大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易调查的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产交易调查的解答,让我们一起看看吧。
房屋排查是干嘛的?
我国现行农村宅基地制度是长期以来形成的。按现行制度规定,一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
但在实践中,这一标准并未得到有效执行,农村宅基地存在不少问题。
1、超标准占用宅基地现象十分突出,造成了宅基地对耕地***的大量挤占。超标准占用的主要表现,有的是一户多处宅基地,有的是尽管一户一处宅基地,但面积明显超过标准。
2、据中部某省国土***部门的抽样调查,全省约15%的农户一户拥有多处宅基地,城中村和城乡结合部的一户多处宅基地比例更是高达40%以上。即使是一户一处宅基地的农户,建房占地面积超标准现象也很普遍。各地尽管大多对每户宅基地的审批指标控制在120-200平方米,但绝大多数农民都将这一指标理解为住房主体建筑的墙基面积,并未将***用房、柴草垛、场院、院落等占地面积包括在内,因而在主体住宅之外尽可能多地占地、乱搭滥建,形成相互攀比、多占土地的不良风气。
房屋调查是获取房屋的准确信息。房屋调查的主要对象就是房屋的建筑权属、数量、所属的位置类型、质量信息和利用现状。
在调查房屋权属时,主要调查房屋的权利人以及该房屋权属的来源和该产权的性质,并且绘制墙体的归属以及权属界线的草图,其次确定房屋的位置以及所在的层,还要检查房屋的质量以及建成的年份,最后确定房屋的实际用途,给房产部门留下一个比较准确的信息,方便后续的信息存档。
通常房屋调查并不是一年一进行,有可能好几年进行一次也有可能只进行一次。
房产过户时房管局会查婚姻记录吗?
会查的。在进行房屋买卖交易时,房管局为了严格审慎的态度和国家的有关规定,对房产交易的所有材料要进行严格的审查,为了保护公民的合法权益和财产安全,确认该房屋是否存在共同共有权人,防范无效处分,所以过户时,房管局会调查你的婚姻状况的。
到此,以上就是小编对于房产交易调查的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易调查的2点解答对大家有用。