大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发商成本核算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产开发商成本核算的解答，让我们一起看看吧。
建房成本包括地价吗？地价占成本多少？
建房成本包括地价（楼面价），开发商建房成本一般包括地价加建筑成本加营销成本。现阶段建筑成本和营销成本全国基本比较透明差距不是太大，而地价一线城市及城市中心就比较高。正所谓地段决定价值就这么来的！
建房成本包括很多，其中地价是重要的组成部分，我大致列举几项，为大家提供参考
1 地价。这个是建房成本的地基，因为不同位置的土地，在拍卖时的价格不同，所以这就需要开发商调动资金，会把这些算到房价中，核算自己的一个成本价值。
2 自持比例。顾名思义，这个就是开发商需要自己持有的部分，这部分是不得销售的，但是但是这些建造的时候也投入了资金，所以，会把自持部分不能带来的收益叠加到建房成本中去！
3 营销费用。现在的广告铺天盖地，百花齐放，要想销量打开，就需要广而告之，再次，一些开发商会引进电商，销售团队，这部分的费用也要增加到成本中去。
首先大家要知道的是国土局拍的叫楼面单价，不含税的，楼面面积是可建建筑所有面积，建安成本是建筑所花的人工，材料，安防，绿化，小区配套等所有花消，
能大致高层建筑建安成本约3500元/㎡含税，楼面价以挂拍成交价为准，另加税收
这个问题有点宽泛，这有点模糊。
首先，建房成本从狭义上说，不含土地价格，就是房屋的造价。从广义上来说，含土地价格，这就是说建房发生的所有费用，包括从拿地，勘查设计，监理，房屋造价，融资费用等所有发生的费用。
其次，如果在乡镇上，土地直接是宅基地(***无偿给予)，那建房成本基本上就是房屋的造价。如果在城区，一般土地都是出让的，开发商拿地，基本上建房都要考虑土地的成本。
最后，土地占房地产总价的比例，一般说一线城市高于二线，二线高于三线。比如在上海拿地开发住宅楼，那拿地成本可以说是出售房价的至少五分之三吧。如果房价15万每平米，那楼面地价至少9万吧。
其实建筑这一块儿，造价的话并不是太高，也就几千块钱。最重要的还是地价。现在很多***为了财政收入只能卖地。把土地化成商业性质，然后卖给开发商。然后开发商最后在建成楼盘卖给老百姓。***如小区成本的话每平方2000元。地的话每平方1万元，那小区的定价最少要12,000以上，开发商才能赚钱。所以房子并不贵，贵的是土地啊，最后苦逼的反而是我们老百姓。有一句话叫做兴，百姓苦，亡，百姓苦。努力赚钱吧。
主营业务成本怎么计算？
主营业务成本是指为获得营业收入而付出的产品、商品的价值.按照配比原则,在确认主营业务收入的当期必须同时确认主营业务成本.主营业务成本在工业企业表现为销售产成品、自制半成品和工业性劳务的成本,在商品流通企业表现为销售商品的成本.无论是工业企业还是商品流通企业或其他行业,都是通过"主营业务成本"这个损益类账户核算的.那么,主营业务成本怎么计算?商品(或产品等)销售后,在记录"主营业务收入"的当期应随时或在期末集中结转商品的销售成本,具体应根据企业会计上使用定期盘存制或永续盘存制,并分别***用先进先出法、后进先出法、加权平均法、个别辨认法进行计量.下面会计学习网小编为您整理的主营业务成本的核算的几个实例,让我们一起来看看吧.
实例1 ***设ABC公司使用定期盘存制,2014年12月份终了,计算结转本月销售商品成本85000元.
借记:主营业务成本85000
贷记:库存商品85000
如果***用分期收款[_a***_]销售商品,按商品全部销售成本与全部销售收入的比率,计算出本期应结转的营业成本.
实例2 ABC公司在进行另一批商品的销售时***用分期收款方式销售,按商品全部销售成本与全部销售收入的比率计算出本期应结转的营业成本.本期销售总额为50000元,全部销售成本与全部销售收入的比率为65%,
借记:主营业务成本32500
贷记:分期收款发出商品32500
若发生销售退回,应注销已记录的主营业务成本.
实例3 ***设实例1 中的已售商品售价的10%因款式不合规定被退回.
到此，以上就是小编对于商业地产开发商成本核算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发商成本核算的2点解答对大家有用。
