大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产的价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产的价格的解答，让我们一起看看吧。
2022年贵阳房价稳住了吗？现在是什么情况？我遵义的想买贵阳？
不存在什么稳住不稳住，贵阳的房价其实一直以来波动都不是很大，原因有二：
1、巨量的大型楼盘二手房价筑底，一方面挤出了贵阳房价的泡沫，往上也浮夸不到哪里去，另一方面，因为本身就已经是很成本的较低价格了（对比周边省会城市，贵阳堪称房价洼地），所以跌也跌不到哪里去。
2、贵阳本地的购买力，包括贵州本省的购买力有限，贵阳对外省市来贵阳置业定居的人口吸引力也不如东部沿海城市，所以，虽然近些年常住人口虽然呈人口净流入态势，但是房价上涨还是比较缓慢的。
这里的购买力，不单是指首付款，毕竟按照贵阳这种水平的房价，就算1万一平，100平的首付也才20万，对比那些北上广深动辄上百万的首付，20来万对于很多工薪家庭而言，都不算很难的事情，最关键的在于月供承受能力。
银行批贷款，要看申请人的资质和还贷能力的，一般来说要求月收入的流水，要能够覆盖月供一定的程度，所以，如果买一套房，月供超过了自己的收入，那大概率还是很难承受月供压力的，所以，决定房价高低的购买力，除了首付，还要看月供承受能力，而月供承受能力，又和一座城市的主要购房群体的工资收入水平直接相关。
2022年，我们预估贵阳的楼市发展阶段，会和一个词语息息相关，那就是“分化”。
过去的配置，老贵阳一环内，大家的住房情况，其实都差不多，所以没有一定的梯度显现出来，或者说梯度不明显、价格也都大同小异。
而现在不一样了，不仅有了地铁1号线、2号线，未来还能等到3号线开通，还有s1、s2号线，而且，除了地铁之类的硬通货配套，还有万达、万象汇、公园、学校等各类优质的配套涌入省城，于是，市场上出现了地铁房、商圈房、学区房、公园房等不同产品类型，一下就和那些老旧小区拉开了差距和距离。
北、上、广、深这四个一线城市，哪个楼市的价格会超越香港呢？
回答这个问题，虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度，还是有价值的，要分析出香港楼市高涨的根由，內地哪个城市能否具备这样的条件？
1，香港陆地面积大约只有1100平方公里，弹丸之地，在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。
2，每平方公里容纳6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位，而限制计划供地量。
3，金融中心是最高等级配置世界***的地方，进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋***中，宁愿提供3/5的***建的廉租屋，1/5的***建的上市受限的"经适房"和"共有产权房"，还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地，来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。
4，香港人均GDP4.6万美元。700多万人口，经济总量达3341.04亿美元，世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3[_a***_]，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
到此，以上就是小编对于分析房地产的价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产的价格的2点解答对大家有用。
