大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产销售融资方案模板的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产销售融资方案模板的解答，让我们一起看看吧。
融资方案怎么写？
写融资方案6个步骤教会你写融资方案
①如果你是一个成熟的稳定盈利的公司那你公司的估值大概就等于你近三年平均利润的三到五倍。
②如果你是一家亏损型的公司呢？那你可以把你所有的投资额加到一起去，总投资额的1.5到两倍就是你公司的估值。
③如果你是一家初创的企业呢？那就要看你这个创始人的梦想，以及你的选择的赛道，以及你过往的经历来去评判这家公司的估值。
就是我融了你这笔钱，我花在公司哪个地方，我用多少钱来招人，我用多少钱来去打市场，我用多少钱在线上搞流量，我用多少钱来建厂房，我用多少钱来买专利等等。
第三步：投资占股
就是投资人给我们投的钱，他在我们这家公司能占到多少比例。比方说我们这家公司估值一千万，他给我们投了100万，那他就占10%的股份。
做餐饮比较好的融资方案？
1.债权融资：最常见的即银行贷款。但现在经济形势惨淡，银行***都需要足额担保（抵押、质押和保证），比如把房子车子押给银行，然后股东再保证如果公司还不上钱由股东来还。
2.股权融资：找投资者往公司投钱了，常听到的的PE/VC就是股权投资者。现在大家想上主板、新三板，主要目的就是为了股权融资。
据我了解有很多公司都是优先***用债务融资。当然选择适合自己的才是最重要的。
通常情况下，适合企业的融资方式有五种：股权融资、债权融资、银行***、融资租赁、海外融资。
大部分企业都用的前三种融资方式，尤其是股权融资和银行***。如果你想从中找个适合自己的，建议选股权融资，优点有：所需资金门槛低；融资风险小；能促使公司完善治理结构及管理制度等，而且不用“还钱”。
在融资平台里，明德资本生态圈算比较靠谱的，不仅自己做投资，还有2400多家合作基金***，并致力于帮中小企业提升经营水平，推动股权融资。如果你不确定哪个融资平台靠谱，建议来明德资本生态圈试试。
房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？
其实主要是拿地的钱，拍地的钱按规定要求是自有资金，不可以是银行***股东借款这些，拍地报名时就要交拍卖保证金（一般是底价的20%，调控时会调高，甚至有道60%的好像），这个是要提前提前交，然后拍下来的土地款大部分是可以分几个月或者1～2年缴纳的，但是这些钱全都是最近几年被央行大数据监管的，资金来源如果不对容易被查出来就很麻烦了，所以融资的渠道就相对少一些，拿到地后的融资渠道就多了，银行的开发贷、信托私募、民间融资等等。
土地招拍挂费用可能是自有资金或借款，拿地后迅速抵押贷款，工程款就是让建筑公司先垫付一部分，这个过程中找合伙企业参股，减轻自己的资金压力，达到投资的二十五就可预售了，开始回款！
拍地阶段
这个阶段的融资需求主要是拍地保证金，这部分资金需要在拍卖前打款，未中标会退回，如果中标可以抵土地款。保证金需要是自有资金，所以这部分融资只能走非金融机构渠道（民间），或者以其他用途名义去金融机构借款。
一般在拍地成功后，土地款需要再3-6个月没完全支付，可以设置几个支付的节点。以前土地款可以通过信托走夹层融资，背后的资金来源主要是银行。新规后，夹层融资已经不可行了，目前土地款主要来源为自有资金或者民间资金。这个阶段行业内术语称呼为拿地前融，一般资金来源有几个，国企闲置资金、各类地产基金、私募基金等等。
地产基金一般是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
私募基金一般是募集，也是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。
拿地后就是造房子了。这个时候资金来源最主流的操作就是银行的房地产开发***。一般来说，支付土地款后，就可以办理土地证，并且同时可以办理其他三证（建设用地[_a***_]许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），***需要时间，一般在这个时间内施工单位就开始进场施工了。目前几乎所有的项目都是带资进场，施工企业在开发贷审批下款前会垫付资金（施工企业给项目公司融资），在开发贷审批完成后根据进度放款。这里需要注意，一般如果前期拿地前融做了，开发贷的资金项目公司会和施工企业一起操作套取出来后归还，项目施工由施工企业全垫资。
拿到预售证后，就开始销售，房款进入监管户，监管户资金可以支付工程款。
这个阶段，还有一些花式融资，主要涉及建筑材料的***购等等，基本都是通过供应链的模式操作，比如应付账款融资等等。
到此，以上就是小编对于商业地产销售融资方案模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产销售融资方案模板的3点解答对大家有用。
