大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产剩余货值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产剩余货值分析的解答，让我们一起看看吧。
地产的剩余货值是什么？
是指房产原值一次性减去一定价值后的余额。是房产税计税依据的一种。房屋在使用过程中，会发生价值自然损耗，从房产原值中扣除一定数额的损耗价值，以其余值计税是合理的。根据规定，房产计税余值为按房产原值一次性减除10—30%的损耗价值后的余额。具体减除比例由税务机关根据房屋新旧程度、使用时间长短等因素加以规定。
开发商车位为啥不好卖？
初步考虑7个原因：
1、现在的车位售价比较高，动辄十几万，几十万，这是一笔大的开销，尤其对于刚刚买房时间不长的业主来讲，手头并不宽裕。
2、现在车位配比越来越高，业主不怕将来买不到，大概率需要时能买到或者租到。
3、如果计算车位的持有成本和车位款的潜在理财收益，租车位可能更加划算，很多人倾向于租。
4、买房作为投资，并不需要买车位，因为不会停车，还有买车位对于卖房促进成交作用并不大，而且买车位的话持有成本太高，一个自购车位每月物业费西安就需要150元。
5、车位本身并不是好的投资标的，持有成本高，转让流动性差，转让只能卖给小区住户，而且大部分小区并不稀缺。
6、车位产权不清晰，很多车位无法给房产证，开发商与业主只是签订长租协议，说是买，其实还是租。
停车位本应是有车一族的标配，然而，现实生活中，小区的车位却似乎不那么抢手，很多业主宁肯下班后到处找地方停车，哪怕走很远，亦或不惜伤害爱车骑上马路牙子上，甚至冒着被贴罚单的风险把车停在不该停的地方。一方面业主停车不易，另一方面，开发商的车位又不好卖，形成强烈的反差。
为什么会出现这种不正常的情况呢？究其原因，不外乎以下几个方面：
1、开发商的车位售价太高，有的甚至高的离谱。一个普通地下停车位，2.5X5.5m，不到14㎡，加上公摊二十多平方米，一般城市都要十几万一个，在大城市要几十万一个，比房价都贵，在一线城市甚至高达上百万。停车位并没有像房产一样有限价措施。
2、开发商将人防车位拿出来卖，以长租合同代替销售合同，没有产权，价格也不便宜，业主觉得不靠谱，不情愿买。
3、买了停车位，还得交管理费。本来交点管理费（类似物业费）也属正常，但问题是这个管理费太高，像一线城市和二线热点城市，管理费高达120～150元/月，按单价算，相当于6～7元/㎡，远高于物业费。如此高的管理费显然影响了业主的购买车位的心情。
4、业主受经济条件所限。由于大多数家庭一套房子已经耗去了全部积蓄，很多还要背负二三十年的债务，以经是力不从心了，再拿出几十万买车位，实在是承受不起。
5、小区车位配比充裕，入住率不高，或者周边道路停车方便，有免费停车位等，也会影响业主购买车位的欲望。
人防车位切记不要买。因为他被强制执行了！上市公司又怎样，还不是和老赖一样耍赖皮，终审判决都不执行。必须法律的雷霆手段。我自己亲身经历，具体情况可上法院***查看。
感谢邀请
首先车位好卖与否主要与开发商建设的车位比有关，如果车位比户数大很多，那能满足每户停车情况下，也就是车位充足，那很多人会选择租车位更加实惠，这样导致车位不好卖。
从一开始就是一个错误，然后一步错步步错，在错误的路上走习惯了，就变成正确的了。
大家都知道，一开始都是多层楼房，多层楼房都是平地起的，一开始不带地下室，我们走在城市当中，经常发现一些低矮的小棚，一小间一小间连成一排，甚至几排，那就是早期的居民楼，90年代前后的。
就算90年代以后，为了节约地皮，不允许建露天小棚了，那些五六层的多层楼房，也有地下室，但当时并没有额外加钱，有的城市或开发商，甚至打出了买房赠小棚的广告。
后来利益驱使，挣钱挣红眼了，这个也要钱，那个也要钱，就跟网络***、商品传销一样 ，先弄一块诱饵吸引你，等你上钩了，然后再让你交定金押金的，交这费那费的，直至掏空你的腰包为止。
随着社会的[_a***_]和需求，地下小棚或车位，这都是应该匹配的，就好比过去，有房子就得有院子，难道买房子的时候，院子需要额外算钱？院子里还有一口井，那口井还得额外算钱？还有一棵树，那棵树也得额外算钱？这不是吃肉连骨头都不吐吗？净算自己的账，从不替别人着想，这叫为人民服务吗？
我认为现在的电梯房，不论是小高层还是高层，那么高的建筑，为了牢固，将地基打的深一些是应该的，属于正常操作，理所当然，地下小棚和车位不应该额外收钱，都在购房款之内。所以很多业主都有意见，心怀不满，总觉得这钱花得冤，本来钱袋子都被掏空了，还在想方设法炸钱，这个谁能受得了？所以有的小区，虽然楼房卖出去了，但是车位没卖出去几个，地下全是空的。
现在这么多房企项目停工，施工分包单位如何应对了？
作为施工单位我说说我们的应对吧！首先要求项目部项目经理要放低姿态，与业主工程部理上演情感大戏，大倒苦水并形成共鸣，然后把工程进度款催款联系单奉上让其签字，不签辅以工人到劳动局及售楼部上演大戏，不给钱签个字也不签吗？几场组合拳下来让他心力交瘁行不？
第二套是索赔意向通知，开始索赔进行时。再过半年，估计火候差不多了，开始第三步。
第三步施工分包单位上，列上总承包违约十大罪状，要求***进行诉讼保全，地产公司查封帐号连带财产保全。把地产公司剩余货值先锁定保全。
首先公司法务要精通建设工程流程，抱定先活下来再说，这个时侯企业活下来是关键，顾不得什么了？
基本上没有什么特别有效的应对方法。施工单位属于相对弱势的单位，订合同、施工过程中都不敢跟甲方过于较真平等谈合同，执行履行合同也是，所以为了避免踩坑，就祈求自己的技术管理人员多收集证据，比如签证、文件、变更、各种会议纪要、***文件、现场视频资料、各种施工记录。
要做到多收集各种资料证据，控制风险，对项目经理、总工就要求必须经验丰富，有一定的施工阅历，加上一定的应对措施。
武侠***里的“守宫砂”真的存在吗？具体是怎么使用的？
“守宫”一词本指壁虎，人们普遍认为这与“守宫砂”有关。因为壁虎一般在房屋内栖息，古代称 房屋为“宫”，所以，常在室内的壁虎自然就被称为“守宫”，取“留守宫内”之义，中古时期也多用此义。
以上传说没有现代医学的依据，纯属无稽之谈。即使在科学技术不发达的古代，古人也应该可以从实际生活经验中来判断此方的正确与否，说壁虎“守宫”之名得自于“守宫砂”更是恐难服众。
“守宫”俗名叫“猪婆蛇”，在《别录》中又叫石 龙子，中医将其内脏陶空再晒干或是熏干，可做药用。依 《神农本草经》与《本草纲目》的说法，蝘蜓“善于树上 捕蝉食之”，“形大纯黄者为蛇医”，那么“守宫”指的 应是蜥蜴，而不是室内常见的壁虎。
“守宫砂”据说是一种鉴定女子贞洁的标志。它的制作过程是这样的：用朱砂来喂养壁虎，这样壁虎全身就会变成鲜红色，然后在未经房事的女童手臂上点上这种壁虎的血，就会在臂上留下一个终身不褪的红点，这就是守宫砂。一旦这个女子与男子交合后，她臂上的守宫砂就会自动消失。
金庸的《神雕侠侣》中就有这样的情节：自小在古墓长大的小龙女臂上本有个象征其童女身份的朱砂印记，后来她不幸失去童贞，小龙女臂上的守宫砂也随之消失了。
到此，以上就是小编对于房地产剩余货值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产剩余货值分析的4点解答对大家有用。
