大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人把房产过户给她儿子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍老人把房产过户给她儿子的解答，让我们一起看看吧。
- 父母的房子过户给了两个儿子，后来只想给一个人行吗，怎么办？
- 丧偶老人把房屋过户给大儿子，其他子女能拿回来吗？
- 房产证父亲过户儿子需要什么手续？
- 公婆的房产转给其中一个孩子，由其他孩子负责养老，大家如何看？
- 如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？
父母的房子过户给了两个儿子，后来只想给一个人行吗，怎么办？
原则是来说，老人已经把房子过户给两个儿子了，那么这套房子的权属就是属于两个儿子，如果再次变更权属，只要两儿子中，去名字的那一个同意，然后去当地房管局办理房产份额转让，交税，过户，即可。
丧偶老人把房屋过户给大儿子，其他子女能拿回来吗？
这事有点蹊跷啊！
既然丧偶且是老人的话，按照国情，那套房子应属于老人夫妻共同财产。
既然是夫妻共同财产，夫妻各半，一方去世，另一位老人自己只有50％，另外50％是需要老人和子女来继承的。
在继承这件事没有办完之前，老人要把这套房子卖掉是不可能的。即使去交易，房产交易大厅的工作人员也会要求其他继承人到场签字放弃继承权，并且老人要把另外50％继承以后，才可以办理买卖的。
除非，去世一方有遗嘱指定配偶为唯一继承人。这种情况下，老人是可以不通知其他子女而直接办理公证继承然后走买卖程序给子女之一，那其他子女就无法主张权利了。
当然，如果仅仅是某个地方的交易中心疏漏而忽略了其他继承人存在的事实，那么其他继承人是可以主张自己权利的。
1.丧偶老人按买卖方式将房子过户给大儿子，这说明此房产权证上仅仅是这个丧偶老人一个人的名字，否则，肯定不能过户。2.此房若是丧偶老人一个人的个人财产，过户给大儿子后，其他子女不能拿回他们所谓的财产份额。3.此房若是丧偶老人夫妻共同财产，尽管登记在该老人一个人名下，但已经去世的配偶仍然拥有50%的财产份额，而这部分属于已经去世的配偶财产，在其去世时在法律上属于遗产，若其没有留下任何遗嘱，将有全体继承人共同继承。4.丧偶老人无权擅自处理已经去世配偶的遗产，故其他继承人可以去法院诉讼，主张已经过户的房子属于无权处分，并要求恢复原状，***会支持的。5.拥有继承权的其他子女可以在诉讼过程中，主张行使继承权，分割此房，在产证上登记自己的份额，或要求获得房子的大儿子给予相应的房款。
房产证父亲过户儿子需要什么手续？
您好，这个房屋过户有两种方式，一种是通过直系亲属之间的赠与，第二种是通过买卖的形式进行过户，如果是通过赠予的话，需要你们所有的人都去房管局，还有你配偶，然后房管局那有格式的赠与文本，你们都可以当场写，写完了以后当场就能过户了，如果是通过房屋买卖的形式过户，那你就得正常走买卖程序，需要办理网签缴税。
房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？
要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；
在他项权利方面，是否还有银行的按揭贷款？如果没有银行的按揭***，就可以直接产权过户；如果有银行按揭***，就必须把银行按揭***还完后，注销他项权利后，才能产权过户。
需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把身份证、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。
在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生[_a***_]和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的税率，一般是1%～3%；
以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；
购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；
公婆的房产转给其中一个孩子，由其他孩子负责养老，大家如何看？
养儿防老，作为父母的当然会把自己的钱和房子给养自己老的那个儿子或者是女儿。苍天之下，不可能让孝顺的儿女得不到父母的遗产，不可能让养活父母的儿女又辛苦，又什么也得不到。
我是50岁的东北人，我们这边养老的方式也遇到这样的问题。不过也就是我们这般年纪的人才会有，因为将来不会涉及到财产，儿女们怎么分的是了，因为80后90后都是独生子女，所以说自然继承延续了父母的财产。而我们这个50岁的人，一般都是有这样的来继承父母的遗产。你像如果我们兄弟姐妹有几个人的话，老人如果到了身体不能动的时候，愿意在哪个儿女家养老，那么这老人的房子或者有点积蓄，都会给照顾老人的那个儿子或女儿。再或者就是老人把自己的房子物品都卖了以后，搬到哪个子女家里去养老。可以把财产按照金额给大家分喽。然后大家看老人住在谁那里，子女们每个月都掏赡养费。这样的话，老人也就算是安稳的养老了。
如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？
从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产过户给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?下面简要分析一下。
一、房产过户给子女的方式有三种：
1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。
第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。
第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。
第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，***判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。
第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足。
根据现行法律法规父母把房产过户给子女有3种方式：（1）买卖过户。这种方式是我们日常生活中最常见的交易方式。按照目前的交易制度这种方式需要缴纳的主要费用有契税、增值税、个税。契税：满五唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。登记费80元。注意，这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的。不是依照成交价格计算的。（2）赠与过户。需要缴纳的费用有契税、个税、公证费、评估费。其中个税在2009年后免征。其它的缴纳比例分别为3%、1%、0.25%。
（3）继承过户。这种方式适用于老人过世后使用，这种过户简单只需要缴纳几百到几千的公证费和登记费用。不过这种方式会面临2个问题：若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，子女之间往往会产生争执，如果单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承才行；再有就是继承后再次出售，要缴纳房产差额20%的个税。在老人在世的的情况下，我们以前两种方式来进行举例：一套价值400万的住宅，100平米，房产证满5年，交易是需要契税6万，个税4万，增值税免交。买卖交易共计约10万元。同等房屋赠与方式需要契税12万 公证费4万，评估费1万合计约17万元。综上所述，在不考虑第三种方式的情况下，买卖方式比较省钱。在不是特殊情况下，不建议过户，毕竟花的钱不少。
到此，以上就是小编对于老人把房产过户给她儿子的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人把房产过户给她儿子的5点解答对大家有用。
