大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产交付乱象分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产交付乱象分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么房子要提前预售，这样会不会造成一些房产乱像？
预售制本来是不存在的，房子也是商品，应该一手交钱一手交货才对，但是国家前期为了鼓励房地产的发展，实行了房地产的预售制，就是我们现在执行的，这样的方式对于开发商来说只需要很小的成本便可以进行项目开发，这样房子的供应源头就相应充足了
乱象到是不至于，但肯定有好的地方就有坏的地方，预售制卖的是期房，相对于购房者而言只能通过图纸来买房子，而实际交房就会和买房阶段的情况出现不一至，这种情况常出现，如果是现房销售，这个情况就不会存在了
房地产预售制的制定和执行，非但不是制造你所谓的房产乱象，恰恰是为了避免和预防房产乱象。
近日，媒体爆料出几起五证齐全烂尾楼的新闻，从而造成了购房者的恐慌。认为房地产预售会造成开发商携款潜逃等***发生。
有此思想的购房者是没有经历过我国改革开放之初，商品房合法买卖化开始时的市场乱象。那时候全国各地炒地皮，左手进右手出，恶意竞争，肆意加价，从而造成了海南、广西等各地的大面积烂尾楼盘。
房地产预售制最早诞生在中国香港，1994年，我国***在优化和规避了香港房地产预售制的不足下，出台了《城市房地产管理法》，该管理法中对于房地产预售制做出了原则性规定。
出台24年以来，没有撤除房地产预售制最根本原因，就是为了避免开发商资金链断裂从而引起房地产市场连锁反应。目前我国的城市化程度还远落后于发达国家，城镇住房总量不足，多数城市出于供不应求状态，商品房预售制加速了整个建设***，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
中国是人口大国，更是多民族、所省市国家，不同城市的发展长期出于不均衡状态。而商品房的预售制又是我国起步较晚的一项举措，在发展的同时更是会遇到这样那样的问题。但问题的根源不在于政策制定，而在于房地产商是否执行。
截止到2018年6月，我国房地产信息才实现了全国联网。在此之前包括现在，许多地方的商品房预售经营和管理活动还处于混乱状态，一些房地产开发企业违规经营或钻营法律空子，造成损害购房消费者合法利益的现象屡禁不止。
例如中国某些地区还存在大量的小产权房开发和销售，当地居民更是根深蒂固的思想认为小产权房就是合法的。这些思想都是造成开发商不履行国家政策法规，私自加盖建设，私自处理甚至携款潜逃的根本原因。
如何看待建发、万科的魔性精装修，精装房成“水帘洞”？
其实现在的精装房，是抓住了个人装修的痛点！大多数人平时上班很忙，对装修行业不清楚，装修房租费时费力，装修出来的效果还不尽人意。这些问题出险，导致部分人会更倾向于精装房！
目前国内做精装修的开发商慢慢真多，真实原因吃过因为装修这块的利润大，很多开发商只负责拿地，设计，规划。其余的建设，绿化，装修，物业都是外包出去的。比如万科这个***，说明万科在专业承建方时没有充分考量，或者万科给的钱太少，必须在工程[_a***_]上面做手脚才能赚钱！也说明万科招标的时候太过于草率！
个人建议：房子还好买清水比较好，交房后找本地知名装修公司出设计图，总包施工，合同写清楚，保修几年，出问题怎么划分责任！如果有充足的时间和精力自己请人装修是最好的！
你好，很高兴回答您的提问。
首先不管什么样的开发商，说精装交房的，装修方面都是有水分的。
水分主要在于材料，售楼处的小姐姐会和你讲，我们地板是什么什么皮牌的，开关插座是什么什么品牌，柜子什么什么品牌，出局卫浴什么什么品牌。
其实他不会和你说的是，这些品牌都是和他们合作的，为了我们做装修房，特意在厂家订购了一批价格相对合适一些的材料。由第三方负责施工，可能还会第四方负责装修的验收等。
东西是都是品牌的，但是都是品牌中不是最次的，但是是特意定制的比较一般的材料。
视频加载中...如果自己住的话，装修还是自己装好一些，毕竟水电管线在哪？用什么样的东西，尤其柜子容易有味道和甲醛，现在的乳胶漆和腻子基本没有什么味道。
当然出租的话，买这种装修的问题不大。毕竟交房就能出租了。
希望能帮到你。
随着日益频繁的开发商精装修房子越来越多，在日夜频繁快节奏生活，这是时代的召唤，从最早的装修1.0时代到现在的2.0时代，从普通装修到现在的精装，豪装，超豪装，各开发商都在主打自己独特的精装修风格，主要从智能，环保，美观，实用，方便狠下心去研究。
将来精装修我认为是后期的主流趋势，像题主说到的万科，建发，还有恒大碧桂园，富力都是大开发商，装修的房子都有保障，值得信赖的，还有后期的物业服务中心都是以业主为中心，方方面面都是周到服务。
不过题主说的‘’水帘洞‘’在开发商交楼后期应该是极个别的情况，户内有水的地方那肯定是有漏水了，北方有地暖管，自来水管，南方多为自来水管。在交付使用后发现这种情况属实比较麻烦，很是闹心，而且有的家居还得损失，不光自己家被水泡，有可能把楼下水淹了，这不是更闹心吗！在这里我想对开发商说四个字，那就是自然规律，这个得尊重。像熬粥了，你如果熬5分钟就熟了，跟熬半个小时熟了的粥，那米的质量就不一样。
最后相对业主朋友们说的，一个开放商一个小区盖20来栋楼房，有个别几户出问现题的也不能说是正常情况，但也需要多一份理解。在好的墙也有漏风的那一面，***如确实多的问题出现，有类似的通病那就该找有关部门，开放商解决实际问题，那不能买一套百十来万的房子住的闹心吧，谁也不想遇见，也从来不想遇见。
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建发也好万科也罢，精装修无非是一种商业行为。既然是商业行为一定追求利润，增加卖点而已。
大部分人都经历过装修房子，知道其间的辛苦和麻烦。这也正好给开发商留出了空间。很多人常常提问如何验收精装房。这个问题本身就是很矛盾。大家基本都是看图纸样板间。订房。而购房合同中的补充协议。并没有完全标注清楚装修标准以及使用材料的品牌。就算有标注对于个体来说不具备鉴别能力。大部分人也只是说说而已，开发商基本顺利交房。
为什么近几年楼盘大量出现精装房。很简单一个因素就是因为预售时***限价销售。开发商只能用精装和配套设施补充价格。当然也不排除精装房的方便性，古话说买的永远没有卖的精。所以既然选择这个楼盘除了接受就是不买。关于精装房变水帘洞，只能是一个爆爆精装房的好机会。有人监管必有提升。装修对居住来说非常重要。建议最好买毛坯房装修虽然辛苦，但却可以换来几十年的舒适。
到此，以上就是小编对于房地产交付乱象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产交付乱象分析的2点解答对大家有用。
