大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京纯商业地产出租房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京纯商业地产出租房的解答，让我们一起看看吧。
北京商住两用的房子能买吗，为什么？
商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）
1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。
2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。
3、贷款年限及银行利率：购买 商 最多10年还清，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。
4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。
5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。
6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。
7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。
8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。
9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。
我给犬子买了。五环外，六环内。2016年。当时首付一半，***一半～10年期。去年***提前还贷完毕，房证就是犬子的了，九楼。50年产权，可以自住，出租或出售了呀！起码在帝都有一个蜗居，有一种归属感了呀！
这个问题，见仁见智。商住利弊都很明显。利：总价便宜。交通方便。面积达。楼盘比较新。弊：不能当学区，水电费高。周边环境可能比较复杂。本人今年入手的商住，复式，目前住着挺舒服，周边没有想象的那么乱。至于生活成本高的问题，可以把房屋的注册地址卖出去，抵消成本。我的分了四个地址卖出去，完全覆盖了水电物业取暖停车的成本。当初入手的想法是反正是外地人，孩子不能高考，剩下房子钱给孩子上个好点的私立。
我也是08年在北京买了商住，西客站对面，那时候买的100不到，现在周边住宅都8万左右一平了，根本买不起，买的时候出租给酒店，哪知道五年没给过我房租，一直等到他破产，起诉没有可执行资产，现在出租给别的酒店了，一年两万多，太便宜了，合同到期准备收回，商住其实就是公寓，不可落户而已，产权国家都出规定了，到期可以续的，个人感觉，有条件的话，可以在资产中投资少量公寓
可以的。
如果没有绑定在住宅上的落户上学等***要求，商住性质的房子可以购买。
只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的[_a***_]。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。
到此，以上就是小编对于北京纯商业地产出租房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京纯商业地产出租房的1点解答对大家有用。
