大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面积和容积率区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产面积和容积率区别的解答，让我们一起看看吧。
国家商业建筑层高和容积率指标计算规则是什么？
一般情况下，建筑层高量出来多少就是多少，而容积率的指标的计算规则是该层的面积乘以相应的倍数的倍数跟建筑类型有关。
住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、***光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、***等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、***光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。商业建筑包括百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等。商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众。
国有土地使用证上面积与房产面积不同？
房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是4.53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。
规划面积占地面积建筑面积的区别？
答；区别就是，一，三者含义不同，规划面积是项目立项审批的面积。占地面积是建筑物占地面积。建筑面积是建筑物实际建筑面积。
二，三者形成的时间不同。规划面积最早，占地面积其次，建筑面积最后完工核实的面积。
审题：通过占地面积、容积率、建筑密度、绿化率
如何推算计容建筑面积
？答：计容面积=规划建筑面积*容积率；通常规划建筑面积就是占地面积，容积率中≤取最大值。
再看内文：
已知土地占地面积29108㎡（三个地块合计），容积率≤3.0,建筑密度≤40%，绿化率≥30%，求计容建筑面积（
其中住宅建筑面积、商业建筑面积、公建配套各多少
），建筑高度
？建筑高度看限高。
最后，演算？演算什么？
规划面积、占地面积和建筑面积是房地产中常用的三个面积概念。它们的区别如下：
规划面积（Planning Area）：是指一个地段在规划上划分的面积，通常是指该地段所在的城市规划区域内的总面积，包括所有用途和功能分区所占的总面积。
占地面积（Floor Area）：是指该建筑物在水平方向所占据的地面面积，常常用于计算该建筑物与用地的使用效率。通常，占地面积包括建筑物外立面到地面之间的所有面积，包括楼梯、道路、绿化等占地面积。
建筑面积（Construction Area）：是指建筑物内的总建筑面积，包括所有建筑层数，计算时应该包括建筑物内所有的墙、地板、天花板、楼梯、走廊、设备等部分。
研究地段或房地产时，这些面积指标在规划、设计及开发过程中都有重要的参考意义。规划面积通常是指开发商在批准该地段前提出的建设用地规划面积，占地面积用于计算建筑物与用地的使用效率，建筑面积则是指建筑师在设计过程中考虑的内部空间和用途。
到此，以上就是小编对于商业地产面积和容积率区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面积和容积率区别的3点解答对大家有用。
