房产交易违建,房产交易违建如何处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易违建的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易违建的解答，让我们一起看看吧。

1. 带有违建的房屋能买卖吗？
2. 违章建筑房也可以买卖吗？

带有违建的房屋能买卖吗？

房东和中介开始没有告知阁楼是违规建筑，属于欺诈行为，建议他收集一下这栋房子未售之前的证据，一般房子在挂售时的介绍以及中介在网上的一些介绍，还有他买房的合同，聊天记录什么的。都可以作为证据的。

处理方式：

可以应诉后提反诉

要求按合同约定主张违约金或双倍定金后继续履行合同或解除合同。

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如果实在看好这个房子，可以要求在更名前把违章建筑拆除，并且房款按着实际房屋面积来交付，双方达成协议后，另拟一份购房协议。

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善言观点：房屋买卖时，要去当地房产局查备案，看房子的实际面积以及房子有无事故、抵押等行为，切不可盲目签约交定金，都不是小数目，不顺即难！

违章建筑房也可以买卖吗？

可以起诉，对您有利的方面有两个:

一是房屋是违规建筑，不属于房屋买卖合同中的标的物。

二是屋主明显不能及时履行合同且不能实现合同。（根据当“时卖方告知可以办理房产证，且房屋买卖协议上写着:甲方在房屋售完后，应及时为乙方办理房屋所有权证。”且该房未违章建筑，房管局不会***。）

涉及法律:《合同法》、《民法总则》

ps:未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，通过规划部门罚款后有两种情况：1、违章建筑虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证；2、违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

不可以。

违章建筑的房屋买卖合同是无效的。根据我国《城市规划法》第40条的规定: 违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民***城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可***取改正措施的，由县级以上地方人民***城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或***取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括： 未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑； 违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑； 擅自改变了规划使用性质建设的建筑； 擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。

到此，以上就是小编对于房产交易违建的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易违建的2点解答对大家有用。

标签： 建筑 违章 规划