大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母的房产怎样过户到儿子的问题，于是小编就整理了3个相关介绍父母的房产怎样过户到儿子的解答，让我们一起看看吧。
父母的房产怎么过户给子女？
专业的问题，专业的人来回答！
父母的房产过户给子女通常有两种办法：买卖或者赠与！下面我把过户需要缴纳的税费和赠与需要缴纳的税费分别讲一下，因为题主没有说房子的具体情况，那么我就都说一下朋友们最好入座哈！（以下税费是以石家庄这边为例的，只说大税，比如出本费啊啥的就不说了）
一、买卖：买卖需要缴纳的税费如下（所有税费是以网签价格为基准）：
1、契税：契税的首套和二套是以买户也就是题目中的子女名下的房子套数来说（以家庭为单位），具体如下：
90㎡以下 首套1％， 2套1％，3套3％
90㎡-144㎡首套1.5％，2套2％，3套3％
144㎡以上首套1.5％，2套2％，3套4％
2、增值税也就是以前的营业税：房产证不满两年5.6%，两年以上免征！
1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。
2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要***取这个。
3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。
直接过户资料
1、买卖。
土地增值税：免收
增值税：父母的房子购买满2年的免征，不足2年按的5.5%，征收。
个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一用房的，免征。不满5年的，能够提供房屋原值凭证的，按差额20%征收。不能提供房屋原值凭证的，按市场价全额的1%征收。
契税：按市场价3%税率征收。
印花税：住宅免
登记费：住宅80元，非住宅550元
2、赠与给子女
增值税、土地增值税及个人所得税免征，只缴纳契税和登记费，费用同买卖一样。
买卖和赠与程序理论上均可，持家人身份证、户口本，本人到场的情况下去当地房管局办理即可。估计需要缴纳契税，直系亲属应该是有优惠。
不过有的情况赠与房产以后抵押或者出售的时候会牵扯比较多，不如用买卖程序过户方便。
父母房产如何过户给子女最省钱？
父母房产过户给子女两种方式最省钱：
第一种：直系亲属之间赠予即父母把房产赠予给子女，赠与方(父母)税收全免，受赠方(子女)全额缴纳契税及印花税(印花税2009年至今国家暂免征收)，契税为赠予房产评估总价的3%(直系亲属之间赠予房产需要全额缴纳，不享受90平方以下契税优惠）！
如果房产评估总价为100万元，缴纳3万元就可以完成过户手续。
第二种：直系亲属之间即父母可以把房产以自行约定价格过户给子女。就是说把评估总价为100万元的房产可以以最低500元的总价过户给子女。缴纳税款基本上可以忽略不计！
以上两种方式虽然最省钱，但是有个前提条件就是以后不会再次交易或者转让,如果后期再次转让个人所得税20%差额征收可就是个天文数字了!
父母的房子赠送给儿子怎么办手续？
手续是：
1、先是父母及儿子本人，带上***、房产证、结婚证、房产原[_a***_]发 票等资料，到公证处办理赠与公证。因为到房管局赠与过户时，房管局是要求提交赠与公证书的。
2、父母及儿子本人，持赠与公证书、***、房产证、结婚证等原件，到房管局申请房产过户给儿子。之后按房管局规定的赠与过户程序交税、***即可。
房产证上父与子的名，如何过给子？
两种方式：一种是赠予，另一种买卖过户。利弊第一种：当下不用任何费用，后期出售会产生20%的所得税。第二种：当下交易会产生1%（根据儿子的房产数量和房屋的面积）的契税和1%的增值税。
种方式：一种是赠予，另一种买卖过户。利弊第一种：当下不用任何费用，后期出售会产生20%的所得税。第二种：当下交易会产生1%（根据儿子的房产数量和房屋的面积）的契税和1%的增值税。
到此，以上就是小编对于父母的房产怎样过户到儿子的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母的房产怎样过户到儿子的3点解答对大家有用。
