大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产竞争模糊分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产竞争模糊分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商的所谓精装房到底有多少坑🕳️🕳️🕳️？
不管是品牌房企还是普通房企在作精装房的时候都会出现以下三种情况，只是在说辞话术上进行美化包装而已：
1.以次充好，开发提高了溢价的同时还会在精装这块赚一笔。以次充好往往是通过找“品牌”进行“特殊定制”这还算比较有良心的。还有一些无良房企直接贴牌，看上去是品牌的其实到底是什么牌子的质量怎么样 连。房企自己也搞不清楚，这种定制版本的五金洗浴家具家电等都是你在常见的市场上找不到的。
2.以好卖高，所有精装的材料都是好的，但是房企会通过营销包装，卖更高的价格，由客户买单同样赚取大量利润。这些好的通常也是普通市场上很少流通的，老百姓是找不到。
3.大多时候就算材料质量没问题，但是施工标准水平的差异和监理的不作为仍然会导致很多质量问题。
以上三种情况，往往会造成的结果是，由于质量问题收房后就会有各种小毛病需要维修，维修周期长，还有一些问题在入住后慢慢浮现出来，还要维修，无限维修中。但是往往都已经过了保修期，只能业主自己买单了。
开发商的所谓精装房，其实也就是你自己装的简装水平。开发商之所以推精装房，主要是因为备案价上不去，通过装修再薅一层羊毛，增加利润回报。因此，说到精装房的坑，主要有以下两个方面：
1、价格坑，开发商的精装房装修报价普遍虚高。基本是按照***备案价要求的上限比例来报的，这样比较利于他们后期操作，如果好买，可以多回收利润，如果不好买，后期还有推打折的空间。
2、质量坑，开发商为降低成本，装修一般是批量外包给其他装修公司做的。为了尽快销售回本，以及压低成本，用的材料、工程质量自然堪忧。毕竟不像自装，你可以天天盯着装修公司做，看到有问题的地方及时返工。
最后说点题外话，自己装修的话也会遇到坑，与装修公司间扯皮拉筋的事儿更不少。
天津楼市明年预估什么走势？
2018年，天津房市冰封，房价下跌10%,成交2w套。
按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此预测，2020年，***定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。
一、天津房价走势最新消息2019
天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地***格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
二、天津房价走势2019预测
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地***。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的***是有限的，涉及到民生***的最重要的***是土地***。土地的财政收入是***的主要收入来源。***的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是***与银行。
三、天津2020年房价预测
到此，以上就是小编对于房地产竞争模糊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产竞争模糊分析的2点解答对大家有用。
