导致开发商的建房成本居高不下，那么开发商不会赔本卖房子的，他们只能让房价上涨，来缓解和消化建材原材料上涨，而导致建房成本升高的压力。第三，是政策的调控，国家需要稳定的房价，既不需要房价的大涨，但也不需要房价的大跌，会在涨跌之间寻求一个平衡点。总之，房子价格下不来，不单单是供需方面的原因，还有以上其它的原因叠加而形成的。希望我的回答能让您满意。
房地产供求平衡和失衡的原因？
第一部分：供需失衡的挑战
在许多地区，房地产市场存在供需失衡的问题。一方面，城市化进程和人口增长推动了住房需求的增加。另一方面，房地产开发的速度无法满足快速增长的需求，导致供应紧张和房价上涨。这种供需失衡不仅给购房者带来了负担，也给社会稳定和可持续发展带来了挑战。
第二部分：调控压力与政策变化
***对房地产市场进行调控已成为常态。调控政策的目标是防止房地产泡沫、控制投机行为和保护消费者权益。然而，调控政策的变化和调整也带来了市场的不确定性。***在平衡市场稳定和发展的关系上面临着巨大的压力，需要谨慎制定政策以促进市场的可持续发展。
第三部分：可持续发展的迫切需求
为什么感觉房价很难受供需关系的影响？
房价肯定是受供需关系影响的，听我讲一下供需的真正内涵你就不会有这个感觉了。
首先，什么是房源供给量？
这个很好理解，一般也没有歧义，就是市场上能够出售且正在出售的房源，包括新房和二手房。
已经开工但还未达到销售条件，或者未准备出售的房源只能称为潜在供给。
其次，什么是购房需求？
很多人认为总人口数量就是需求，或者无房的户数就是需求，其实这种理解是错误的。
购房需求是指有购买意愿且能买得起房的人群。有钱但不准备买房的人，或者想买房但买不起的人都不能称为真正的需求，这些人只能称为是潜在需求。
当供给与需求达到一定平衡时，就决定了一个价格水平，双方中任何一个发生变动，都会产生一个新的平衡点，即新的房价水平。
购房需求一般分为自住需求与投资需求，影响因素非常多，如大家的收入、房屋的质量、区域规划、调控政策等；房价本身也会影响需求，供需再反过来影响房价，如房价上涨较快时，会产生更多的投资需求，投资需求的增多又反过来拉升房价。
所以，在完全市场经济下，任何商品的价格都是通过供需关系决定的，其他因素是通过影响供需关系而间接影响商品价格的。
有一种情况，商品价格是不受供需关系影响的，就是垄断与***限价。当然，这时的价格是一种扭曲的价格，这种情况的发生会产生很多的负效应。如前几年房屋限价，滋生了茶水费、天价车位费的诞生。
楼市政策市，相对市场规律对楼市影响不大
。
市场供求关系对楼市影响不大。影响楼市最大的是政策。
为什么？
楼市关系到各个经济的各个方面，不是市场可以控制的，随着楼市金融化的[_a***_]，投资属性变得越来越强，楼市房价只能会越来越高。所以说楼市必须要调控。
但市场的方法有限，只能通过各种政策来调控。
房价很难受供需关系影响，主要有如下原因：
1、房价与供需关系有一定的关系，也是属于市场买卖，供需关系也是影响因素之一，不是唯一和绝对，不能代表起到房价的主要作用。
2、房价与供需也有当地政策的影响因素，由于当地政策对房价及土地的控制，房价与供需不一定成正比关系
3、房价与材料因素：材料、设备、运输等成本逐渐上涨，是加大房价成本的因素之一，长远看发展的话，房价是趋于缓慢上涨
4、房价与人工关系：人工成本也影响房价成本，人工成本的增加，也是驱使房价成本的不断增加
5、房价与人口导入关系：每个城市人口导入不同，影响房价价格不同，导入高端人才越多，房价的价格增长会更快，导入人口城市房价一般趋于增长趋势
6、房价与地理位置关系：一个好的地段，也是影响房价因素，地段越好，房价越贵
7、房价与房子外在因素关系：房子本身因素是一个价格因素，房子外在因素也是让房子增价的因素之一，比如学区房、商业配套、交通便利等因素都是影响房子自身价值因素
房价肯定是受供需关系的影响，比方说现在在东北已经出现了这种供大于求的这种局面，房价一直在跌，那么只是说现在大城市还是快速的一个扩张。人口还是有很多进入进来，所以说他这个房价才会涨，那对于一个小城市来说，慢慢房价都会跌的，其实还是受供需操作知识非常小的一个方面。
你想一想，哪有炒作20多年的东西，其实还是供需关系的原因，现在还是处于一个城市化进程当中，农村还有五六亿的农村人口，慢慢的还是要进入到城里来，其实这个过程还要经过一段时间。
仅说一点我自己的看法。
目前看来，供小于求。虽然现在在有很多人在买房，但是你可以这样算:
1、家里有一个儿子的，至少会买两套房子。一套自己住，一套留给儿子。如果儿子以后发展的地方不是工作所在地，可能还要在工作地买一套。有两个儿子，再加一套两套不等。
2、即使家里都是女儿，但是不排除家里人有钱，早早给女儿买好房子或者为了女儿在工作地有个住处，给女儿买房子。
3、家里是本地的。如果住的是老房子，虽然有的住，但是还是会考虑买新房，用来居住或者为了孩子上学等。
4、用来炒房的。有的经济条件可以的，一人买好几套。比如一些做房产生意甚至是卖房子的，遇到价格合适的自己都会先买下来，等个几年一卖能挣很多钱。
5、还有刚需。刚需是现在不可忽视的购房力量。
6、房子是固定资产。即使不需要，也可以买来升值。对有些人来说，钱用来买房比存在银行值钱。这个时候不是因为需要买房，只是因为买房可以让钱更值钱。
所有，目前来说供需关系不是一个平衡状态。一旦供需平衡，任何东西都不再抢手。
我认为，无论何时，都是物以稀为贵。房子也不例外。
到此，以上就是小编对于房地产的供需分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的供需分析的3点解答对大家有用。
