大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于泛亚房产营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍泛亚房产营销的解答，让我们一起看看吧。
2019年昆明的哪类房地产产品适合投资？有没有值得推荐的项目？
这个问题有点笼统了。其实哪一类资产都可以投资的，要看投资回报率。例如，商铺如果租售比在20范围内都可以考虑；公寓类也是差不多。普通住宅如果在一万上下，交通便利，户型好也可以。别墅就要看风景和位置了。如果是刚需就啥也不要说了，赶快上车吧！再等也不回便宜到哪去！
在房价逐步攀升的压力下，公寓小户型、低门槛的优势愈发突出，满足绝大多数家庭经济实力。盘点刚刚过去的2018年，昆明哪家公寓更受欢迎？
权威数据显示，海伦国际、涌鑫哈佛中心、孔雀镇占据全年昆明公寓销售额排行榜前三名，成交金额分别为9.4亿元、8.18亿元、7.38亿元。在前十排名中，入昆仅2年的融创交出了一份让市场惊叹的答卷，旗下两个项目挺进TOP3、TOP4，保持着强者恒强的姿态。
尤其引人瞩目的是，业绩位列第三的融创孔雀镇入市销售的时间仅仅一年。2018年融创孔雀镇销售1725套、成交体量8.48万方，成交金额7.38亿元，成交均价8705元/㎡。
作为“魅力云南第一站”，融创孔雀镇公寓凭借其黄金区位、成熟配套的优势，将项目小户型高性价比的优势持续放大，获得广泛关注度，进而保持热销势头。
在泛亚高铁枢纽门户中心位置，融创孔雀镇对应的是云南旅客聚集地的战略构想，集结了国际新区综合商务中心、星级酒店、高铁门户资产、国际游客中心、文化休闲餐饮***商业中心5大业态，是世界看到昆明的第一站。
从区位上来看，融创孔雀镇选址呈贡中央CBD核心，位于春融东路，距离高铁南站仅1.5公里，地铁1、4号线环绕。融创旨在以此项目，抢占优势先机，打造复合型高铁门户和云南高铁集散地的标杆文旅项目。
除去地段，融创孔雀镇自身的产品也很优秀。
根据规划，项目将打造云南省旅发委批准的国际游客服务中心，将建设日接待约两万人次的国际游客服务中心，集各类旅游咨询、票务中心、五星级酒店等一体，为高铁站商旅客人提供全面服务。
房产投资这个命题比较大了，但是这个问题相信没有不感兴趣的。既然是投资，就应该明白好的投资是要看回报率的，还有一个指标是投资周期。中国的房地产商品化起始于***年吧，从此房价一骑绝尘，一路上扬，到现在已经20多年，房价也是翻了几倍了，一线城市更是翻了7，8倍都有。我们也可以因此看到一条高斜率的价格直线，未来房价如何走的判断决定了现在是否合适进入房产投资领域。我想大概率房价还是要继续走入上升通道的。但是不排除一定时期下跌的可能性，参考一下美国房产的价格曲线，你就能看到2008年金融危机后的美国房价是大幅下跌了的。
言归正传，昆明的房子哪里的更好呢？昆明因为有着优质的气候和自然环境，以及相对低廉的价格，已经吸引了不少外地人前来购买和投资。全国的城镇化也迫使很多农村居民前来购买。这些因素都导致了昆明房价近年来的上涨，均价从去前年的8，9000元涨到了现在大约13000，4吧。决定房子好坏的几个因素是:位置，交通的便利性，附加的各种***如:医疗，生活配套设施，教育***等，房屋的性质住宅还是公寓，周边环境等等。由于城镇化的作用，市区的房屋应该更具有保值性，但是个别城郊的地区因为某个优势条件同样也具有很高的投资价值，当然不能离市区太远，那样就脱离了城市圈了。昆明现在就是主城四个区外加一个呈贡新区，呈贡我本人是不太喜欢的，那里离主城区太远，生活配套不够完善，交通拥堵，费时费力，周边环境也没有[_a***_]特别的优势。现在它的房价我想已经透支了未来2年的涨幅了吧，主城区也没有什么新的东西，交通拥堵，天天挖沟修路。再看昆明周边几个县市，嵩明，宜良，石林，晋宁，富民，都存在一个交通不便的问题，虽然都有高速路通达，但是要耗费大量时间还有一个过路费的问题，这样算下来，并不具备太高的价值。而且以后可能会被边缘化的，安宁太平开发了不少小区，但是这里感觉只是一个睡觉的地方，房屋其他属性和价值非常小。按照这些选择的思路，相信你能找到最好的选择的。
昆明的房地产未来前途如何？
《2017年年度中国城市研究报告》显示未来的昆明还会迎来更多的外来人口，外来资本，经历一轮新的城市换血。城市常住人口的不断增加，势必会拉动居住层面的的需求以及加速住房结构的细化！房价也必然水涨船高，在未来5-10年还会不断地增加
从今年开始，起码最少还有5年上涨空间！在昆明房价上，我比较有发言权。首先，我是81出生的土生土长的昆明人，亲眼见证了昆明城市发展。其次我母亲是老牌地产——中房公司的职工，在体制内率先尝到了地产红利的甜头。再次我虽然工作不太稳定，但在接触的众多人中，也比较看好昆明房价升值空间。我家买房比较早，在我19岁，也既2000年高中毕业，家里就有6套房，2012年卖了一套董家湾冷冻厂对面的房子，实际有100多平米比房产证上的面积要大。2011年在成都青羊区东坡北二路买了套小公寓，在2017年成都晋升新一线城市之前卖了，不得不说是卖亏了。但从2000年到现在2019年，相对来说整个西南的房价都没有太大的涨幅，对比工资和物价，近二十年房价的这点上涨空间微不足蹈。特别是现在一带一路政策的实施，昆明独特的区域位置和特殊的气候环境，均价才1万出头，在外省人眼里简直就是***价。即然房价近二十年来对比通胀就没涨，还有很多人为了气候的舒适和农产品的便宜愿意花钱来买房。特别是现在政策也对西部城市有所傾斜，那么多地产商在昆明纷纷拿地，这房价哪有不上涨的道理？因此我很看好昆明未来5年的楼市发展！
我个人观点认为，昆明作为云南省会城市，是云南政治、经济、文化中心就不必说了。昆明对于云南来说最大的优势是它集中了云南最好的发展***和最优良的交通航空网络。由于云南是旅游大省，然而所有的优质旅游地点都分布在昆明的周围地州，可以说是围绕昆明一圈。因此昆明必将是云南旅游的集散中心，加之昆明自身也拥有许多精品旅游项目，以及在整个中国来说都比较宜居气候条件，昆明的短时段住房需求会很大，这是需要大量优质房地产支撑的。除了外来短时段住房需求外，昆明在云南的发展是一家独大的，其城市规模，现代化程度，***优先权等等都是云南其它城市不能比的，就如成都之于四川。因此，云南其它州市的人都向往着在昆明发展、定居，昆明必将吸收大量云南本地人口来昆。其次前面提到的昆明独特的气候条件，以及算的上比较不错的城市风格，使昆明成为较为理想的宜居养老城市，加之昆明是云南乃至中国面相东南亚开放的绝对桥头堡地位，必然有大量外省人来昆明投资，发展，定居！因此，昆明的房地产还可能长时间处于上升阶段！
要了解昆明的房地产发展前途。首先要分析一个城市的两项关键指标，即人口和经济发展水平。对于昆明这个城市的人口应该问题不大，主要变数在经济。
对于昆明的印象，这座位于西南边陲的城市，三面环山，享有“春城”美誉。长期以来，由于交通不便，对外交流不畅。整个云南省都是以矿产和烟草，包括旅游为支柱产业，经济相对不发达。近年来，经济增速较快，2017年，GDP增速10%，名列城市增速前茅。
对于昆明未来的房地产，还是保持较为乐观的态度。主要有五点原因：
1.旅游产业的快速发展，带动经济发展。这主要得益于人们经济生活水平的提高。随着昆明与北京、上海、广州等地的高铁开通，旅游***尽显经济发达地区人们面前，对解决当地就业和第三产业转型升级大有裨益，从而促进昆明的经济发展。
2.品牌房企入驻，提高产品溢价。目前，国内大多数品牌房企纷纷进入昆明，无论对土地市场，还是产品品质，甚至是经济发展，都带来重要影响。高地价，势必影响到房价，高品质，意味着更高成本，水涨船高，房产价值提升也是自然而然。
3.城中村改造回升势头，价值有待进一步释放。由于地形原因，昆明主城区的土地***极其有限。挖掘土地***变得异常困难。一些老旧城中村虽然逐步推进中，但涉及各方利益分配，难度较大，且周期较长。这也意味着开发成本高，对于商品房定价有提升影响。
4.特殊的地理位置铸就特殊的机遇。昆明作为西南边陲重镇，是南亚、东南亚重要的门户城市。随着一带一路和海上丝绸之路战略的实施下，昆明作为门户城市的战略地位越发重要。如果说，让云南人又爱又恨的昆明，在历史上曾作为流放之地的话，那么三十年河东三十年河西，未来的昆明会是一座让你眼前一亮，焕然一新、充满活力之城。
5.人口吸引力。作为省会城市，昆明对周边的人口吸引力还是非常强大的，在2017年百度地图《中国城市研究报告》中，昆明上榜省会城市人口吸引力十大城市之一，由此可见，昆明未来人口增长潜力不俗。
如果你也喜欢房市话题，欢迎关注本号“专聊房君”共同交流！
不要一天盯着房价是涨是是跌。。钢需或改善型住房有条件就买就换。。没条件就努力挣。。人生没得几个十年可等。。等到六七十岁给你套房子住意义也不大了。。就算房子跌到四千一平也有人买不起。。就算涨到二十万一平一样有人买得起。。所以不要等各取所需。。有能力就买，没能力赶紧努力，不要等降价成***价或有人送一套给你。。等不起。。。
不在泰国定居，该不该投资泰国房产？
近几年来，多个城市取消城市落户限制。这一政策乍一看，对于生活和工作在大城市的人，以及想买房的外地人来说，似乎是一件大好事。
但往深一点想，取消的只是城市户籍，而房价呢？所以，海外买房永远是一个不错的选择！
泰国1-3万时代 活力全开
在国内楼市开始骚动，而又找不到好的投资项目的背景下，一些投资者来到了房价低廉、政策宽松的东南亚国家投资置业，让自己的资产得到保值增值升值。
东南亚国家众多，不少国家都是处于黄金发展阶段，很多国家目前的发展都有中国十几年前的身影存在，对于投资者来说，它们就像是一支潜力股。所以在选择上有些犹豫，不知该如何决定
泰国，这个微笑国家。当一些投资者还没挑选好时，它已被某些投资者火力全开，在这个房价1-3万时代的泰国里，让自己的资产在泰国房产中实现了保值增值升值。比如曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛等地的房产，如果你投资，或许会有你意想不到的收获。
这要因人而异。我是北方人，泰国气候较热， 不适合我长时间在此地居住。我今年2月底去的曼谷，几天后到的清迈，直到4月10日回到国内。泰国3月中旬前后天气已经很热了，最适合居住的时间也就是 11－3月份 。如果北方人为了躲冬的话，不如在国内的云南或广西住两月，然后清迈旅居两月，冬天也就过去了，还有一种新鲜感。你说呢？ 泰国是个有信仰的国度，包容性强，在泰国你会生活的很轻松。再有泰国的物价与国内差不多，尤其清迈，甚至要低于一般大中城市，做为旅居 、旅行、旅游观光应该是国人的首选地。但如果你不在那里久居，只用来投资买房，个人觉得意义就不大了。 当然有钱任性的就当别论了哈
在泰国居住了一个多月，如有朋友需要了解一下在清迈吃、住、行方面的问题， 尽管留言给我，能为朋友们出行提供一些有用的信息和方便，是我最开心的事了。
随着中国一二线城市纷纷出台楼市限购政策，一些中国投资者来到房价低廉、政策宽松的东南亚国家投资置业，***了当地的房地产市场迅速成长。
据越南媒体报道，越南著名旅游城市芽庄近期的房价因中国投资者的强大购房需求而快速上涨，涨幅超过4成。 当地媒体指出，中国“炒房团”常常雇用越南人作为代理在芽庄购买土地。
“登陆”越南之前，中国投资者已经在泰国“大显身手”。作为世界上唯一不收房产税且拥有永久产权的国家，泰国在2017年已跃居中国买家海外购房目的地国家第三名，仅次于美国和澳大利亚。 据了解，中国投资者热衷于曼谷、芭堤亚、普吉等旅游城市。在中国人最喜爱的曼谷，2017年新房公寓的平均售价同比上涨1.05万泰铢/平方米（约合人民币2100元）达13.06万泰铢/平方米。
过去5年，曼谷地铁沿线房价涨幅高达16%。泰国地产商尚思瑞的数据显示，该公司2017年上半年的总销售额中有1/4来自海外买家，每10个海外买家中就有3个中国人。
在泰国，个别海外投资布局有很大一部分的资金会放在房地产，因为看好未来涨价空间，以及相对较高的出租报酬率。 先说说为什么会涨，曼谷是东南亚陆上的交通核心，2020年预计中泰高铁通车、2025也有计画接通曼谷到新加坡的路段； 从越南通往缅甸的横向铁路也将由日本承包兴建，跨境铁道交会于曼谷，无疑会推升交通枢纽的地位。
光是因应增加的人潮而形成的产业聚落，就不难估计会增加房市的需求，而就算这类超大型的公共建设一拖再拖，至少他能够不断创造话题，激励买气。
而泰国出了名地对外国人友善，又有外交、商业活动、观光带来的大量人流，不管是长期派驻或着短期旅行，也无论景气波动在高点还是低点，「居住」肯定是最基本的需求。
到此，以上就是小编对于泛亚房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于泛亚房产营销的3点解答对大家有用。
