大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我国商业地产对策分析研究的问题，于是小编就整理了1个相关介绍我国商业地产对策分析研究的解答，让我们一起看看吧。
你认为，在当下国内房地产增值空间与租金收益率都较低的环境下，应如何布局房地产投资？
从事6年的金融民工分享一些看法。
房地产投资黄金时代已经过去，更多应该将房地产投资看做正常投资产品，未来可以考虑以下几点:
一是选对国家，现在国内投资房地产平均收益越来越小，更多人将目光投向海外，依然存在大把机会；
二是选对城市，三四线去库存压力大，但一二线某些城市还是有较大增长空间，存在增长潜力；
三是选对片区，同一个城市有些片区还是具有投资价值，就看有没有长远眼光，如学区房、地铁房等；
四是选对具体投资方向，房地产投资以前更多是商品房投资，未来可能是商业旅游地产；
五是直接选择房地产公司或基金投资，投资金融化资产，变现、流动性更强，而且可以分享市场平均投资收益。
这个题目的观察非常精准，一方面国内现在房地产增长却是进入了平台，期增长从此会放缓，大规模的房价上升不会再次出现了，另一方面现在国内的租售比又相对扭曲，从租金上收***报也是比较困难的。
我看到下面的回答中，有人提到到国外去寻找投资机会也是可以的，但这里一定要注意风险，一方面是短期内全球经济仍然面临着下行的压力，这样投资国外的房产可能会有比较大的风险，另一方面国外投资房产面临的法律问题会比较多，如果没有靠谱的中介公司投资房产的风险也是比较大的。
所以我就从国内的房产投资方面给予提问者一些建议吧。
首先目前全国来看租售比确实不合理，但这种情况不会一直维持，由于房价的上涨明显受阻，投资房产需要从另一方面收的回报，再加上整体城镇化进程仍然在延续，未来可以认为租售比会得到修复，在5~10年的过程中，租金会逐渐的增加。所以如果现在投资，并不是一个很好的节点，但如果从长线布局的话，依靠租金收益可以从长线上得到一些回报。
第二，现在虽然整体房价上涨受到了明显的放缓，但是局部地区的分化却更加严重，在因城施策的大背景下，不同城市之间房价上涨幅度会有明显的差异，我们之前的调研也可以发现，在一些三四线城市经济发展的速度比全国的平均速度要高，经济发展潜力非常的大，而且人口也保持了正流入，重点要到一些新建高铁的沿线去找这样的城市，这些城市有成为一线城市，卫星城的潜力房价有明显上涨的空间。在这些城市政策上也会比较倾向于扶植房地产，房地产的上涨有可能***以前全国房价上涨的幅度，因此可以选择这些城市进行投资。
首先我们要弄清楚投资房地产和刚需自住购买房地产的区别，然后才能说清楚如何有效进行房地产投资。
在已有住房的条件下， 如果单从投资的角度去考虑配置房地产方面的投资，我认为应该从以下两点去考虑:
第一:进行房地产金融方面的投资是最稳妥的投资方式，比方说房地产公司的股票，债券，或者房地产主题的基金等等，这方面的好处不用我在这里阐述了。
第二:如果更喜欢购买房地产物业的模式，那就考虑准一线的大城市，再结合价格，租售比等指标进行投资，如果能力允许，另外还可以关注海外市场。
1，首先考虑地理位置，这是必须要做的。2可以去收购一些农村离景区近的农房，不能买卖但能签长期租赁合同，现在城市话的过程中很多人都去了市里，有很多很好的房子已经空闲[_a***_]很长，会以很优惠的价格拿到。出租给做民宿的，升值空间还是比较大
大家好，我是熊大，很高兴能够回答这个问题，以下是我的观点分享：
第一：必须接受一个事实，就是房地产的投资已经结束了最黄金的时间节点；全国大部分城市的供给关系已正式进入存量时代，2008年到2017年可以说是房地产投资的十年黄金大牛市。
第二：是不是就意味着我们的房地产投资走向陌路呢？答案：非也！除了全国核心一线城市的核心地段存在较大的升值空间以外，其余的小部分1.5线城市是横盘整理，还有小幅上扬，另外绝大部分80%~90%的城市是横着那个地方不动或者说是下跌的状态。相信大家一下子就能够明白我说的道理，二线城市以下的房地产买卖基本上处于一个有价无市的交易状态，房地产属于是大宗商品，流动性在当下存量时代来讲是很难交易成功的，这一点大家必须要明白，否则你的投资你的钱会丧失掉流动性，最后就是一堆钢筋加混凝土的不动产。
第三：刚需房该买的时候就要买，尤其是在这种疫情的情况下，国内经济持续低迷的情况下可以买到打折的商品房，现在有刚需需求的人买房是一个好的时机。
第四：投资一定要确认外在的市场和整个行业的趋势变化，以过去10年来讲，投资房地产绝对是比较好的一个选择，拿到当下到未来10年来讲投资房地产，一定是要谨慎小心，做到风险防范为主。
第五：最后想说的一点就是无论你投资做什么事情，一定要把最差最坏的结果先想到，这样子自己做出来的决策心里面才有底，投资最后的结果就是价值交换，如果说你投资的一栋房子到最后是有价无市无法有效的正常交易，那么就与自己当初投资的意向相违背，这样的投资某种程度上来讲是错误的，也是不合理的，所以大家一定要特别注意。
好了，我是熊大！以上的观点，希望对你有所帮助，谢谢。
到此，以上就是小编对于我国商业地产对策分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于我国商业地产对策分析研究的1点解答对大家有用。
