大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介过户的意思是的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产中介过户的意思是的解答，让我们一起看看吧。
中介直接改名什么意思？
这个问题有点模糊。按我的理解答复一下吧。
中介直接改名，只要是指新房。
中介有两种方式，第一是直接带客到销售中心，客户和开发商签订合同成交，开发商支付中介成交佣金，一般在3-5%，根据楼盘情况不一样，商业佣金会高一些，一般能达到5-7%。
第二种是中介作为购买方直接买了（行业内叫包销），然后约定每套房子一次更名权，在中介卖给客户后直接更名给业主，即完成成交。这种模式是中介公司先给开发商房款（一般有一定折扣，价格比较低），客户直接给中介公司房款，中介公司赚其中的差价。
中介有房产证原件能过户吗？
有房产证可以过户。房产证过户如果不经过房地产中介，合同的条款和违约条款，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章，如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字；
申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样；房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单；房产过户税金缴纳完毕后就能拿到房产证。
带押过户对中介的影响？
带押过户对中介是有影响的。如果是该房屋作为抵押给相关银行的，个人在购买时，要先看看改房屋在银行的抵押情况，如果是没有第二家对该房屋进行再抵押的状况下，在中介的操作下，可以***取第三方托管的方式，进行该房屋产权交易和银行抵押解除的办理的，这样风险能小些；但是如果是民间抵押时，情况就很复杂，也是很难处理的，个人购买此类住房还是慎重为上的。
中介房子还没过户有什么证明房子是你的？
房子没有过户，是没有办法证明房子是你的，在没有过户的时候有很多因素都是可以解除购房合同的所以就算有购房合同，有付首付收据，还有其他的一些凭据，也不能证明房子是你的，建议尽快办理房屋的过户手续，房产证是最有效力的凭证
到此，以上就是小编对于房产中介过户的意思是的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介过户的意思是的4点解答对大家有用。
