大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户房子更名需要什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户房子更名需要什么的解答，让我们一起看看吧。
房子更名流程及注意事项？
一、房产证更名流程之一直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、房产证更名流程之二赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清***，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
网签备案的房子可以改名字吗？
网签后的房子是可以改名字的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要更名的话，那么就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。
不过一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。因为我们国家禁止期房转让，并且开发商还有一个撤销网签率的问题，所以开发商一般不会愿意为了帮买房人更名而撤销网签。
供暖更名需要什么条件？
供暖更名只需向供暖收费处提供房产证及第一页复印件、户口本及户主页复印件、***及复印件、户主联系电话就可以把名字改为你本人了。
如果是单位报销取暖费是要及时更名的，否则无法向单位提供报销[_a***_]，这样单位是不予报销的。如果是全部自己承担取暖费，那更名不更名就没有必要了。
只需要携带本人***，户口本还有原有的交费卡，还有让物业开证明。到当地供热公司管理处办理。
用户登记信息(如过户、电话)发生变化的应在***暖期开始前及时到热力公司进行更新，***暖期开始后收费系统数据将锁定，需改面积的用户***暖期结束后才能更改。
供暖更名需要到当地的供热公司营业厅去办理，需要携带房屋的产权证原价和经办人***，在改名之前如果供暖有欠费，需要补齐所欠供热费。
在没有欠费的情况下携带以上原始证件就可以到营业厅办理更名了，更名后供热收据上名字就是新用户名字了。
房产证更名时间一般需要多久？需办理哪些手续？
房产证更名时间需要一定时间，一般需要1个月左右。
1.因为房产证更名需要涉及到相关部门审批和登记手续，需要耗费一定的时间。
2.在更名前需要准备好相关文件，并经过相关部门的审批，如产权部门、地税部门等。
手续完成后需要向房地产管理部门进行登记，并等待相关部门的审核。
这一过程需要时间。
3.可能还需要等待银行解押等相关手续完成后，才能进行房产证的更名。
因此，房产证更名需要一定的时间和耐心，需要通过耐心等待来完成。
到此，以上就是小编对于房产过户房子更名需要什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户房子更名需要什么的4点解答对大家有用。
