大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阳台房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍阳台房产交易的解答，让我们一起看看吧。
房屋阳台是否算作建筑面积、怎样计算？
阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。
按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
阳台算不算建筑面积？
算。
具体分为这两种情况：
1、封闭式阳台：具备筹划审核批文或规划部门审核达标的施工图的封闭阳台，面积才可完全计算建筑面积；
2、未封闭阳台：若是上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积，但又超出一半，按上盖在水平面上的投影面积的1/2算。
为什么在购房者眼中阳台越大越好一、因为在正常情况下，阳台中有1/2面积是计算在建筑面积里面的，也就是说相当于半买半送。二、其次，大面积阳台给人的第一感觉就是好布置，除了可以改造成一间书房之外，你还可以在阳台周边摆放或种植一些绿色植物。
阳台算面积吗
1、原设计的封闭式阳台，按其***水平投影面积计算建筑面积；
2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
阳台建筑面积的计算方法
按国家现行《建筑面积计算规则》计算
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
（1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的***水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
（2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
算。一个家的建筑面积除卧室，客厅，厨房，卫生间列阳台也得算建筑面积，象我们的背台就当厨房使用了，阳台上做了屉柜，还能放很多杂物，凉晒衣物等用，所以阳台应当算作建筑面积。如果不算建筑面积，不就是集体资产流失吗？合情合理应当算作建筑面积。
台是算建筑面积的，因为建筑面积主要就是包括使用面积，墙体面积以及阳台的建筑面积。
阳台面积在进行计算的时候，也会结合阳台的实际设计来计算面积。
1、如果是封闭式的阳台，那么需要根据阳台整个***墙面的投影面积来算。
2、如果是底部的阳台，需要根据整个底部水平投影面积的一半来算。
3、如果是凹进去的阳台，那么需要根据整个墙体的面积来计算。
需要结合实际情况来计算阳台的建筑面积，不同开发商建造出来的阳台类型都是不一样
到此，以上就是小编对于阳台房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于阳台房产交易的2点解答对大家有用。
