大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产冬天能过去吗知乎的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产冬天能过去吗知乎的解答，让我们一起看看吧。
实体行业的冬天是否过去了？
个人认为实体行业并没有出现冬天，大家看见的现在开实体店少了，商业街上的人也减少了。但是没有看见网上交易的人多了。每天在网上购物的人也多了。也就是说做实体行业的人把交易的地点换了一个地方从我们每天能看见的眼前的街边放在了虚拟技术的网上。说实体行业难做的说明它自己并没有转换过来这个角色，自己并没有跟上这个时代，还在过去的那种经营方式中什么都要面对面，看什么人下什么菜单。能砍一个是一个能骗一个是一个。也就是说相对以前的经营网上相对公平和公正的经营它太不习惯。因为你卖高了别人不买你的，你卖***了别人会找第三方，你就没了信用。
如果你认为实体行业不行，你就不能解释为什么网上的经营会这么好，还出现上亿的成交量。还出现了新的品牌。如果真不好就不会是网上交易热闹和路边交易冷落。
不能一概而论地，去谈论实体行业的冬天。
一是若有能力，就加大新产品研发力度，争取变成国家扶持的高新技术企业。
二是拥抱移动互联网，最大程度地服务好现有客户，同时努力开发新客户。
三是抱团取暖，实现上中下游整合。宁为鸡头、不为凤尾的时代，一去不复还了。
四是卖给同行中的强势企业特别是同行中的上市公司。
实体行业的冬天虽未过去，但寒意已不那么料峭，正在悄悄回暖。
实体行业在国民经济比重逐年下降，其生存空间受到虚拟经济严重挤压。
随着房地产，大金融，互联网虚拟经济近二十年蓬勃发展，实体行业受到各个新兴行业挤压。利润微薄，生存空间受限，艰难生存。
房地产融资需求旺盛，挤出实体企业融资。房地产行业持继繁荣，房价上涨，盈力能力暴涨，资金追求高利润，吸引过多金融行业，社会民众，或刚需或投机资金进入，分流到实体经济资金渐少，捉襟见肘。房地产是国民经济优良资产，房价持继上涨，同时吸引部分实体经济资金进入。双重压力下，实体经济发展，举步维艰。
互联网网购兴起，挤压实体店生存空间。随着房价高涨，实体店房租成本上升，商品成本升高。网购应运而生，不需要在中心地段租房子，甚至连仓库不需，就可在网上售买代买，商品成本大大降低。随着网购发展，快递行业兴起，智能手机出现，使网购更加便利，快捷。高昂房租成为压垮实体店最后一根稻草。
银行业利润过高，与实体行业争利。上市银行利润占A股上市公司总利润过半，加重实体经济负担。这种不正常现象，因为银行是服务于国民经济，其利润来源其服务实体行业所创造的利润。银行获利占比越多，其实体行业被拿走的利润就越多。
实体行业受益国家政策调整，正在走出寒冬
上半年国家对中小企实体经济，减税降费约2万亿元。让实体行业感到暖意。
国家地产政策调整，明确房只住不炒，抑制高昂房价，不再上涨、减少房地产发展规模。限制银行，信托向房地产融资，房地产行业感到冬天寒意来临。促使银行，社会资金更多进入实体经济中。
东北房地产为什么冬天客流量下降？
我是江苏徐州人在房地产行业上班30多年，在沈阳就生活和上班了20多年。东北房地产不温不火不是在冬天客流量下降，最近几年是全年客流量下降。东北最近几年人口在持续负增长，人口宏利是东北房地产行业不景气的原因之一。还有就是东北最近几年经济不景气，刚解放时东北的重工业占全国的60%，是国家的产业支柱，随着改革开放以来中国的经济发生了翻天覆地的变化，南方经济增长速度快，相比东北经济增长速度就没有那么快，人才大量流向南方，房地产也不景气了。
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