大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易对价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易对价的解答，让我们一起看看吧。
收购房地产公司如何确定交易对价？
①首先要明确收购房地产公司的目的，房地产行业一般以总部集团公司为总管理，下设各个项目都是各项目子公司，为一个地块专门成立； ②如果没有总部公司的前提，且是拍地需求，需要购买一个有开发资质的壳公司，相对比较简单，直接股权变更一个壳公司或者新成立一个地产公司，当然，这要看土地出让时是否设置了拍地企业的资质要求； ③一般项目公司都会带土地权益，房地产公司本质是轻资产公司，刨除土地，他没有实质性的东西可收购，简单来说，为了避税和产生二次土地交易税，现在的地产行业都是直接收购项目公司； ④项目公司的价值在于附属在这个公司的土地本身，土地价值决定了这个房地产公司的实质价值，其他的价值就是股东权益、融资成本等，这就组成一个房地产公司的全部价值点。 ⑤收购房地产公司的价值确定以后，以项目公司的法人、股权变更即可，收购房地产公司实则更多的是为了开发其拥有的土地***。
房屋买卖未过户，拆迁补偿款如何归属？
最高人民法院裁判要点如下：
1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。
在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—***补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。）
3.在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数额予以补偿后，有关利害关系人之间就该补偿款的归属或分配产生纠纷，向人民***提起诉讼，人民***应当作为民事***予以受理。
人民***受理此类民事***案件，主要是针对利害关系人之间就诉争的补偿款的归属或分配作出裁判。
1、签订合同但没有过户的房子***，***款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被***人，因此，房屋***款应当属于原房主。
3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被***，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。
谢谢邀请！
我已经认真审题了，问题是房子没有过户，***款属于谁的？
好的，从题目来看，这是套二手房，而且正在交易当中，有可能问问题的是房主，那么首先我们来看下过户的问题；
一，房子交易已经进行到什么程度了，客户交了定金了还是自己把首付款打进监管[_a***_]了，我认为双方应该是签了定金合同的，不然就没有这个问题了，我先举个例子你就明白了；
一个深圳真实的案例，买方在深圳福田买了一套二手房，签了合同交了100万定金，结果第二天深圳政策解开了，房子一下子翻了将近800万，房东第二天果断毁约，赔了300万违约金，退还100万定金，房东还转了500万，房价还在不断升。
说到这里你可能也明白了，你的***补偿够赔吗？
没有方法，在那么大的利益面前，大部分人很难守住契约精神，只能违约。
那么现在问题就是按照法律来说，如果你赔违约金是赔定金的三倍还是定金加首付款的三倍呢，这个你就要咨询律师了。
最后就是***这个事情，没有你想象那么快有可能一年有可能五年，是有变数的，可能你把房子卖了，然后钱生钱早就超过***的赔偿款了呢？
最后我建议是拖延是解决不了问题的，不能什么便宜我们都占了，把问题摆在台面上一起解决，好了最后祝你顺利！
到此，以上就是小编对于房产交易对价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易对价的2点解答对大家有用。
