大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋房产交易的解答，让我们一起看看吧。
房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
过户主要是先交钱，在过户，因为过完户不给你钱，房产证名字都是别人的了，这样就很被动了，解决办法是把钱打在一个共管账户，按照合同约定办理情况来解除资金。这样更安全了。
以我个人为例我十二月份买的房子，我是先把首付款40万给房东的，因为当时房东的房子有抵押贷款的，一共70万，准备到期了，房东急需凑钱把贷款还上，这样房子才能正常交易。所以就让中介和我商量让我把首付款给先给他，还***。当时我也有顾虑，我怕首付款给他以后，我的权益得不到保障，或者房东把***还了，又不着急卖了，恶意涨价等等。为此中介给带我和房东我做了个顺位抵押，既我把首付款借给房东，房东把房子抵押给我。如果房东反悔，我作为第一债权人有权对房产做出处置，这样子一定程度保证了我的权益。在此之前我也先把我的征信查了一遍，在确保没有任何不良记录后，才给他转了首付款，也是为了防止我因为个人征信问题，无法从银行获取***，造成的违约我是要付全部责任的，不仅定金无法收回，给中介的中介费也会因为被拒绝退还，所以在进行一系列操作前，必须要先确认确认是否有买房资格，征信是否有问题，银行是否会拒贷，一定要特别小心，这时候中介的专业性和也任性就显得尤为重要，所以一定要选择平台稍微大点，且专业的中介。
因为房东急着还款，这时候就可以有筹码和房东进行谈判，比如总房款再降低点，或者提前交房，等等，因为一般交房都是房东收到银行尾款以后才会进行交房，而银行放尾款一般是过户以后一个月甚至更长，所以我就跟房东谈在过户以后立即交房，这样子我才同意提前支付首付款。房东也同意了我的要求，使我在过户当天随即拿到了钥匙。
在交易过程中，一定要明确好这个房子的债权债务关系，还有租赁关系，这个时候就需要中介进行把关，所以建议选择大平台的中介，毕竟他们在这方面的专业性和风险责任承受能力要远比夫妻店要强得多。
房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。
这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是***买房。
一.全款买房
若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
二.***买房
1、[_a***_]***和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
2、过户、抵押
在房产交易中，二手房买卖和新房有明显不同。新房直接从开发商处购买，是个人和公司之间的交易，而且商品是全新的，手续相对简单透明很多，即便出了问题，由于卖方主体是公司，***也比较直接方便。但二手房就不一样了，多数是个人之间的交易，而且还会涉及产权确认、户口迁移等多方面的问题，尤其是购房资金，有些家庭甚至掏空6个钱包来帮助孩子买房子，一旦资金出现问题会给家庭带来严重的影响，那么在二手房房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的呢？
二手房交易中涉及钱的环节有以下几个方面：购房意向金、定金、首付款、尾款，除此之外还有一些保障费用，比如户口迁出保证金，物业交割保证金等。
意向金：
这只是代表买方的购房意向，表达购房的诚意，在市场比较火爆的时候，意向金也起来排号的作用。比如有多个客户都对某套房子感兴趣，为了保障优先与业主谈，可以先交意向金来获取优先谈的资格。如果最终谈不妥，意向金需要原路退回，谈妥了这笔钱可以按事先约定退回或转为定金。金额一般1-2万元，毕竟只是代表一下诚意，钱是直接交给中介公司的，风险较小。
定金：
大家要注意订金和定金的区别，如果违约的话，订单是可退的，定金不能退，定金有确定的意思。一般情况下如果双方在价格等交易细节上谈妥后就可以签定购房合同了，在合同上会明确写清楚需要支付的定金金额，一般是房产总价的10%-20%之间（双方可协商），支付方式可以由中介在中间线上转交也可以自行支付，如后期买方违约则定金不退，卖方违约则双倍赔偿。定金主要起来约束双方违约责任的目的。
到此，以上就是小编对于房屋房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋房产交易的1点解答对大家有用。
