大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产营业收入分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产营业收入分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产企业如何确定营业收入？
营业收入的确认是指何时登记营业收入。一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入。
根据上述收入确认的一般标准，结合房地产开发企业经营的特点，房地产开发企业营业收入的确认可分为以下几种情况：
1。
房地产开发企业转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票和结算账单交给买主时，作为收入的实现。
2。房地产开发企业代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认收入的实现。
3。房地产开发企业***取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件。
4。
房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用。
房地产签约额和销售额的区别？
有明显区别：一是从买卖交易程序看，销售额是指己完成交易、己买出的房地产收入款额。而签约额是指有意向购买但未完成交易、待收入账的营业额；从法律上看，销售额是不动产物权转移实收资金，签约额只是意向购买的预期可变收入。
房地产公司的销售金额为啥大于营业收入？
因为房地产市场存在期房预售制度，也就是通常所说的卖期房、卖楼花，房地产公司的销售金额与营业收入之间存在差异。
在预售期房的情况下，购房人与开发商签订的是预售合同，即使购房人依据销售合同支付了全部房款，却无法对房屋进行验收，签收房协议，房屋仍然归房地产公司所有。根据企业会计准则第14号-收入准则的规定，此时房地产公司不能将收到的房款确认为营业收入。
因此房地产公司的销售金额大于利润表中确认的营业收入。
根据财政部2017年修订的新收入准则，收入计量和确认需***用五步法：
1、 识别与客户订立的合同；
我个人理解：销售额是指合同约定的总金额，营业收入是实际收到现金。
比如，我买了今天去买了一套价值100万的房子，当场付给地产公司30万现金，还有70万需要做银行按揭贷款（或者分期付款）。那么今天地产公司营业收入账面体现只能是30万。
请问房地产的营业收入就是卖房的销售金额吗？
结算收入一般是指一个房地产项目竣工交房后，工程上进行了决算，这个项目的总体结算收入；而营业收入一般指主营业务收入，即房地产项目已经达到交付条件时，从预收账款转到主营业务收入销售金额一般是指销售部根据签订了销售合同统计的销售总金额，预收账款是指房地产项目开始预售后，根据实际收到的钱统计得出的金额……
到此，以上就是小编对于房地产营业收入分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产营业收入分析的4点解答对大家有用。
