大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目因素分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目因素分析的解答，让我们一起看看吧。
选房买房需要考虑哪几个因素，如果按重要性排列，顺序怎样？
刚需性买房，需要考虑以下几点
1、学区
学区是刚需族不得不面对的问题，古时孟母三迁也只是为了给孩子一个好的学习成长环境，在这个以成绩为一切的教育体系下，选择一个好的学校，直接关系到孩子的未来。所以买房第一重点就是学区
2、地段
这里说的好的地段，是基于家庭的综合考虑，交通便利或者市中心，市中心的房子无论以后出租或者保值性来说都是好的选择。
3、户型
户型设计方正，***光通风良好、明厨明卫。户型好不好直接影响居住的舒适度和健康问题。
4.、配套
5、物业
好的物业能让你安心，舒心。
很高兴为你解答
1.户型
房子的大小先抛开不说，户型首先要方方正正。太杂乱的户型对户主不好，太局促的户型住起来没有舒适感。能够对房屋空间合理利用的话，即使是小房子也能让你住的舒坦！
2.楼层
楼层的高低直接影响到房屋***光。如果你的房间一天2小时都没有阳光照射，时间长了不仅会影响你的心情，还会对身体健康造成一定的影响。低楼层怕反味，怕***光少；高楼层又怕防水不好。所以，买房一定要选好楼层，才会拥有一个舒适的居住环境。
3.楼位置
其实，很多人都觉得楼王位置就是好位置，但也不尽然。楼王位置只是开发商想要多卖钱的噱头，虽然在小区中间，但也会面临一些避免不了的问题，例如低楼层的***光问题。其次就是临街的楼栋，会很吵。睡眠质量不好的人，轻易不要选临街的楼栋。如果实在没有办法，只有临街楼栋可选的话，那就选择稍微高一点的楼层，这样能稍微避免“吵闹”这个因素。
4.小区周边
毕竟买房自己住的话是长久的事情，周边环境很重要。首先就是要生活方便，周边有可供生活的超市、饭店等一系列条件。其次是交通便利，出门即使不开车，也要有方便的公交或者地铁等。
5.学区
选房购房是我们普通人最头痛的一件事，不少的自媒体及房地产朋友说法各不相同，很多人也不知道到底应该听谁的说法，搞得自己在购房时候很迷茫，关于买房需要考虑那几个因素，我分享一下自己的经历：
先说选房：选房首先考虑的是家庭情况，你的家庭人群主要是那些，要把老年人和小孩放在第一位其次是经济，经济是衡量买房的基础，经济宽裕的人群，可以按照自己的意愿买到自己喜欢、合适的房子，经济紧张的家庭就要精打细算，再其次就是房子面积，房子面积直接与经济挂钩，如果没有做好计划，房子买大了，后期不能按时还款或还不上，那时就相当麻烦。
买房：首先考虑的地段，一个房子的地段决定房子未来的升值空间及出手率，再者就是房子户型，房子的户型关系到入住后的舒适性、健康和安全问题。再其次就是物业、配套设施、房地产开发商实力，物业管理好的单位，业主的人生、财产有相应的保障，配套设施齐全，对自己及孩子生活质量、教育等方面很大的益处，开发商有实力，房子不容易发生烂尾的情况。
买房选房说来说去都是需要自己做好前期的准备工作，要持续的关注房地产领域，对国家及***规划有一定了解，做好了前期工作，买房、购房都没有多大问题，毕竟自己什么情况，自己心里清楚，就像买衣服一样，自己喜欢什么样的款式，家庭经济收入怎么样？自己经济能承受什么样的衣服价格，这些都只有自己做决定。
选房买房需要考虑以下六大因素，按重要性排序如下：
1，地段，位置：世界首富李嘉诚说“房子三要素：地段，地段，还是地段。”可见地段对房子的重要性。我们选择地段，主要考察地段区域内是否繁华，看经济活跃度，是否有投资潜力，有哪些学校，有学位否，教育***，医院，商场，超市，公交站点，交通是否便利，生活设施配套等等，做到心里有数。
2，价位：我们所选区域内房价情况，总价格是否在咱的预算合理范围之内，避免超预算影响日后生活质量，甚至引发债务危机。
3，房产的安全性：包含房屋质量问题，产权是否清晰（其中一手房要检验开发商的资质，检验五证办齐有[_a***_]资格的才能买；二手房要检验房屋产权证是否齐全，有无债权债务纠纷，能否正常更名过户。）。
4，根据自家需求选择户型，楼层，装修，***光，物业管理，停车方便否等等情况。
5，需要贷款的注意选择***银行，***方式和***利率，首付和***额度，期限及付款方式等等。
6，了解房屋买卖及***流程，可选择专业优秀可信任的房产经纪人帮忙把关，以保证房产交易及资金的安全性。
以上是选房买房需要考虑的六大因素。希望能帮到你。
我认为选房买房时首先要看的是开发商的五证是否齐全。如果五证不齐全，那风险太大了！房子再好再便宜也不要买。
如果是五证齐全了，那就要根据自身条件和需要，基本确定买多大面积的，几个房间的，位置，周边环境，户型等等因素。
首先要根据自身条件（即：经济实力），家庭人口及性别、年龄确定需要几个房间，多大面积，基本户型。如：几个孩子是不是与老人一起住等。然后再根据家庭成员的工作、学习等具体情况确定大***置。如：距离单位的远近，小孩上的学校位置等。大***置确定了，再选择小区，注意小区的周边环境，开发商的五证是否齐全，开发商的信誉，小区内的环境，绿化的状况，楼房和其它设施的布局是否合理。还要看物业费用多少，物业管理的如何。再选择具体楼房，该栋楼房的周边环境也要注意，要看是不是紧靠马路，有没有噪音和其它影响。最后要挑选楼层，朝向和具体户型。
总之，要根据自己的具体情况来选择最适合自己的。记着：适合自己的就是最好的！#心晴***#
2008房地产危机的原因？
2008年的时候，受到次贷危机的影响，当时国内所有商品开始突然下跌，下跌速度是非常快的，一下子造成了流动性紧张，当时房地产刚刚经过06年07年的上涨，一遇到流动性危机以后，一下子就卖不出去了，当时的房产企业只能是降价销售，当时的房产价格确实是下跌较多。
但是后来国家在2008年底启动了4万亿的***政策以后，整个国家经济就开始迅速恢复了，后来房产价格也是逐渐上涨。
“空城”是如何形成的？是因为开发商盲目投资吗？
感谢邀请！
空城现象，越是大城市，表现的就越是明显。
空城的说法，也可以用空置率来表达，空置率的现象在今年楼市的发展过程中也是被屡次提及的，针对空置的房子征收空置税，最近更是甚嚣尘上。
但这种规划应该认为是合理的，毕竟***想做一件事，可能是放长线，钓大鱼，短期内如果能够实现，见效，固然很好。实现不了，那就是一个长远规划。只不过，长远规划很容易造成***的浪费。这在很多城市的长期发展中，都会遇到。毕竟，对于城市来说，时间是以足够漫长的计算方法来计算的。
如果整个区域的房子都被炒房客或者大部分都被炒房客占领，空城现象就会产生。在当下的城市中，其实很容易在夜晚见到这种本该灯火通明的社区，竟然漆黑一片。
到此，以上就是小编对于房地产项目因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目因素分析的3点解答对大家有用。
