大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销环节风险的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产营销环节风险的解答，让我们一起看看吧。
- 银行理财产品的风险等级是谁定的？是根据什么定的？
- 房地产营销有哪些好的方法？
- 泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？
- 当老板有哪些风险？
- 第一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？
银行理财产品的风险等级是谁定的？是根据什么定的？
《商业银行理财产品销售管理办法》中规定，商业银行应当***用科学合理的方法对拟销售的理财产品自主进行风险评级，制定风险管控措施，进行分级审核批准，理财产品风险评级结果应当以风险等级体现，由低到高至少包括五个等级，并可根据实际情况进一步细分。
目前各家商业银行的理财产品评级都是发行银行自己评定，风险评价方法、风险等级符号、风险水平定义均不统一。
由于对理财产品的风险等级划分没有统一规定，各家银行对理财产品的风险等级***用了不同的符号。主要有以下几种表达方式：R1级至R5级；***数字1级至5级；汉字一级至五级；PR1级至PR5级；一颗星至五颗星；字母A至E等。以上几种表达方式均说明该银行的理财产品风险等级有五个等级，风险按由低到高排列。
●结构性产品预期收益率是一个区间，这类产品往往都有一个较高的最高预期收益率，但最低预期收益率则各不相同，这也取决于产品挂钩的投资方向。
●结构性产品的挂钩标的较多，国内卖的主要挂钩股票、汇率、基金、利率、商品、信贷、指数以及这些的组合。所以我们在选择产品的时候应尽量选择自己熟悉的标的物。
●结构性存款属于保本产品，浮动的只是和金融衍生品挂钩的那部分资金。用作银行存款的大部分资金属于银行存款，也受存款条例保护。
监管机构规定，不同风险评级的产品，只能销售给对应评级以上的投资者。
一般而言，保证收益类理财产品，银行会评定为最低风险等级的产品；非保本浮动收益类理财产品，根据投资标的以及投资比例的不同，会给出二级或***的风险等级。
讲到这个理财产品的风险等级，我们先要说一说《商业理财产品销售的管理办法》。
这个《商业银行理财产品销售管理办法》是银监会发布的。银监会的这个管理办法规定商业银行应当对客户的风险承受能力进行评估，确定客户风险承受能力评级，由低到高，至少包括五级。并可根据实际情况进一步的细分。所以金融机构的投资者分成五个类型：
风险评测结果C1，保守型投资者
风险评测结果C2，稳健型投资者
风险评测结果C3，平衡型投资者
风险评测结果C4，积极型投资者
风险评测结果C5，进取型投资者
但是理财产品的风险等级是没有统一的规定的。各家银行对理财产品的风险等级，才用的不同的符号。但是主要有几种表达方式：
R1级 、R2级、R3级、R4级、R5级；
汉字一级、二级、***、四级、五级；
小编借此机会更多的和大家探讨一下风险等级的价值问题，详情如下：
诚如其他回答，银行理财产品分为5级，分别是PR1-PR5。就如同投资者认为，投资债券的理财风险低于投资股票的理财，银行评定产品风险等级主要依据就是投资标的的种类。
就小编的了解，银行理财产品中PR1型的理财产品很少，大多数为PR2型。个别投资标的包括股票等权益产品的，风险评级会是PR3。小编很少看见风险评级为PR4和PR5的银行理财产品（有遇见过的朋友可以留言交流）。
正如同绝大部分风险评级都是PR2型，那么纯粹的看产品风险评级来判断产品的安全性等问题可能是没有意义的。正如同投资股票的基金大部分都是高风险的评级（个人未曾看见过中风险评级的股票基金）一样，由此来判断安全性的高低没有意义。
这个回答仅供参考，评级也是仅供参考
首先，评级的标准是监管管部门制定的。主要参考的依据是投资的标的。
其次，银行根据产品的投资方向，按照标准去确定它的评级。
最后，银行需要在产品发行前在监管部门进行备案，并且取得备案编号。
银行理财产品的风险等级标准是由商业银行自己制定的，但是不是随意制定，要在监管政策规定的框架内进行，可以说风险评级是“适度自由”，而且银行对理财产品的评级也是根据监管政策要求来进行的，2012年颁布的《商业银行理财销售管理办法》就是标准。
在《商业银行理财销售管理办法》中，第24条要求商业银行应当***用科学、合理的方法对拟销售的理财产品进行风险评级，进行分级审核批准，风险性由低到高至少包括5个等级，各行可根据实际情况进一步细分。
这里就对商业银行的理财产品制定了一个框架：1.要进行风险评级；2.要至少分五个等级。这就是目前几乎所有银行都将理财产品分为R1-R5或者PR1-PR5的主要依据，每个行业都有自己的行业准确，金融行业尤其如此，必须循规蹈矩。
而说到依据，商业银行对理财产品划分风险等级的主要根据有以下及方面：
1.产品投向和资产配置
2.产品期限、预期测算收益
3.同类产品过往业绩
4.风险度
同时商业银行不仅对产品进行风险等级分类，也规定了在购买理财产品时必须对投资者进行风险评估，同样是分为5个类型，分别对应五种风险度的理财产品。俗话说“无规矩不成方圆”，银行作为金融机构掌握国家的经济命脉，拿着老百姓的血汗钱，更是步步为营，力求安全，所有的产品设计都是依据监管要求来制定的，理财也不例外。
房地产营销有哪些好的方法？
第1式：企业营销 第2式：区位营销 第3式：网络营销 第4式：体验营销 第5式：卖点梳理 第6式：房展会 第7式：主题论坛 第8式：客户会 第9式：返租 第10式：社区巴士 第11式：看楼团 第12式：精装修 第13式：品牌导入 第14式：短信杂志 第15式：形象代言人 第16式：评奖 第17式：产品推介会第18式：人员招聘 第19式：联谊社区/城市 第20式：案名 第21式：广告口号 第22式：楼书 第23式：硬广告 第24式：软文 第25式：户外广告 第26式：媒体通路 第27式：[_a***_]册 第28式：生活手册 第29式：折页 第30式：销售海报 第31式：易拉宝 第32式：看盘车 第33式：夹报 第34式：报中刊 第35式：产品说明书 第36式：主题歌 第37式：项目宣言 第38式：售楼处 第39式：样板房和样板区 第40式：实效促销 第41式：开盘 第42式：封盘 第43式：定金 第44式：订金 第45式：沙盘 第46式：团购 第47式：零首付 第48式：积分卡 第49式：外接待
首先感谢邀请！这一块我还真不是特别懂！我就作为一个买房者来说说我的看法吧！
房地产销售，营销手段和促销活动肯定是要有的！定位小区档次，购买人群也是要有的！销售人员一定要实事求是，不能夸大吹捧营销！虚***宣传！要实事求是，不忘初心方得始终。不能卖了，客户买了，态度就变了，很多小区都是这样！售楼部承诺的，到物业兑现不了！一个客户在小区买了房子，如果跟前期售人员说的一样，满意了！他自然就会帮你宣传！客户的宣传才是最好的宣传！
房地产营销的方法多种多样，但是好的方法也就是行之有效的方法不尽相同，一定要结合项目的实际情况进行确定，营销一般的方法有：
1.团队营销策略：主团队、多渠道营销法，即选择好的营销队伍，并且通过营销队伍的相互合作扩大营销，从而充分挖掘客源以及有效客户；
2.产品营销策略比如广告营销策略、产品推广等；
3.价格营销策略：销售里有句话，一流的销售推销自己，二流的销售推销产品，三流的销售推销价格，因此可以看出价格也是一种营销策略；
以上只是我个人举例的一些比较常用的，可以根据情况多学点更好的方法。
最后就是给你推荐一位***，你可以系统的学习一下，相信会对你有帮助，牛云说营销里有很多好的方法，而且每种方法都很实用，你可以去看看。
感谢邀请，很高兴我能回答你那个问题。房地产营销有哪些好的方法？首先虽然房地产现在受到国家的管控。但是依然是中国目前的经济支柱。要配合好***的政策啊，根本不需要什么过大的营销。房地产就目前来说，在中国依然是热销行业。以上是我的个人看法，希望我的回答能帮助到你。
泰禾、建发债务持续攀升，面临破发风险，对楼市有什么影响？
目前政策驱紧，融资有些困难，人们首先要保证有份工作维持生存，其次才会考虑刚需居住或改善置业。没有资金流入，没有成交量，房企不好过。
但是好的企业还是会能抗过去，不好的企业则需要革新或被淘汰。大浪淘沙，有的获得金子，有的则流走。优胜劣汰，自然规律，但是历史洪流依旧滚滚向前，局部影响不了总体。
房企的债务，靠现下房子的成交量，已不能维持，只能靠借债来度日，基本是在等待够条件来进行破产清算脱身，系统性金融风险在聚能，就看防线的坚固度了，具体数据不了解，没法下结论
一个股票的破发，对于整个房地产板块来说是没有什么很大的影响的，因为这个股价破发的最大因素，就是因为这个股票的业绩很差，再加上这两个楼盘，都在闽南地区，那边的房地产本来就不好销售，而且的溢价也没那么高，破发很正常，但是不影响整个房地产板块。
当老板有哪些风险？
1，职业风险，老板没有回头路；2，财务风险，老板必须面向未来，面向机会以，面向风险而投资；3，名誉风险。老板是法人，法人担当社会负责，不象员工，担当的只是个人或组织责任；
可以说企业的风险就是老板的风险。因为老板是企业权利、义务和责任的第一承担者。有句话说:"欲戴王冠，必承其重。"所以，根据责权利均等的原则，风险也必须由老板来扛。
那么当老板有哪些风险呢？
首先，是经营性的风险。主要包括政策风险、市场风险、财务风险、法律风险等四大类。政策风险比如巜电子商务法》对跨境电商的影响。市场风险又包括了产品的生产过程中发生的风险、质量问题、销售纠纷、同业竞争等等不确定的风险。财务风险包括应收帐款、存货变现、投资失误等等。法律风险如合同签订不严谨造成的巨大损失等等。
其次是管理风险。如战略不清晰造成下属失去目标和方向;人事不匹配造成人效比低人浮于事;流程不合理造成环节过多反应速度迟缓;岗位职责不明造成奖罚绩效流于形式;监督机制缺乏造成只闻楼梯响不见靴子扔下来的尴尬局面。可以说，管理是否到位考验着老板对人和事物的发展趋势的认识和过程的介入把控，对火候的理解是真正的顶上功夫。
所以，风险管控是老板和一把手进入市场搏杀必须先学会的第一课。未思胜先思败，未虑进先虑退，建立和建全风险预警、风险识别、风险评估、风险管理、风险控制和化解的机制，才能立于不败之地。
第一，法律风险。老板或者说法人是公司的主体责任人。第二，经济风险。经营不好要赔钱的。第三，健康风险。以为老板很好当的么？要有各种应酬，搞不好身体就垮了。第四，家庭稳定风险。时间是有限的，诱惑是无限的，对工作投入太多，就没有陪伴家人的时间了，就会滋生各种矛盾。
第一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？
首次置新房，最好直接到营销中心去！
跟你说一下营销中心和中介之间的关系就明白了。一个新盘，之所以会找中介，是因为中介客源多，房企希望能尽快销售，多个中介拉来的客户，能大量聚集人气。
因此，中介就是分销商，说的不好听一点，就是非嫡系。你买房子，等于还要再被揩一道油，而且，中介带客户去，同样是需要由现场置业顾问来介绍楼盘、办理各种手续。
这个道理就像你开了个小卖店，你是希望到小批发商手里进货呢，还是到总经销商那里进货呢，还是直接到厂家进货？
所以在给你介绍楼盘情况时，会应付一下了事，后面的跟进依然是中介。
a、这样一来，等到楼盘开盘选房等环节的时候，你有可能会吃点亏，因为置业顾问是属于公司嫡系的，公司有任何新的消息、政策，他们都会第一时间通知自己的客户，而中介的话，都会慢半拍。
b、有时候，有些楼盘会有内部认购，而这些信息和***，都只有自己的置业顾问才会掌握，可以选到优质的户型和楼层，甚至还能拿到最优的价格。
c、有人会说，中介拿到的价格会比较低，其实未必，中介的佣金会很高，但那是他们自己的收入，实际成交价其实差不多。仔细想想就明白了，任何一个找中介的楼盘，都不会希望因为中介而冲击了自己的价格体系，否则就会乱套，甚至签约率反而下降，因为不公平嘛，而且也影响现场置业顾问的士气。
之所以有些说成交价会稍低，那应该是中介拿自己的佣金来补贴客户，但一来数额不大，二来大多都不会给你补贴的。而你错失的东西其实更多（上面已提到）。
d、也有人说中介服务好，那是幻觉，好的也只是购房以外的东西，而在真正购房过程中，你就会发现，好多事的待遇绝对不如到现场去和置业顾问直接对接的。
要给您普及样东西。中介和置业顾问是有本质区别的。我是持证上岗的职业顾问。和[_a1***_]进行直接沟通。如果您单纯找的是房屋中介的话，我比较建议您直接去售楼处这边。因为作为一个中介而言，他是做一手房以及二手房都做的。但是如果你要找到一个置业顾问的话，我个人建议您和置业顾问一同去看房。因为置业顾问主营一手房，和开发商进行直接对接。所有的优惠折扣他都有，如果您和这个置业顾问的关系非常好的话，例如您和我的关系非常好。您觉得这个房子从我这里买的价格和从开发商买的价格一样你觉得还想再便宜的话，我可以把我佣金的补位舍弃掉。送你个家具送你家电都没有问题。我这么直白的跟您讲，您大概知道是什么意思了吧？
第一次买新房还是选择销售中心更妥当一些，首先中介与售楼处是合作的关系，如果是正规的中介公司还好，一旦你遇上了一些不合规的中介有可能会遇上一些麻烦，很多客户选择中介就是因为中介答应客户成交后给返一部分佣金，讲诚信的还好，碰上不讲诚信的中介那这就是***了。还有，从项目讲解的专业上，中介是不能和销售中心的销售比的，销售中心能够把所在项目的周边教育，医疗，交通，商业环境，小区配套等讲解的很全面，有些项目还有一些优惠也会提供给客户，而中介在与销售的合作时，往往会把优惠政策隐瞒给客户，虽然这是个别的现象但也确实存在，所以客户在买房时要通过中介公司，一定要找到口碑好重信誉的中介公司，买房子最好还是多考虑大公司开发的房产，在安全性方面有保证。
我是一名专业房地产营销策划人员，针对这个问题，我的回答是这样的：
建议去房产营销中心，理由是：
1、服务方面：房产营销中心是房地产开发公司自己的销售团队，销售人员都是经过专业的营销培训，掌握专业的销售知识、项目知识、建筑方面知识、银行贷款知识等，是公司对外的形象和服务窗口，因此，相对于中介人员来说，他们的服务更加贴心、更加热情、无欺骗、诱导销售等情况发生。
2、专业方面：所有销售人员都是经过专业的房地产销售业务培训，掌握专业的房地产知识和准确的项目信息及关于每一栋楼、每一套房的优势和劣势，以及银行按揭***月供及利率、年限等方面的建议。能够为购房者提供专业的购房置业建议。
3、便捷方面：大凡地产售楼公司的营销中心都为购房者提供完整的营销流程，为客户提供一站式购房服务。从接待、推荐、带看、做置业计划以及落定、回款、缴费、签约、按揭提件等，全部的工作都是在销售人员、工作人员的带领下轻松完成，购房者认购房源非常流畅、便捷。
4、销售体验方面：购房者在地产公司的售楼中心是在销售人员热情、周到、细致等接待、介绍、服务下进行，客户有沙盘户型、区域环境、周边配套以及样板间、实景现房带看等亲身体验，对于自己相中的房源有更加充分的、全面的了解，不至于糊里糊涂的买了一套自己不了解的房源。
5、二者的工作的目的不同：地产公司的售楼部是通过销售人员的接待、介绍、服务等将房源销售出去，不仅仅销售的是房源，还有公司的品牌和信誉度、美誉度等；而中介公司主要工作目的就是通过销售人员的接待、介绍、服务等将房源销售出去，赚取销售佣金，从销售人员的专业性、对项目的了解程度以及销售工作的目的是有所区别的。
以上是我对平台该问题的看法，敬请指正！
个人觉得买房应该先找中介。
原因如下:楼盘的置业只属于这一个楼盘，他们对本楼盘了如指掌，但是他们对别的楼盘所知甚少。反观中介，合作的楼盘多，能客观分析每个楼盘的优劣势，所以给出的意见更有利。
还有个原因，中介看房车接车送还不收任何费用，这不管是在经济方面还是精力方面，都比较省事。
在价格方面，自己去售楼部和跟中介去售楼部都是一样的，这个没有区别。
所以，看房最好先找中介。
到此，以上就是小编对于房产营销环节风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销环节风险的5点解答对大家有用。
