大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于文水房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍文水房产交易的解答，让我们一起看看吧。
房产产权70年到期或者未满70年就倒塌了怎么办？
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
需要产权到期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补交的费用不会超过5位数。
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
按照我国物权法的规定，房屋使用期限到期后自动续期，按照国家土地管理政策缴纳一部分土地使用金即可，具体金额根据当地国土部门的定价缴纳。
如果房子未到使用期限坍塌，房主可以根据原状进行复建恢复到原状。如果户型结构发生改变或者需要加盖楼层，则需要向房管部门住建局进行合法申报，通过报建规划后重新建房，办理新的房屋不动产证书。。
不管以上哪种情况，房屋的产权是属于业主本人的，以前的房产证实际是包括两个证，房屋所有权证和国有土地使用权证，不管土地使用权限是否到期，房产是属于个人所有，只有土地是属于国家所有，公民只间接付费（购买时开发商已缴纳土地使用金）拥有50～70年土地使用权。如果遇到土地使用权到期国家征用拆迁，房屋还是可以得到相应赔偿的。
按相关国家条文，房产权到期需文水交相应土地金，按到期实际土地价值收取，***如房产未到期房子倒塌了，从现有实例看正常房使用最多住到30-40年就进入危房了，当然政策是有变动的，但解决方案有三点，一：当地***出面，危房改造。二：由于几十年同等房与土地价值肯定不可同日而语，开发商逐利，将由政策牵头，开发商再建，这样皆大欢喜，三方受益。三：由业主自己统一建设方案，选出代表来负责改选，但目前这个方案还未有成功或者说出现的先例，谢谢！
房子70年以内如果涉及到***，那么恭喜你，你是拆一代了。
房子70年到期后，如果不***，再交一次土地出让金就可以继续签约70年。
如果遇到地震，房屋倒塌，这属于天灾。国家会根据受灾情况，做一定的援助或者经济救助。
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