大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产空间差异分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产空间差异分析的解答，让我们一起看看吧。
如果你买房面积和实际面积不一样会怎么办？
按照商品房买卖合同规定，房屋面积差异在正负3％（含3％）以内，房款据实结算、多退少补，如果超过3％，可以向开发商提出退房，并根据合同约定，要求支付相应的违约赔偿！
这里的“不一样”，应该是指面积少了。对于面积少了的，如果是我那我会去当地房管部门（也可以是网站不过有些地区的网站消息不准确）查询我自己房子的房产测绘信息，上面有明确的面积信息，如果少于房产竣工测绘报告百分之三的面积，那问题就好解决了！可以直接找到开发商领导让他退还按现价计算的钱（切记不要贪心，不然有理变没理），如果他们对我的事情爱答不理，可以找高一级的建管中心（当地的建管中心一般都会帮房地产公司），然后找到接待办公室，把我的事情进行检举。一般这事情就会得到我满意的答复。如果还不行那我就会把事情闹大，***热线就是个不错的选择，这里我就会往严重里说了。什么偷工减料，***工程，乱收费。到最后***一定帮我解决问题的！
其实一般做地产的都不会让你知道房子的实际面积（测绘报告是按图纸量的会和实际有误差）他还会送你一些没有产权的使用面积，让你决定赚了！
具体法律规定来自于:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条,出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理
1、绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
2、绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
3、绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
但有些开发商为了维护自己的利益，在“商品房买卖合同里面会设有补充条款，不按照以上原则，按套计价，不管最终测绘报告的面积多少，都不给多退少补，所以购房者签订合同时要着重看下这个条款”
你好，很高兴回答你这个问题。针对你说的买房的面积和实际面积不一样。如果是一手房的话，基本上都会出现的。一般买卖房产说的面积都是产权面积，没出产权证说的就是购房合同的面积。举个例子:如果一手开发商在卖房子的时候说这套房子89个平米，签订买卖的合同成交面积是89平米。这个面积只是土地管理局的一个初步测量面积。因为是开发商卖的房子，很多都是建完几层就开始卖呢，还没交房，所以面积不是那么准确。等交完房以后可以办产权的土地管理局还会进行二次测量，这个时候测量出来的面积就是产权面积了，可能是88也可能是90点几。正常情况下这个面积差都会有一点差的，但是不会太大。一般现在都开发商都比较严谨，都预算在两平方内。面积差钱都是多退少补，按着当时买房的时候的单价，像我们这厦门是这样子的。如果是二手房那就根本不存在了。多少面积的房子房产证上是多少面积那就是多少面积？因为买房之前肯定会让你看到房产证的。
您好，很高兴回答您的问题，您这个问题有官方说法，我给您down过来。
买房面积和实际面积基本没有一样的，误差面积在3％以内按照合同约定的价格据实结算，超过3％的部分的房价由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3％以上，买家可以加解除合同。
如果误差在3％以内，则奉行多补少退的原则，大了以后买家按当时的单价向开发商补交，小了以后开发商退还给买家。
但实际情况是，交付面积或多或少都要比之前买卖合同上的面积大，个中[_a***_]需要您细想。
决定房地产市场的区域性的因素？
1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。
2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等
3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等
为什么买房的面积和房产证的面积不一样？
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积） 因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
到此，以上就是小编对于房地产空间差异分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产空间差异分析的3点解答对大家有用。
