大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产政策收紧分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产政策收紧分析的解答，让我们一起看看吧。
楼市收紧政策仍在继续出台，对刚需客有何利好？
回答，我们并没有看到楼市收紧政策的出台。就是出台了这样的政策。也没有对刚需者带来利好。我国的房地产价格要想达到 需求者能够喜欢的价位除非对房地产开发商降费免税，只有这样才能够恢复房子本来的面目。房地产价格已经严重影响了年轻人的价值观取向。降低了年轻一代对美好生活向往的标准和希望，推动了单身一族的进程降低了新时代理想目标的幸福指数。总之需要国家层面的智库精英们建好言献好策，是房地产的价位恢复到理性上来，为国人添加幸福感，是全国人民高高兴兴地走上幸福的康庄大道。
近期楼市政策是针对目前几个热门城市房价持续上涨而加大了调控力度。其主要调控方向是针对炒房客而出台的一系列措施，给刚需购房者释放购房的空间。
无论是最先调控的杭州还是后来居上的深圳等城市出台的限购限贷措施宗旨都是在遏制炒房客资本流入地产，遏制地产市场过热引发地产泡沫进一步增大，促进房产经济正常健康的发展，促进城市经济良性分布发展。
说了这么多，那么这些政策对刚需有何利好呢？
1.遏制了炒房客入场，为刚需客提供了更多购房机会。
2.遏制了炒房客入场，让房产市场得到了冷却，房价会出现预期的下跌。
3.楼市调控政策，在一定程度上会加大炒房客的持有成本，使得部分炒房客会适时退场，给刚需客留下购房空间。
当然，我们需要看到的是无论是哪个城市的调控政策都是为了稳定房价，并不是要让房价大跌或者大涨，作为刚需客可以根据自己的需求择时购买。即便是择时购买，也建议趁早上车，限购政策***飞一会儿就可以了，别等太久。
其实如今的楼市红火不是由于其价值的体现，主要是疫情带来的经济波动迫使重启基础建设投资和城中村改造才激活了更大的投资***。可这种投资本身是具有短效性，未来一旦资金回撤谁在裸泳就一清二楚。
从二个方面进行论述。
利好就是：
我国的城镇化发展还在持续高涨，目前的城镇化率达到了60.60%，如今跟上西方国家的80%的城镇化率，那么至少还会有2～3亿人从农村进入城市，每年按照1500万的速度，还会有10年～15年的人才转移势头。这样在人口急剧增加的情况下，房地产市场也会十分红火。
劣势就是：
我国经过了2015年以来的房地产市场的快速上涨，有不少城市出现了翻番的现象，早已透支的上涨的红利。继续上涨的潜能早已燃烧殆尽。再加上疫情带来的经济持续放缓，居民的可支配收入也会随之增速放缓，最终居民购房的资金也会相应减少。而且，就业机会的放缓，城市的房租也会逐渐减弱，这就使得房价租金比也会下降，投资的积极性也会出现放缓的现象。
总之，在2018年以来，我国的房地产市场就出现了整体放缓，区域分化的格局。可疫情却是再一次向它招手，使得最近的市场显现红火的迹象，但最大的可能就是一种虚火，退烧的时候也会很快出现，或者今年的金九银十是最狂欢的时期。刚性需求最难以判断，还是要根据自己的情况而定。但投资性购房还是要谨慎再谨慎，在城市、区域、价格、潜力做综合评估才决定是否下手。
楼市调控政策的持续收紧，其实对于刚需而言，并非是绝对利好的政策，因为在近期出台的调控政策当中，我们不难发现提高购房门槛从而降低购房者的直接需求是目前调控政策基于的一个手段和方向。
在真正的刚需购房的门槛被提升之后，也就意味着会有更多真正的刚需买不到房子，相对而言有购房能力、有购房需求、已经有房子的投资者反倒可以获得更多的购房机会。所以说调控政策的持续收紧，并不能够对刚需带来真正政策上的利好。
不过，政策在提高刚需购房门槛的同时，也硬性提高了新盘刚需购房的占比，这也相当于给了刚需购房者更多的购房机会，只是这个机会只能给予满足购房条件的刚需，满足不了购房条件的刚需依然只能望房兴叹。同时满足高门槛的购房者如果真的有实力买房，还需要等三五年的时间吗？还需要等到房价涨起来再买房吗？
调控政策的导向其实一直以来也都是不断变化的，起初的调控政策虽然提高了购房的门槛，但并没有像今天一样，全方位的针对新近人口的刚需。所以说过去的调控政策确实可以给刚需带来购房的机会。而现如今的调控政策从各个方面都对底层刚需进行了限制，反倒是有能力的投资者没有被挡住购房的通道。
从调控趋势来看，现在的政策能够对刚需有利好作用的也就是稳定房价，让未来购房的购房者可以尽可能少的面对房价的上涨，可以降低购房者未来的购房成本。除此之外，调控政策确实已经不再对刚需持续友好了！
不被消费，机会就在你身边---献给每一个刚需购房者
一起往下看
1;先从杭州市7.2发布的楼市政策看出，房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例[_a***_]不低于50%。杭州市楼市调控剑指刚需是最强硬的。
2：深圳市发布称为“深八条”楼市政策中，“对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则"虽然深圳没有强制规定，但也算对普通大众表了态度，同时通过对于增加购房人准入门槛，降低或是抑制炒房势头的蔓延，寄予刚需入市信心。
同时寸土寸金的城市土地上，加快构建公共住房和商品住房6：4的住房供应和保障体系，让更多的市民通过***提供的公共住房解决住房困难。
一是加大居住用地供应，今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。
二是增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年***入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。
房地产调控政策收紧，未来会出现市场拐点吗？
近期不会，十年后的遥远看不到！
理由很简单，目前的楼市调控政策目的都不是为了降房价，并不是从供需关系上真正的解决问题！
如果你查一查各个城市的地价和房价，你就会发现地价占很大一部分，地价去了哪里？你自己看就知道了
目前所有的调控政策都是从需求端想办法，提高购房门槛，在短时间内减少买房人的数量！
但是，治标不治本，房价上涨的预期还是在的
到此，以上就是小编对于房地产政策收紧分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产政策收紧分析的2点解答对大家有用。
