大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产使用权有什么作用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产使用权有什么作用的解答，让我们一起看看吧。
房屋归属权和使用权哪个范围大？
当然是房屋的归属权大。因为房屋的归属权包括房屋的所有权跟使用权；所谓的使用权只是代表你在这个房子里面享有使用该房屋的权利就相当于租客一样，归属权是具有使用并且兼处置房产的一个权利，就相当于房东一样。希望对你所提的问题有所帮助……
房产证上面权利性质那一栏写着出让是什么意思？
房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权，有自己特色，比如把地分为划拨地和出让地；如果你的房产证上土地使用权类型为“出让”，对以后使用影响不大，只要国家不征地。
"出让"是指权利人将房屋的所有权、使用权或收益权等部分或全部转让给另外一方。通常情况下，出让是指原房屋拥有者在某些情况下向其他人出售、转移、转让其房屋所有权的行为。这些情况可能包括拆迁安置、土地征收、房屋***等。在这种情况下，出让可以简单地表示房屋的转让情况。
房产证上写权属性质，国有土地建设用地使用权使用权。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。
房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思？
建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。
房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
合法取得（包括以合法建设、合法交易等方式取得）的房屋都可以办理不动产权登记，取得不动产权证（以前是房产证和土地证），包括你列举的安置房、学校宿舍、工厂内房屋等等，以及合法建设的农村集体土地上的房屋（也被称为小产权房）。
倒过来讲，无法办理不动产权登记的，就是违法违规取得的房屋，如违规用地建设、未取得规划批准或未按规划批准内容建设、未按建筑工程质量管理规定建设、违反环保、消防等法规建设等等，以及违反交易政策法规取得等等。
住宅是按房屋的用途分类，办理不动产权登记的房屋，按用途分类包括住宅、商业、办公、工业厂房等等多种。
到此，以上就是小编对于商业地产使用权有什么作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产使用权有什么作用的3点解答对大家有用。
