大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产比商品房贵吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产比商品房贵吗的解答，让我们一起看看吧。
为什么纯住别墅要比商住楼贵？
纯住别墅肯定比商住楼贵，主要是贵在地皮的价格，因为别墅是人类居住的终极理想和最高形式。
房屋（别墅）价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。在地价同等条件下，一般别墅的单价贵比商品房的单价至少要高5-10倍。
别墅，改善型住宅，是用来享受生活的居所。它除了“居住”基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。而且别墅面积都比较大，还带有***和院子，没有任何公摊，所以价格肯定要高。
而其他住宅都属于高层或者小高层产品，一栋楼有很多户业主，并且都带有电梯和步梯，楼房的公摊面积相对比较大，还没有院子，所以单价肯定是要低。
为什么商品楼水费那么贵？
因为商业性质的用地，国家规定，商业性质用地的房屋水电费都是比民用住宅用地的房屋水电费要贵的。
公寓的水电收费标准会比普通住宅要高。民水和民电的收费标准比商水和商电的收费标准要高。而公寓一般按照商水、商电的标准，但公寓是按民水民电的标准，具体收费标准要看开发商的楼盘是如何立项的
商业用地建的商品房水电费是否比较贵？
汤用地建的商品房，还是按照商品房的水电费标准，并不是按照公寓的水电费标准，这个不是按照是否是商业用地而划分的，主要是按照你的房子的一个受众和你房子的一个实际用途，如果是公寓的话，他是商业型的，那他会比较贵，但是如果是商品房的话呢，是按照一般标准
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。
第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。
第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。
第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。
第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。
第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。
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谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
商住房和住宅有以下不同点：
1、土地性质不同
题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。
2、产权不同
不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。
商住两用房主要有以下几点区别：
1、[_a***_]和***政策不同。
商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。
2、生活缴费不同。
商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。
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商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。
商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。
商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。
到此，以上就是小编对于商业地产比商品房贵吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产比商品房贵吗的4点解答对大家有用。
