大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产值得买入吗为什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产值得买入吗为什么的解答，让我们一起看看吧。
商业地产租赁销售的前景？
首先，商业地产租赁行业的发展受到了***政策的支持。***出台了一系列政策，鼓励商业地产租赁行业的发展，以促进社会经济的发展。例如，***为商业地产租赁行业提供了税收优惠，以鼓励更多的投资者进入商业地产租赁行业。
其次，商业地产租赁行业的发展受到了科技的支持。科技的发展为商业地产租赁行业提供了更多的便利。
小区门面房能买吗？
可以买的，小区底商风险相对会小一点，如果您买的是商场的店铺，如果商场经营不起来，那就砸手里了。一切都要看运营商的，自己出租也不现实。小区底商的话，可以自由出租。
1、门面房是可以购买到的。买房人可以在楼盘的开发商销售房屋的时候，就可以去购买门面房，也可以通过从已经购买到门面房的买房人手里购买拥有产权证的门面房。
2、购买门面房是非常具有投资价值的，因为目前各个地区的房价大多数都是处于增长状态，未来也将会处于稳定状态，所以投资门面房是非常具有优势的，只要门面房的地段好的话，那么不管是自己做生意，或者是出租门面房，都非常合适。因为现在很多顾客对实体店的要求以及对自身享有的服务要求是越来越高，所以购买具有潜在价值的门面房来投资的话是非常有价值的。
3、门面房也是个人财产，也是属于不动产的一部分。门面房在外面一般是叫做商铺，门面房的销售价格一般比普通住房的价格要高很多，而且门面房不仅可以用来居住，还可以用来经营。
4、门面房只是口头用语，门面房是临街底层房间的通称，主要包含所有的底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或者是经营性产权的商业用房等。因此房屋的使用性质或者是土地性质不是定义门面房的因素。
1、***如买房人购买的是从开发商手中购买的一手门面房，那么最多可以贷购房合同价的50%;***如买房人购买的是二手门面房的话，那么最多可以贷房屋评估价的50%，这个评估价不一定就是彼此成交的实际金额，也可以是双方需要贷款的金额和对相关税费的承受能力来决定。
2、***如买房人是大学生的话，那么就可以在正常***的基础上，再去当地申请“创业***”，这样的话买房人还可以一年内免交利息，另外在***额度方面或许还可以申请更多。
3、门面房一般是按照第二套住房的利率来计算，应该支付的首付款最低金额是合同价的50%，而利率是在基准利率的基础上上浮10%，***年限最长不超过10年。
为了更好的生活，很多人都会买门面房，而门面房的***也是很有讲究的，以上就是关于门面房能买到吗和买门面房首付是多少的全部[_a***_]，各位想要买门面房的朋友可以详细了解一下。
商业中心的公寓房值得投资吗？50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗？
感谢邀请。
1，短期来看，目前国内的房价已经到达一定的高点，有很多“专家”看衰房地产市场同时也有很多“专家”继续看涨房地产。如果赌房地产未来的涨幅的话，建议还是买住宅。
2，50万总价的公寓，月租3000千。年化收益7%，已经跑赢大多数的理财产品。如果确定好租，租赁衔接稳定，从“稳”的角度来看高于“住宅”。房价有涨就有跌，现在只是因为那天还没有来临，但是公寓还能保证租金收益，7%的年化收益，还是非常好的。
3，受买卖的限制，以及限购的影响。国内一部分地区的公寓房产，实际上有一定的价值低估。不是所有的公寓都不能买，重点是做好选择。好区域、好位置、好交通、好租金的公寓具有一定的投资价值。
最后，谁也不能确定，下一个投资风口在哪里。投资都有一定***的成分，重点是现金流是否能支撑到风口来临。
其次，您以前有投资过这个不动产么？没有的话就买吧。
再次，您投资的这个资金预计多长时间用？因为未来公寓房变现比较难。
最后，从投资回报率7.2%，的角度讲，不高不低，
感谢邀请回答这个问题，对于公寓等商业房产的投资我一直都是保持着一种谨慎的态度，为什么这么说？原因就是因为商业房产出售的时候需要缴纳的税费太高了，基本上占据了净收入的40%左右。很少有投资者投资商业房产后选择出售的，大多都是用来出租来收取租金。那么50万总价月租3000左右二手公寓可以接手吗？借此机会简单谈谈我的观察。
为什么这么说？除去说很早以前购置的商业房产（至少5年前），房价经历了几波上涨那么这个时候或许会有朋友选择出售，毕竟有那么高的收益。但是对于目前来接收二手公寓来说就需要仔细算一本帐了。几点愚见：
第一、未来公寓的升值空间有多大？这点要仔细考虑。对于房产有所了解的朋友应该知道，公寓的价格一般比同区域的住宅价格要低很多，除去是因为产权年限的因素外，更重要的是商业房产背后所享受的***是无法与住宅相匹敌的，比如：教育、落户等。这样就会阻碍公寓等商业地产的升值空间，简单理解公寓等只能满足办公和居住需求，其他的附加价值很少。尤其是在如今很多城市的房地产市场处于基本稳定的情况下，包括公寓在内的所有房产都不具备再次暴涨的可能性。所以，如果要是购买二手公寓首先考虑的就是未来其升值空间。
第二、公寓等商业地产是很少有人进行投资的，已经有城市开始质疑公寓这种商住两用房产的合理性。说到底公寓其实就是钻了政策的空子，在住宅和商业之间找到了一种“平衡”，但是这种平衡已经在北京等城市得不到承认了。未来会不会蔓延到二线等其他城市很难说，或许会进一步放松公寓的限制，或许会进一步加紧管控。这个是很难进行判断的，目前来说无论是专业的炒房客还是普通的投资者基本很少有人进行公寓等商业地产进行炒作的，说白了其升值空间和政策的不确定性是主要原因。
第三、购买公寓等商业地产出售的时候税费太高、首付比例高、***期限短等都是需要考虑的。上面提到的总价50万，我们按照当初购买是30万来计算，也就是说需要缴纳的各种税费就是(50-30)*0.4=8万元（出售人获得12万的盈利）。正常来说这些税费是由出售方承担的，这点需要注意！！当然如果后期自己出售的时候也是这样。而且购买公寓需要的缴纳50%以上的首付，且***只能是10年以内，这点自己都需要考虑到（尤其是需要注意剩余房产年限，别不能***）。
从2019年开始到现在我一直都在说，房产投资时代已经过去了，过去蒙着眼随便买房就能赚的时代已经不存在了。而且如今购房所需要担负的风险也越来越多，这点是需要所有购房投资者需要注意的。几点愚见：
第一、公寓等商业投资应当遵循“有用再买”的原则，房价涨房租降的情况很普遍。经常在一些购房者口中听到，他们购房投资的主要收益来源就是房租。说句实话，购房投资依靠房租收益的人实在是太多了。已经有不少省会城市的房产处于供过于求的情况，这也是为什么很多城市的房价在涨，但是房租在降的主要原因。毕竟目前来看很多城市的新房建设还在如火如荼的进行中，未来大量的房产供应是必然。
到此，以上就是小编对于商业地产值得买入吗为什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产值得买入吗为什么的3点解答对大家有用。
