大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证过户哪种方式好办的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户哪种方式好办的解答,让我们一起看看吧。
不动产证怎么过户给妻子最省钱?
房产证过户给妻子最简单,同时也是最省钱的过户方式,就是赠与过户。
1、根据相关规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,所以办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
需要注意的是。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
2、如果不是婚姻存续期间,房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名,还要先到公证处去搞赠与公证。
夫妻之间是直系亲属,可以选择买卖过户,赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。
想要过户该住房,赠与和买卖哪一种方式省钱,需要看住房实际情况来定。
如住房是家庭唯一住房,持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房,买卖过户可以省去5.55营业税,以及省去1个人所得税。
如果住房不满2年,或者不是家庭唯一住房,建议是赠与过户相对省钱。
但是赠与或者继承得到住房,规定是以后想卖掉过户他人,需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费,这个差额20的个人所得税。
不满两年过户的房子,怎么办理过户才能最划算?
买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
兄弟房产证更名办理流程及费用
房产证更名办理需要材料:提供双方的***,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证更名也可以通过继承实现,那[_a***_]办理房屋继承手续:
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证
房产继承分两种:
一是遗嘱继承,
二是法定继承。
房产证更名费用是多少?
一、房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳,房屋产权登记费80元。
如果你们都是本村村民,且达到法定结婚年龄以上,符合分户条件的,在村委见证下,签订并房协议,凭协议和本人***明到当地不动产登记机关申请变更登记。如果一个兄弟是城镇户口的,则不能申请变更登记。
房子更名流程及注意事项?
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。一般房子***没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清***,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
到此,以上就是小编对于房产证过户哪种方式好办的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证过户哪种方式好办的4点解答对大家有用。